Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2637/2017 ~ М-802/2017 от 01.02.2017

Дело № 2-2637/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                 27 марта 2017 г.     

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Нейковчен Ю.Ф.,

с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габитова ФИО к Оберюхтину ФИО о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, возврате нежилого помещения, обязании прекратить регистрацию,

    третьи лица: ФИО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

УСТАНОВИЛ:

    Габитов ФИО обратился в суд с иском к Оберюхтину ФИО о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возврате нежилого помещения полученного по договору, расположенного <адрес>, обязании прекратить регистрацию, взыскании государственной пошлины.

    Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Оберюхтиным ФИО был заключен договор купли- продажи, согласно условий которого ФИО продал Оберюхтину ФИО нежилое помещение общей площадью 90,2 кв.м, этаж 1, расположенное: <адрес>. Стороны оценили продаваемое имущество в 6 500 000 рублей. Согласно заключенному договору, расчет должен был производиться следующим образом: сумма 200 000 руб. уплачивается ответчиком до подписания договора купли-продажи; сумма 6 200 000 руб. должна была быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма 100 000 в течение 3-х календарных дней со дня регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Ответчик с ФИО не рассчитался, досудебное урегулирование не привело к желаемому результату, в связи, с чем ФИО заключил договор № уступки прав (цессии) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с Габитовым ФИО По договору цессии Габитов ФИО принял в полном объеме право (требование) по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Габитов ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

    Представитель истца Устюгова ФИО в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик Оберюхтин ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Заслушав мнение сторон, и изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими частичному удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Оберюхтиным ФИО был заключен договор купли- продажи.

    Согласно условий заключенного договора ФИО продал Оберюхтину ФИО нежилое помещение общей площадью 90,2 кв.м, этаж 1, расположенное: <адрес>. (п. 1.1. договора).

    Согласно п. 2.1. заключенного договора стороны оценили имущество в 6 500 000 рублей.

    Согласно 2.3. заключенного договора, расчет должен был производиться следующим образом: сумма 200 000 руб. уплачивается ответчиком до подписания договора купли-продажи; сумма 6 200 000 руб. должна была быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма 100 000 в течение 3-х календарных дней со дня регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Ответчиком условие договора об оплате денежных средств по договору в размере 6 300 000 руб. не исполнил, денежные средства в установленные сроки не оплатил.

ФИО заключил договор № уступки прав (цессии) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с Габитовым ФИО По заключенному договору цессии Габитов ФИО принял в полном объеме право (требование) по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В пункте 2.4. стороны договорились о том, что в случае невыплаты или неполной выплаты покупателем стоимости приобретенного имуществ, переход права собственности на которое за ним зарегистрирован, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут с возвращением переданного по договору имущества продавцу.

    Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору, не оплачены денежные средства за приобретенное нежилое помещение, что является существенным нарушением заключенного договора, суд пришел к выводу о том, что истец вправе требовать расторжение договора, возврата продавцу нежилого помещения, с приведением сторон в первоначальное положение. При этом ответчик вправе требовать с истца оплаченных по договору денежных средств в размере 200 000 руб.

Требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав, суд находит необоснованными.

Согласно положениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., предусмотренная за оплату заявленных требований нематериального характера.

Так как в удовлетворении требований нематериального характера (об обязании прекратить регистрационную запись) истцу отказано, то требовании о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 300 руб. не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи удовлетворены, имущество стоимостью 6 300 000 руб. возвращено истцу, государственная пошлина в размере 39 700 руб. подлежит взысканию с ответчика в муниципальный бюджет г. Тюмени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 450, 451, 454 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 134, 166, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Габитова ФИО – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного: <адрес>

Признать за Габитовым ФИО право собственности на нежилое помещение, расположенное: <адрес>.

Взыскать с Оберюхтина ФИО в муниципальный бюджет г. Тюмени государственную пошлину в размере 39 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья         Л.П. Григорьева

Решения в окончательной форме изготовлено 27.03.2017 года.