Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2012 (2-6480/2011;) ~ М-6157/2011 от 20.12.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Арчибасова А.В. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража – паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-нс, к нему перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером 41, расположенного на 1 этаже, общей площадью 22,33 кв.м. по адресу: <адрес> доли согласно п.2 протокола согласования цены 401940 рублей. Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.1.4. вышеуказанного договора срок окончания строительства 1 полугодие 2011 года. Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию объекта автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания «Квартал-НД». Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> (строительный) является ЗАО «СМП-1». Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская. Утвержден проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства. ДД.ММ.ГГГГ отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации г.о.Самара выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта -автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>. ЗАО «СМП-1» была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение ООО «АлютСервисПроект» от ДД.ММ.ГГГГ №. Экспертным заключением ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес>, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует всем нормам и правилам гигиены. Согласно акта обследования, выданного Отделом Государственного пожарного надзора <адрес> г.о.Самара автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Распоряжением заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адре<адрес> бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологичским и противопожарным нормам и правилам. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на имущество в управлении Росреестра по Самарской области. По результатам технической инвентаризации нежилое помещение (гаражный бокс) имеет следующие технические характеристики: площадь 22,3 кв.м, расположен на 1 этаже, под номером № по адресу: <адрес>. Истец просит признать за ним, Арчибасовым А.В., право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,3 кв.м. на 1 этаже в незавершенном строительством объекте расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Руденко А.В. поддержала исковые требования по основаниям в иске изложенным. Дополнительно пояснила, что истец пользуется гаражом – паркингом с ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи спорного объекта под отделку. Просила исковые требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель администрации г.о.Самара, привлечённый к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв согласно которому в случае представления истцом доказательств, подтверждающих смены нумерации спорного гаража администрация г.о.Самара не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «СМП-1» (Застройщик) и Арчибасовым А.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор №а-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>». Предметом данного договора является участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Дольщик принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 1 этаже за строительным номером №, общей площадью 22,33 (проектная) (л.д.7-10).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объема долевого участия (л.д.6).

Согласно акта приема-передачи объекта под отделку № гаражный бокс №(строительный №а) по адресу: <адрес>, этаж 1, общая площадь 22,33 кв.м. передан под отделку Арчибасову А.В.(л.д.13).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская (л.д.19).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, площадью 1837 кв.м. для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах <адрес>, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес> (л.д.21).

Распоряжением Министра строительства и ЖКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-р ЗАО СМП-1 был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д.26).

Распоряжением заместителя главы городского округа –главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.25).

По заказу ЗАО «СМП-1» была проведена строительно-техническая экспертиза построенного объекта недвижимости – автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, согласно заключению, выполненному ООО «Алюм Сервис Проект» от ДД.ММ.ГГГГ № АСП нежилое строение (лит.А) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», владельцу автомобильной стоянки закрытого типа по вышеуказанному адресу рекомендовано оформить право собственности на недвижимость в установленном законом порядке (л.д.27-35).

На основании акта обследования, выданного Отделом Государственного пожарного надзора <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.43).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № автомобильная стоянка закрытого типа, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.36-38).

Из экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 22,3 кв.м., основная 22,3 кв.м. (л.д.14-18).

Согласно сводному положительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Управлением Государственной экспертизы республики Мордовия автомобильная стоянка закрытого типа соответствует требованиям нормативных технических документов (л.д.22-24).

Судом установлено, что строительство автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, завершено, однако до настоящего времени данный объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О несостоятельности (банкротстве)» в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на нежилое помещение имеется технический паспорт, строительство автомобильной стоянки закрытого типа в настоящее время завершено, к ней подключены все инженерно-технические коммуникации, однако истец не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Арчибасова А.В. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, так как у истца возникло такое право собственности, автомобильная стоянка закрытого типа выстроена на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арчибасова А.В. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Арчибасовым А.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,3 кв.м., на 1 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Панкова