Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2017 ~ М-2/2017 от 09.01.2017

Дело №2-9/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Земетчино                                                                      07 февраля 2017 года

Земетчинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Шабровой Н.В.,

с участием истцов Каштановой Н.И., Каштанова А.А.,

при секретаре Есавкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштановой Н.И., Ольховой В.В., Каштанова С.А., Каштанова А.А., Петровой М.А. к администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за Каштановой Н.И. право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 57,0 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , за Ольховой В.В., Петровой М.А., Каштановым А.А. и Каштановым С.А. по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, указав, что им на семью из 6-ти человек, в связи с трудовыми отношениями с совхозом Ф.Д. Кулакова, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от {Дата} была предоставлена квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м., расположенная по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от {Дата} был зарегистрирован надлежащим образом.

В {Дата} на основании постановления главы администрации р.п. Земетчино №... от {Дата} им было выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по пристрою к дому из кирпича, на основании которого, возведя пристрой, они сделали перепланировку квартиры, в результате чего общая и жилая площадь квартиры изменилась.

В {Дата}, после окончания строительства, в технический паспорт от {Дата} на данную квартиру были внесены изменения в части указания площади квартиры: общая площадь квартиры составляет 69,5 кв.м, из неё жилая - 57,0 кв.м.

Кадастровым паспортом, составленным {Дата}, подтверждается, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области, составляет 69,5 кв.м.

{Дата} умер один из собственников данной квартиры - ФИО1 {Дата} года рождения. После его смерти в наследство на его долю вступила его супруга Каштанова Н.И., дети умершего ФИО1 отказались принимать наследство и выразили своё согласие на принятие наследства их матерью Каштановой Н.И.

В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку в договоре приватизации на передачу квартир (домов) в собственность граждан от {Дата} площадь квартиры не совпадает с площадью по техническому паспорту на квартиру, в связи с чем, они вынуждены обратится в суд с иском об установлении права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Истцы Каштанова Н.И., Каштанов А.А. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Истцы Ольхова В.В., Каштанов С.А., Петрова М.А. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивают.

        Ответчик, в лице специалиста администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области Банаевой А.А., действующей на основании доверенности, не возражает в удовлетворении требований истцов, поскольку данная квартира принадлежит истцам на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от {Дата}. На основании разрешения на строительство пристроя от {Дата}, истцы произвели перепланировку квартиры, увеличив тем самым площадь квартиры. Считает, что истцы являются собственниками квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Земетчинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области просит дело рассмотреть в их отсутствие, удовлетворение исковых требований истцов оставляет на усмотрение суда. В Едином государственном реестре прав имеются сведения о правах, зарегистрированных {Дата} по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждым: ФИО1, Каштановой Натальей Ивановной, Ольховой Валентиной Владимировной, Каштановым Сергеем Александровичем, Каштановым Александром Александровичем, Петровой Марией Александровной на квартиру с кадастровым номером №... общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истцов Ольховой В.В., Каштанова С.А. и Петровой М.А. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от {Дата}, Каштанова Наталья Ивановна, ФИО1, Ольхова Валентина Владимировна, Каштанов Александр Александрович, Каштанова Мария Александровна, Каштанов Сергей Александрович приватизировали в общую долевую собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., расположенную по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области. Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован.

Согласно техническому паспорту, составленному {Дата}, на квартиру, расположенную по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области, общая площадь данной квартиры составляет 47,5 кв.м., в том числе жилая 35,0 кв.м.

Свидетельствами о государственной регистрации права от {Дата} подтверждено, что Каштанова Наталья Ивановна, ФИО1, Ольхова Валентина Владимировна, Каштанов Александр Александрович, Каштанова Мария Александровна, Каштанов Сергей Александрович имеют по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м., расположенную по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области.

Постановлением главы администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области №... от {Дата}, Каштановой Н.И. разрешено строительство пристроя к дому, расположенному по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] . Но основании этого постановления выдано разрешение №... от {Дата}, согласно которого Каштановой Н.И. разрешено производство строительно-монтажных работ по пристрою к дому из кирпича 24 кв.м.

Кадастровым паспортом, составленным {Дата}, подтверждается, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области с кадастровым номером №..., составляет 69,5 кв. м.

Согласно техническому паспорту, составленному {Дата}, на квартиру, расположенную по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области с учётом пристроя, произведённого на основании разрешения от {Дата}, общая площадь данной квартиры с учётом изменений составляет 69,5 кв.м., в том числе жилая 57,0 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти серии №... от {Дата}, ФИО1 {Дата} года рождения умер {Дата} в п.г.т. [адрес] [адрес] области.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управления Росреестра по Пензенской области), направленного правообладателям объекта недвижимости с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области, следует, что при проведении верификации баз данных выявлены расхождения в сведениях ЕГРП и ГКН, площадь объекта недвижимости в ГКН составляет 69,5 кв.м., площадь в ЕГРП - 47,5 кв.м.

         Суд, выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

         Приведенные доказательства позволяют суду сделать выводы, что истцы на законных основаниях приватизировали данную квартиру, зарегистрировали своё право в общей долевой собственности. На основании разрешения на строительство пристроя, произвели реконструкцию квартиры, изменив её площадь, однако, не зарегистрировали своё право надлежащим образом.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст. 219 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

После смерти ФИО1 на его долю в праве общей долевой собственности вступила его жена Каштанова Н.И., другие наследники - Каштанов А.А., Каштанов С.А., Петрова М.А. и Ольхова В.В. на 1/6 доли Каштанова А.М. не претендуют, не возражают в установлении права собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности за Каштановой Н.И.

         На основании изложенного, у суда нет оснований сомневаться в том, что собственниками квартиры площадью 69,5 кв.м., расположенной по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области, являются Каштанова Наталья Ивановна, Ольхова Валентина Владимировна, Каштанов Александр Александрович, Каштанова Мария Александровна, Каштанов Сергей Александрович.                  

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, с у д

р е ш и л:

исковое заявление Каштановой Натальи Ивановны, Ольховой Валентины Владимировны, Каштанова Сергея Александровича, Каштанова Александра Александровича, Петровой Марии Александровны к администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

         Признать за Каштановой Натальей Ивановной {Дата} года рождения право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 57,0 кв.м., кадастровый номер №..., расположенную по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] .

Прекратить за Каштановой Натальей Ивановной {Дата} года рождения право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , запись в ЕГРП под №... от {Дата}.

Прекратить за умершим ФИО1 {Дата} года рождения право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , запись в ЕГРП под №... от {Дата}.

Признать за Ольховой Валентиной Владимировной {Дата} года рождения право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 57,0 кв.м., кадастровый номер №..., расположенную по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] .

Прекратить за Ольховой Валентиной Владимировной {Дата} года рождения право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , запись в ЕГРП под №... от {Дата}.

Признать за Каштановым Александром Александровичем {Дата} года рождения право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 57,0 кв.м., кадастровый номер №..., расположенную по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] .

Прекратить за Каштановым Александром Александровичем {Дата} года рождения право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , запись в ЕГРП под №... от {Дата}.

Признать за Петровой (Каштановой) Марией Александровной {Дата} года рождения право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 57,0 кв.м., кадастровый номер №..., расположенную по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] .

Прекратить за Каштановой Марией Александровной {Дата} года рождения право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , запись в ЕГРП под №... от {Дата}.

Признать за Каштановым Сергеем Александровичем {Дата} года рождения право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 57,0 кв.м., кадастровый номер №..., расположенную по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес]

Прекратить за Каштановым Сергеем Александровичем {Дата} года рождения право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , запись в ЕГРП под №... от {Дата}.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд.

Судья: