Решение по делу № 2-1829/2017 ~ М-2153/2017 от 05.07.2017

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Садова Б.Н.

при секретаре: Мироненко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкиной М. И., Сотиевой А. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Вороновой Н. Н. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Кукушкина М.И., Сотиева А.С. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Вороновой Н.Н. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и ее исправлении.

В обоснование заявленных требований указали, что Кукушкина М.И. является собственником земельного участка площадью 435 кв.м., кадастровый №, Сотиева А.С. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Собственником смежного земельного участка площадью 535 кв.м., кадастровый №, по вышеуказанному адресу является Воронова Н.Н.

При проведении работ по выносу границ земельных участков на местности выяснилось, что уточненные границы и конфигурация вышеуказанных земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ данных участков на местности.

Специалистами ООО «ЮжГео», выполнявшими кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков, установлено, что при проведении анализа геодезических измерений поворотных определений координат характерных точек границ земельных участков выявлена кадастровая ошибка при привязке границ, определении координат поворотных точек границ земельных участков, что привело к несоответствию местоположения границ и конфигурации земельных участков, в связи с чем, необходимо привести в соответствие границы участков, указанные в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам данных земельных участков, что подтверждается межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ООО «ЮжГео» ДД.ММ.ГГГГ.

Для внесения изменений в сведениях ГКН в связи с изменением местоположения границ и конфигурации вышеуказанных земельных участков, в связи с наличием кадастровой (реестровой) ошибки, необходимо совместное обращение всех собственников данных земельных участков с соответствующим заявлением, однако, собственник смежного земельного участка с кадастровым № по <адрес>, № в <адрес> Воронова Н.Н. отказывается в добровольном порядке совершить указанные действия, что не позволяет истцам в установленном законом порядке провести работы по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ГКН о границах местоположения и конфигурации данных земельных участков.

Согласно заключению экспертов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному на основании определения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках производства по административному делу №, установлено, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, 23:№, допущены неточности (погрешности) при координировании, описании границ и координат поворотных точек, которые учтены и воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, т. е. допущены кадастровые (реестровые) ошибки при выполнении работ по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ (координат характерных точек) ранее учтенных земельных участков.

Указанным экспертным заключением установлена уточненная фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, равная 443 кв.м., с кадастровым № — 509 кв.м., с кадастровым № — 536 кв.м.

Для исправления кадастровой (реестровой) ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН, экспертом рекомендовано собственникам земельных участков с кадастровыми номерами №, № совместно обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений земельных участков и межевых планов, содержащих, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенных земельных участках, включая сведения о местоположении их границ (исправленных значений характерных координат).

Однако, собственник земельного участка с кадастровым номером № Воронова Н.Н. препятствует совместному обращению, что создает для истцов препятствия в исправлении реестровой ошибки, допущенной при выполнении работ по территориальному землеустройству.

Истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно информации о площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, №; установить границы вышеуказанных участков согласно приложению № (лист 1,2) к заключению экспертов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением площади земельных участков с кадастровым №, равной 443 кв.м., с кадастровым №, равной 509 кв.м., с кадастровым №, равной 536 кв.м., и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об уточненной площади и местоположении границ данных земельных участков, согласно заключению ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов и без согласия собственника земельного участка с кадастровым № Вороновой Н.Н.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лашкова Р.Я. поддержали исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что согласно действующему законодательству Росреестр и его территориальные органы проводят кадастровый учет недвижимости и регистрируют права на объекты недвижимости на основании представленных заявителем документов, содержащих описание границ и местоположения земельных участков, указанные органы несут ответственность за несоответствие внесенных ими в ЕГРН сведений тем сведениям, которые содержатся в представленных документах, в связи с чем, ответчиком по заявленному иску об установлении наличия реестровой ошибки и ее исправлении должен выступать кадастровый инженер, допустивший при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №:25, расположенных по адресу: <адрес>, №, неточности (погрешности) при координировании, описании границ и координат поворотных точек, которые учтены и воспроизведены в государственном кадастре недвижимости.

Ответчик Воронова Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Кукушкина М.И. является собственником земельного участка площадью 435 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании постановления главы Администрации Архипо-Осиповского внутригородского территориального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, и решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и имеет уточненную площадь и границы, что подтверждается данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сотиева А.С. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и имеет уточненную площадь и границы, что подтверждается данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка площадью 535 кв.м., кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, №, является Воронова Н.Н., которой данный земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и имеет уточненную площадь и границы, что подтверждается данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что при проведении работ по выносу границ земельных участков на местности выяснилось, что уточненные границы и конфигурация вышеуказанных земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ данных участков на местности, что подтверждается межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ООО «ЮжГео» ДД.ММ.ГГГГ, выполнявшим кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Согласно заключению экспертов ООО «НовоТех» № Э № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному на основании определения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках производства по административному делу №, установлено, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, №, допущены неточности (погрешности) при координировании, описании границ и координат поворотных точек, которые учтены и воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, т. е. допущены кадастровые (реестровые) ошибки при выполнении работ по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ (координат характерных точек) ранее учтенных земельных участков.

Указанным экспертным заключением установлена уточненная фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, равная 443 кв.м., с кадастровым № — 509 кв.м., с кадастровым № — 536 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок считается сформированным, если в отношении него проведен государственный кадастровый учет.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п.1 ст.8 Федерального закона № 21-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года).

К основным сведениям о объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 вышеуказанного Закона).

В силу п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017 года), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст.29 настоящего Федерального закона (далее — кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (п.4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с п.1 ст.29.2 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным Законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд считает, что в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют доказательства того, что при ведении государственного кадастра недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> допущены какие-либо несоответствия сведениям, содержащимся в документах, либо допущены ошибки в документах, послуживших основанием для внесения ошибочных записей в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, №.

При этом суд отмечает, что установленная заключением экспертов ООО «НовоТех» № Э 33/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая (реестровая) ошибка при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, 23№, расположенных по адресу: <адрес>, №, допущенная кадастровым инженером при координировании, описании границ и координат поворотных точек, которые учтены и воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, в отношении местоположения границ (координат характерных точек) ранее учтенных вышеуказанных земельных участков, подлежит рассмотрению и исправлению в ином исковом порядке.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы избрали ненадлежащий способ защиты своего права, что является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кукушкиной М. И., Сотиевой А. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Вороновой Н. Н. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и ее исправлении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья