Решения по делу № 2-659/2018 (2-4334/2017;) ~ М-4184/2017 от 26.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.И. к Администрации городского округа Истра о признании права собственности, об установлении границ земельного участка, третье лицо Кричевский В.А.,

у с т а н о в и л:

Истец Зайцев А.И. обратился в суд с иском к Администрации г/о Истра о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что ему на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, границы не определены. Для постановки земельного участка на ГКН в границах было проведено межевание фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади по документам. Такая площадь земельного участка изначально была в границах забора его участка. Дополнительная площадь его земельного участка не превышает минимальный размер, а уточненная площадь не превышает максимальный размер.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Алексеева А.А. исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г/о Истра Афонин А.Ю. возражал в удовлетворении исковых требований по основаниям указанным в письменных возражениях.

Третье лицо Кричевский В.А. в судебное заседание не явился.

Cуд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Зайцеву А.И. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12-13). Земельному участку № присвоен кадастровый номер №. При этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, о чем свидетельствует запись в п. 14 кадастрового паспорта в графе "особые отметки". Кадастровый паспорт земельного участка датирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Зайцев А.И. является также собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

При проведении межевания фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела также следует в частности из плана БТИ по состоянию на 1985г. по адресу: <адрес> запользовано земли <данные изъяты> кв.м. (л.д.16).

В соответствии со ст. 3 п.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец не представил доказательств право пользования постоянного или бессрочного или пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что спорный земельный участок выделялся ему или предоставлялся на каком-либо праве или по какому-либо основанию, а сам факт длительного владения и пользования спорным земельным участком не является основанием для признания права собственности на него, поскольку в установленном законом порядке спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. истцу не предоставлялся.

Принимая во внимание, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 1160 кв.м., а также учитывая, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том - какие его права, свободы и законные интересы нарушены ответчиком.

Довод о том, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. не является основанием для бесплатного приобретения земельного участка большей площадью, так как право на приобретение участка возникает только в отношении правомерно используемого земельного участка, а в отношении за пользованного земельного участка право бесплатного приобретения не возникает.

Принимая решение суд также учитывает, что для земельных участков каждой территориальной зоны виды разрешенного использования, на основании абзаца 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, определяются градостроительным регламентом, который для каждой территориальной зоны устанавливается правилами землепользования и застройки индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (абзац 2 пункта 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 85 ЗК РФ, ч. 2 ст. 30, ст. 31 ГрК РФ градостроительные регламенты территориальных зон устанавливаются Правилами землепользования и застройки, утверждаемыми представительным органом местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний.

Решением Совета депутатов городского округа Истра №14/13 от 23.11.2017 года утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области. Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области установлены градостроительные регламенты и для территориальной зоны индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которыми минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства установлен в размере 500 кв. метров.

Таким образом, площадь земельного участка, на которую истец уточняет площадь принадлежащего ему земельного участка, более минимально установленного размера земельного участка данного правового режима.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Спорный участок не сформирован, координаты его не определены.

Доводы истца о том, что границы участка сложились на протяжении более 20 лет, свидетельствуют лишь об использовании участка без правоустанавливающих документов, т.е. о самовольном занятии, которое не порождает право собственности. Уточнить границы и площадь истец вправе лишь с соблюдением требований о минимальных размерах.

На основании изложенного, исковые требования Зайцева А.И. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.