Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2015 (2-13126/2014;) ~ М-11582/2014 от 20.11.2014

                                                                                    Дело № 2-764/2015

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                              Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цырковой Г.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, третьи лица ООО «3е лицо», АКБ «3е лицо2», Администрация ..... муниципального района ..... области, Управление Росреестра по ..... области, ООО «3е лицо3»,

                                                        у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ООО «3е лицо3» заключен агентский договор № в соответствии с которым ООО обязалось совершить за вознаграждение и по поручению истца, от имени истца, за счет истца действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является обязательство ответчика предоставить в собственность истца спорную квартиру. Оплата истцом произведена в полном объеме, таким образом истец приобрел право на получение и оформление в собственность вышеуказанной квартиры. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ. Однако оформить право собственности возможность отсутствует в связи с отсутствием регистрации права на нее ответчика, который уклоняется от исполнения обязательств по договору. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 131, 218, 551, 556 ГК РФ, истец просит иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований не представил, извещен о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что право истца не нарушено, истец вправе обратиться к ответчику с требованием о заключении основного договора.

Другие участвующие в деле лица в суд представителей не направили, дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и истцом заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство ответчика предоставить истцу в собственность однокомнатную квартиру, с условным номером №, на № этаже в № секции/подъезде по адресу: АДРЕС (л.д.13-17). Оплата по договору производилась на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ООО «3е лицо3» (л.д.8-12). Истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, в том числе по оплате по оплате квартиры, что подтверждается исследованными судом квитанциями об оплате, справкой о выполнении финансовых обязательств (18-20).

Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ, что подтверждается техническим паспортом квартиры.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, администрацией ..... района, ООО "3е лицо" заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование" в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "3е лицо" и ЗАО "ответчик" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса, ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства вышеуказанного жилого комплекса.

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ N № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС.

Постановлением Главы администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру. Срок, в течение которого ответчик обязался заключить основной договор, истек. Квартира передана истцу, однако, ответчик прав на квартиру не оформил.

        Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, факт исполнения истцом обязанностей по оплате квартиры, а также то, что дом, в котором расположена квартира, сдан, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Доводы, на которые ссылается в судебном заседании представитель третьего лица ООО «3е лицо» не могут служить основанием для отказа истцу в иске.

        Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Цырковой Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья