Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1551/2014 ~ М-403/2014 от 22.01.2014

№ 2-1551/16-2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2014 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре Танцюра Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Карьер» к Лаптеву А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), ТСЖ «Карьер» предоставляло Лаптеву А.А. жилищные и коммунальные услуги по эксплуатации и содержанию нежилых помещений: площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> и площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащих ответчику на праве собственности. Однако плата за оказанные услуги в период ДД.ММ.ГГГГ включительно от ответчика поступала нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с Лаптева А.А. сумму основной задолженности <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Камтеко».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Энергокомфорт».Карелия».

В ходе судебных заседаний сторона истца неоднократно уточняла требования.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уменьшенные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Завьялова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уменьшенные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что акт разграничения балансовой принадлежности электросетей в спорный период времени не составлялся и не подписывался, разграничение балансовой принадлежности электросетей произошло только в ДД.ММ.ГГГГ. Точка поставки электрической энергии объекта жилого дома в <адрес> входит в перечень точек поставки, указанных в приложении к договору ООО «Энергокомфорт» с ТСЖ «Карьер», производился общий учет электроэнергии с учетом нежилых помещений <адрес>.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает, что не подлежит взысканию плата за электроэнергию.

Представитель третьего лица ООО «Камтеко» Калганов Н.В., действующий на основании Устава, в судебном заседании полагает подлежащими удовлетворению требования за минусом платы за электроэнергию. Пояснил, что ООО «Камтеко», как арендатор, оплачивало электроэнергию за нежилые помещения <адрес>, на основании договоров аренды нежилых помещений. Ранее, в связи с тем, что у Фонда <данные изъяты> не было денежных ресурсов, они оплачивали кредиторскую задолженность.

Представитель третьего лица ООО «Энергокомфорт».Карелия» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представлен отзыв.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы дел правоустанавливающих документов №, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и ООО «Камтеко» (участник долевого строительства) заключен договор, по которому застройщик обязуется в предусмотренный п.2.1 срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) 23-квартирный жилой <адрес> (по генплану) по <адрес> (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать нежилое помещение № 1, расположенное в цокольном и на первом этажах (объекты долевого строительства) в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение № 1, расположенное в цокольном этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камтеко» (цедент) и Лаптевым А.А.(цессионарий) заключен договор № об уступке права требования (цессия), по условия которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя право участия в долевом строительстве нежилого помещения № 1, расположенного в цокольном этаже <адрес>, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

Аналогичный договор (№) заключен между ООО «Камтеко» и Лаптевым А.А. в отношении нежилого помещения № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные нежилые помещения переданы Лаптеву А.А. на основании актов приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных между застройщиком <данные изъяты> и Лаптевым А.А.

Лаптевым А.А. оформлено право собственности на нежилые помещения № 1-Н (общая площадь <данные изъяты> кв.м.) и № 2-Н (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Учитывая положения действующего законодательства, у ответчика обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла именно с момента передачи нежилых помещений по акту приема-передачи объекта долевого строительства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком плата по коммунальным услугам не производится, истцом представлена структура задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ год. За указанный период задолженность по оплате услуг по нежилому помещению № 1-Н составила <данные изъяты> руб., в том числе: электроснабжение - <данные изъяты> руб., ХВС и канализация - <данные изъяты> руб., вывоз мусора - <данные изъяты> руб., содержание и техобслуживание - <данные изъяты> руб., фонд ТСЖ - <данные изъяты> руб., фонд дома - <данные изъяты> руб.; задолженность по оплате услуг по нежилому помещению № 2-Н составила <данные изъяты> руб., в том числе: электроснабжение - <данные изъяты> руб., вывоз мусора - <данные изъяты> руб., содержание и техобслуживание - <данные изъяты> руб., фонд ТСЖ - <данные изъяты> руб., фонд дома - <данные изъяты> руб.

Ответчик не согласен в части, касающейся оплаты электроэнергии. В представленном отзыве на исковое заявление ссылается на то, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении (п.18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Следовательно у истца отсутствуют основания безусловно полагать, что между сторонами заключен договор на поставку коммунальных ресурсов. Между ООО «Энергокомфорт» и ООО «Камтеко» (первоначальный участник долевого строительства по указанным нежилым помещениям) был заключен договор купли-продажи электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Камтеко» производит оплату электроэнергии. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение к вышеуказанному договору о включении в него точек поставки электрической энергии <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу <адрес>. По соглашению сторон между ООО «Камтеко» и Лаптевым А.А., ответчик оплачивает ООО «Камтеко» расходы за использованную электроэнергию. Соответственно оплата электроэнергии по нежилым помещениям 1-Н и 2-Н производится ООО «Камтеко» напрямую в энергоснабжающую организацию.

Данный довод стороны ответчика суд находит несостоятельным в связи со следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергокомфорт». Единая Карельская сбытовая компания» и ООО «Камтеко» заключен договор № купли-продажи электрической энергии, на основании которого поставщик электрической энергии обязуется оказывать обществу услуги по передаче электрической энергии.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи электрической энергии. Согласно данному соглашению ООО «Камтеко» имеет право передавать электроэнергию, принятую от гарантирующего поставщика субабонентам, наличие субабонентов оформляется приложением № 10 к договору «Данные о субабонентах». Потребление электрической энергии субабонентами по приборам учета (при наличии прямых договоров с гарантирующим поставщиком) вычитается с общего потребления электрической энергии по приборам учета потребителя.

Согласно приложению № 10 «Данные о субабонентах» субабонентом ООО «Камтеко» является ТСЖ «Карьер», в том числе по точке поставки - общий учет жилого <адрес>, исключения каких-либо жилых или нежилых помещений не установлены.

Кроме того, между ТСЖ «Карьер» и ООО «Энергокомфорт». Единая Карельская сбытовая компания» ДД.ММ.ГГГГ заключен прямой договор купли-продажи электрической энергии №, в соответствии с которым поставщик электрической энергии обязуется оказывать товариществу услуги по передаче электрической энергии. Согласно приложению № 3 к договору, одной из точек поставки электрической энергии является коллективный прибор учета <адрес>. При этом, каких-либо изъятий, исключений каких-либо помещений из общего прибора учета не произведено. Таким образом, все помещения, находящиеся в вышеуказанном доме, были подключены к коллективному прибору учета электроэнергии.

Ссылка стороны ответчика на дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым в договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи электрической энергии внесены дополнения в части включения с ДД.ММ.ГГГГ точки поставки электрической энергии: <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты> по адресу <адрес>, не принимается судом во внимание, поскольку доказательств того, что нежилые помещения № 1-Н и № 2-Н по <адрес> в спорный период были напрямую подключены к прибору учета, установленному в <данные изъяты> ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, о чем свидетельствует и отсутствие акта разграничения балансовой принадлежности между Лаптевым А.А., как собственником нежилых помещений № 1-Н и № 2-Н, и ТСЖ «Карьер», как владельцем внутридомовых сетей <адрес>.

Довод ответчика о том, что между ТСЖ «Карьер» и Лаптевым А.А. отсутствует договор судом не принимается во внимание, поскольку отсутствие соответствующего договора, заключенного с ТСЖ «Карьер», оказывающим услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечивающего собственника помещений коммунальными ресурсами, не освобождает ответчика от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить товариществу работы и услуги по управлению домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, требование о взыскании задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ заявлено обоснованно, с Лаптева А.А. в пользу ТСЖ «Карьер» подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст.88, ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ТСЖ «Карьер» к Лаптеву А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Лаптева А.А. в пользу ТСЖ «Карьер» задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2014.