Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2020 ~ М-102/2020 от 26.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145 по иску Солдатова А.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и площади,

у с т а н о в и л:

Солдатов А.А. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 13546 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> и установлении местоположения границ и площади 13546 кв.м., указанного земельного участка, согласно Схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С.

В обоснование иска, указав, что является собственником указанного земельного участка площадью 6300 кв.м., который является многоконтурным (старый КН №

Земельные участки принадлежат ему на праве собственности, на основании Постановления Администрации Новотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Подъячевка».

Жилой дом, расположенный на земельном участке принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложению № к Постановлению Администрации Новотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Подъячевка» ему было предоставлено в собственность земельный участок площадью 13138 кв.м., что соответствует площади трех земельных участков:

- площадью 1933 кв.м., со старым кн № площадью — 1057 кв.м., со старым кн № и площадью 10148 кв.м., со старым кн № что в сумме составляет — 13138 кв.м.

Земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Постановления администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов земельным участкам, расположенных на <адрес>».

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местонахождение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 13546 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, но соответствует Плану № № на 408 кв.м., больше площади, указанной в Плане № Это связано с тем, что граница в т. 1-2 Плана № была установлена по фактической границе местоположения земельного участка. Кроме того, по данной границе расположены хозяйственные постройки, принадлежащие собственнику уточняемого земельного участка. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка). Границы и конфигурации земельных участков существуют более 15 лет.

Координаты земельных участков соответствуют Государственному фонду данных, хранящихся в Шигонском отделе Управления Росреестра.

В связи с тем, что имеется расхождение в площадях земельного участка с кн №, а именно, согласно Материалов инвентаризации земельный участок является многоконтурным и состоит из трех контуров - № площадью 1933 кв.м., - на котором расположен жилой дом с надворными постройками. № — площадью 1057 кв.м., и № - площадью 10148 кв.м., что в сумме составляет – 13138. Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на кадастровом учете стоит многоконтурный земельный участок площадью 6300 кв.м..

По указанным основаниям во вне судебном порядке установить границы земельного участка истцу не представляется возможным.

В судебное заседание представитель истца Солдатова А.А. по доверенности Лебедева Т.В. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области, третье лицо кадастровый инженер Симагова С.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрение дела в суд своих представителей не направили, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что Солдатову А.А. принадлежит на праве собственности указанный земельный участка с кадастровым номером №, площадью 6300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> - который является многоконтурным (старый КН №

Земельные участки принадлежат ему на праве собственности, на основании Постановления Администрации Новотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Подъячевка».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложению № к Постановлению Администрации Новотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Подъячевка» истцу было предоставлено в собственность земельный участок площадью -13138 кв.м, что соответствует площади трех земельных участков:

- площадью 1933 кв.м., со старым кн № площадью — 1057 кв.м., со старым кн № и площадью 10148 кв.м., со старым кн № что в сумме составляет — 13138 кв.м.

Земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес> что подтверждается Выпиской из Постановления администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов земельным участкам, расположенных на <адрес>».

Согласно справке из архива Шигонского отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю выданные в период с ДД.ММ.ГГГГ на имя Солдатова А.А. отсутствуют.

Граница земельных участков была не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому истец обратился к кадастровому инженеру Симаговой С.С с просьбой выполнить кадастровые работы в отношении принадлежащих ему земельных участков.

В связи с тем, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании кадастровым инженером были запрошены сведения о земельном участке (копии материалов инвентаризации, землеустроительное дело) из архива Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Росреестр).

Согласно ответам от ДД.ММ.ГГГГ №, № Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) землеустроительное (межевое) дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района на испрашиваемый земельный участок отсутствует. В материалах из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Старотукшумской сельской администрации Шигонского района Самарской области с.Подъячевка, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № содержится ПЛАН и каталог координат поворотных точек кадастрового участка № утвержденный Постановлением администрации Старотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Подъячевка". В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 13138 кв.м.

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местонахождения земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 13546 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, но соответствует Плану №, на 408 кв.м., больше площади, указанной в Плане № Это связано с тем, что граница в т. 1-2 Плана № была установлена по фактической границе местоположения земельного участка. Кроме того, по данной границе расположены хозяйственные постройки, принадлежащие собственнику уточняемого земельного участка. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка).

На протяжении ДД.ММ.ГГГГ истец занимался и занимается обработкой вышеуказанных земельных участков, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом более ДД.ММ.ГГГГ. За период владения и личного пользования земельными участками никто не оспаривал его право владения и пользования земельными участками, в том числе ответчики.

Координаты земельных участков соответствуют Государственному фонду данных, хранящихся в Шигонском отделе Управления Росреестра.

В связи с тем, что имеется расхождение в площадях земельного участка с кн №:

- Согласно Материалов инвентаризации земельный участок является многоконтурным и состоит из трех контуров - № площадью 1933 кв.м., - на котором расположен жилой дом с надворными постройками. № — площадью 1057 кв.м., и № - площадью 10148 кв.м., что в сумме составляет - 13138:

- Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на кадастровом учете стоит многоконтурный земельный участок площадью 6300 кв.м., установить границы земельного участка истцу не представляется возможным.

Судом установлено, что права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что право собственности истца на спорный земельный участок подтверждается указанными доказательствами и фактически не оспаривается ответчиками. Иное ответчиками не представлено.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка). Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В соответствии с ч.2 п.1 ст.14 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был в установленном порядке предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на законном основании, суд приходит к выводу, что за истцом необходимо признать право собственности.

Законодательством запрет на предоставление спорного земельного участка в частную собственность не установлен.

Таким образом, отсутствие у истца соответствующего свидетельства о праве собственности, препятствует ей в регистрации права собственности во внесудебном порядке

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По указанным основаниям во вне судебном порядке установление границ не представляется возможным.

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат приложенной схемы земельного участка, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом межевой план земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Солдатова А.А. удовлетворить.

    Признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 13546 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 13546 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек, согласно Схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С:

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2020 г.

Председательствующий А.А. Объедков