Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2014 (2-1014/2013;) ~ М-1049/2013 от 05.12.2013

Дело № 2-40/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач                                                                                                26 февраля 2014 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего ЗЕЛЕНКОВОЙ Н.В.,

с участием представителя истца Крикуновой А.М.,

с участием представителя ответчика Медведева Д.В.,

при секретаре Краснолуцкой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононенко Валентины Андреевны к ООО «Калач-АГРО-Инвест» о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

        Кононенко В.А. с учетом последующих уточнений, просит суд признать незаключенным договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателей земельного участка площадью 688 644 кв.м., кадастровый номер №, дата регистрации договора - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации - № и произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи об аренде земельного участка площадью 688644 кв.м., кадастровый номер №, дата регистрации договора - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации - №.

        Свои требования истец мотивирует тем, что она является долевым собственником земельного участка площадью 688644 кв.м.. кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕГРП ей стало известно, что между ней и обществом с ограниченной ответственностью «Калач - Агро - Инвест» в ДД.ММ.ГГГГ заключен договор (дата регистрации договора - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации - №), что подтверждается выпиской из ЕГРП. Она выдала доверенность, которой уполномочила ФИО1 представлять ее интересы как собственника земельной доли. В частности, она поручила им:

- выделить земельный участок в натуре, в счет принадлежащей мне доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе по своему усмотрению осуществить выделение земельного участка совместно с любыми другими участниками общей долевой собственности;

- подать заявление о постановке выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет, получить кадастровый паспорт земельного участка;

- подать заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации права;

- подписать договор аренды выделенного земельного участка с арендатором и на условиях, определенных общим собранием участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок, подписать передаточный акт.

В результате совершения ФИО1 действий по выделению земельного участка ООО «Калач - Агро - Инвест» стало арендатором земельной доли, принадлежащей истице.

Арендной платы за пользование землей истица не получала.

ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕГРП ей стало известно, что между ней и обществом с ограниченной ответственностью «Калач - Агро - Инвест» в ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации - №) заключен договор аренды ее доли в праве общей долевой собственности в отношении вышеуказанного земельного участка. Ознакомившись с текстом договора аренды земельного участка, она изучила его и пришла к выводу, что он заключён с нарушением правил, установленных действовавшими на момент его заключения нормативными актами, регламентирующими оборот земель сельскохозяйственного назначения, а также с нарушением указаний, содержащихся в доверенности.

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 260 ГК РФ наделяет лиц; имеющих в собственности земельный участок, правом продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им

иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Общее правило статьи 246 ГК РФ заключается в том, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Изъятие из этого правила предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действовавшей до 01.07.2011 года), статьей 12 которого установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1.2. статьи 14 Закона решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление.

Вопреки вышеприведенным законам ФИО1 заключила договор аренды земельного участка с арендатором и на условиях, которые фактически определила самостоятельно, незаконно осуществляя право распоряжения на вновь созданный земельный участок, хотя право в отношении него в доверенности у нее отсутствует.

В тексте доверенности арендатор и условия договора аренды (срок, размер арендной платы, права и обязанности сторон) не указаны. В доверенности сформулировано полномочие поверенного на подписание договора аренды выделенного земельного участка с арендатором и на условиях, определенных общим собранием участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок.

Это означает, что после выделения земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права общей долевой собственности на него участники общей долевой собственности должны или могли бы определить арендатора и условия договора аренды, или выдать доверенность лицу в отношении вновь сформированного участка с кадастровым номером № с перечнем прав и обязанностей для дальнейшей работы в отношении земельного участка.

До настоящего времени участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не определены условия передачи земельного участка в аренду и не выдана доверенность, определяющая лиц, наделенных такими правами и обязанностями.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Несоблюдение требования закона о согласовании всех существенных условий в надлежащей форме свидетельствует об отсутствии договора между сторонами.

При заключении договора должно быть выражено волеизъявление сторон договора, волеизъявление одной из стороны договора, а именно Кононенко В.А. при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на тех условиях, которые ФИО1 самостоятельно определила выражено не было.

Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течении срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

От ответчика поступило заявление, в котором он просит на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ о применении срока исковой давности в требовании истца о признании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателей земельного участка площадью 688644 кв.м., кадастровый номер № дата регистрации договора - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации - № незаключенным и отказе истцу в иске, по следующим основаниям.

После заключения договора аренды Ответчик открыто выполнял свои обязательства по выплате арендной платы и компенсации земельного налога по данному Договору. Так, в местах массового скопления людей (автобусные остановки, магазины), ежегодно размещались объявления о начале выдачи арендной платы с указанием даты и места такой выдачи, сотрудниками ООО «Ка- лач-АГРО-Инвест» давались разъяснения о порядке получения арендной платы при личном обращении, а также по телефону.

Истец ложно утверждает, что арендную плату за пользование землей не получал. Отношения между Истцом и Ответчиком носили длительный характер, что подтверждается документами, представленными в материалы дела. Первое обращение за выдачей арендной платы Кононенко В.А. в ООО «Калач-АГРО-Инвест» датируется ДД.ММ.ГГГГ (компенсация земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ).

Просят суд обратить внимание на форму налогового уведомления, которая содержит строки «кадастровый номер», «местоположение», что свидетельствует о возможности Истца проследить факт исполнения поручения по доверенности, выданной на ФИО1

Учитывая, что в соответствии с ч.2. ст. 181 ГК РФ «срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда Истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной». Данная позиция подтверждается судебной практикой (Апелляционное определение Кемеровского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Поскольку иск предъявлен истцом только в ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности уже истек, а длительное не обращение Истца в суд за признанием договора аренды недействительным и обращение в суд в сроки, за пределами сроком исковой давности с целью получения максимальной выгоды от передачи земли в аренду с последующим расторжением, а также иные обстоятельства указанные Ответчиком указывают в совокупности на злоупотребление правом и являются недопустимыми в силу ст. 10 ГК РФ.

Представитель истца Крикунова А.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Медведев Д.В. иск не признал, просит отказать в удовлетворении иска в связи с истечением срока исковой давности.

Третьи лица по делу в судебное заседание не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По данному делу ответчиком заявлено ходатайство о применении исковой давности. Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из изложенного следует, что исполнение сделки предусматривает передачу имущества со стороны Арендодателя и внесение арендной платы со стороны Арендатора.

.Доводы истца о том, что им не пропущен срок исковой давности по данному спору, поскольку договор аренды был заключен по его доверенности ФИО1, о его заключении он не знал до ДД.ММ.ГГГГ, плату за пользование землей она не получала от разных арендаторов, в т.ч. и от ответчика, однако ему не было достоверно известно, что такая плата ему выдавалась с ДД.ММ.ГГГГ на основании оспариваемого договора аренды, суд не может принять во внимание Данные доводы полностью опровергаются предоставленными ответчиком доказательствами:

Согласно п. 2.1.2 оспариваемого договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в т.ч. денежную компенсацию суммы земельного налога, а также компенсации иных налогов и сборов.

Ответчиком предоставлены копии налогового уведомления № на земельный налог на долю в указанном земельном участке за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106) и расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105), из которых следует, что истец получил от ответчика денежную компенсацию земельного налога арендованного земельного участка. Согласно сообщения МИФНС России № 9 по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 50/571 доли земельного участка с кадастровым номером № и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчислен земельный налог, а так же были отправлены налоговые уведомления № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ и приложены копии указанных налоговых уведомлений (л.д. 89-94).

Истцом не представлен никакой другой договор аренды, действовавший в ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчик производил ему компенсацию земельного налога и денежную выплату продукции по арендной плате

При таких обстоятельствах суд считает, что истцу достоверно было известно о заключенном от его имени оспариваемом договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 3-х лет. Истцом не заявлено ходатайство о восстановлении указанного срока, не представлены доказательства уважительности такого пропуска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                         РЕШИЛ:

В удовлетворении иска о признании незаключенным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей с ООО «Калач-АГРО-Инвест», и о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о регистрации указанного договора аренды, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 3 марта 2014 года.

Судья: