Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1469/2019 от 05.08.2019

Дело № 2-1469/2019 26RS0012-01-2019-003789-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки 30 сентября 2019 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего федерального судьи Федорова К.А.,

при секретаре Кафаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салогуб О.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Салогуб О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Крован-КМВ», указав, что <дата> между ней и ООО «Крован-КМВ» » в лице директора Борисенко Г.И., был заключен договор ***** н/о-2, согласно которому Общество обязывалось в предусмотренный договором срок построить «Комплекс жилых многоквартирных домов с встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в <адрес>» и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Салогуб О.И. нежилое помещение с условным номером 6, расположенное в подвальном этаже первого подъезда жилого многоквартирного дома позиция 2 Объекта, общей площадью 50 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять помещение. Цена договора составила ***** рублей. Срок передачи помещения дольщику – 4 квартал 2018 года. Договор прошел государственную регистрацию <дата>. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ***** от <дата>.
Однако в предусмотренный срок строительство Объекта завершено ответчиком не было, как и по настоящее время, в эксплуатацию не сдано и ей не передано. При таком положении нежилое помещение с условным номером 6, общей площадью 50 кв.м., расположенное в подвальном этаже первого подъезда жилого многоквартирного дома, позиция 2 комплекса многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, 2 –я очередь строительства является объектом незавершённого строительства.
Между тем, ответчиком до настоящего времени обязанность по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не соблюдена, что ведёт к нарушению ее прав, как участника долевого строительства, полностью выполнившего свои обязательства по оплате. Просит признать право собственности на нежилое помещение с условным номером 6, общей площадью 50 кв.м., расположенное в подвальном этаже первого подъезда жилого многоквартирного дома, позиция 2 комплекса многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, 2 –я очередь строительства в <адрес>», находящегося на земельном участке с кадастровым номером *****

В судебное заседание истец Салогуб О.И., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания.
С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отношения по строительству объектов капитального строительства регулируются законодательством о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 4 Градостроительного кодекса РФ). Согласно п.13 ст.1 указанного Кодекса понятие строительства определяется как создание зданий, строений, сооружений.
Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Крован-КМВ», выступающим в качестве застройщика, и Салогуб О.И., выступающей в качестве дольщика, был заключен договор об участии в долевом строительстве ***** от <дата>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить «Комплекс жилых многоквартирных домов с встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Салогуб О.И. нежилое помещение с условным номером 6, расположенное в подвальном этаже первого подъезда жилого многоквартирного дома позиция 2 Объекта, общей площадью 50 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять помещение.
Согласно п.2.1 цена договора составляет ***** рублей.
Указанный договор участия в долевом строительстве в установленном законом порядке зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3.1 срок передачи гаража дольщику по акту приема-передачи установлен сторонами 4 квартал 2014 г.
При этом, дольщик свои обязательства по внесению оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждено представленными истцом квитанциями, а также не оспаривается сторонами.
Судом установлено, что стороны договора об участии в долевом строительстве согласовали все существенные условия, фактически приступили к исполнению договора, договор подписан уполномоченными лицами.
До настоящего времени, несмотря на то, что истец исполнила свои обязательства по договору и фактически работы по возведению объекта окончены, ответчик разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предоставил и нежилое помещение в установленном законом порядке истцу не передал.

Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вновь взведенное имущество.
С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд приходит к выводу, что Салогуб О.И., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилоепомещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Крован-КМВ», а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.12. 2010г. №4-В10-34).

Действиями ответчика нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
Суд считает обоснованными требования истца о признании права собственности на нежилоепомещение, предоставленный истцу по договору долевого участия, поскольку истец свои обязательства по оплате его стоимости выполнил, строительство нежилогопомещения завершено.

До настоящего времени гараж не сдан в эксплуатацию, однако это не препятствует в удовлетворении требований истца, поскольку нежилое помещение не сдается в эксплуатацию в течение длительного времени по вине ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 2 –░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *****

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░