Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2020 ~ М-325/2020 от 27.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020 года                                                                                               г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Гусейновой Е.А.,

с участием представителя истца Мещеряковой А.И. по доверенности Дементьева Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-459/20 по исковому заявлению Мещеряковой Алевтины Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «СПАР Тула» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

истец Мещерякова А.И. с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПАР Тула» (далее по тексту ООО «СПАР Тула») о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов, указав в обоснование требований, что дата между ней и ООО «СПАР Тула» заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель по акту приема-передачи передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый *, общей площадью 249,3 кв.м, сроком на пять лет.

Пунктом 4.1 договора аренды установлен размер ежемесячной арендной платы, составляющий на дату заключения договора 183908 руб., при этом арендодатель вправе в одностороннем порядке один раз в течение 12 месяцев увеличивать размер арендной платы на сумму, пропорциональную роста индекса потребительских цен на товары и услуги за предыдущий год по данным официального сайта Федеральной службы государственной статистики, о чем уведомляет арендатора письменно не менее чем за один месяц до возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы с учетом нового размера. После получения уведомления арендатор самостоятельно исчисляет размер ежемесячной арендной платы на предстоящий год и уплачивает ее арендодателю.

С дата размер арендной платы был увеличен арендодателем до 194942 руб., что соответствовало росту индекса потребительских цен на товары и услуги за 2015 год, и в период с дата по дата арендатор вносил арендную плату в указанном размере.

Письмом от дата арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы, которая с дата должна составлять 204104,82 руб. в месяц, что соответствует росту индекса потребительских цен на товары и услуги за 2018 год в размере 104,7.

В нарушение договорных обязательств арендатор в период с дата по дата арендатор выплачивал арендную плату с нарушением срока оплаты, а с дата без производства перерасчета, с учетом взаимных актов сверки расчетов за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате на дата в размере 160633 руб. 48 коп.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендной платы арендодатель вправе требовать неустойки (процентов) за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 22236 руб. на дату подачи уточненного иска.

Претензия, направленная в адрес ответчика дата, оставлена без ответа и без удовлетворения.

Кроме того, в связи с рассмотрением дела, истец была вынуждена обратиться за юридической помощью, стоимость услуг представителя составила 30000 рублей.

Просила суд взыскать с ООО «СПАР Тула» в свою пользу задолженность по договору аренды от дата в размере 160 633 руб. 48 коп.; штрафные санкции в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 22 236 рублей 00 коп. на дату подачи уточненного иска; штрафные санкции в порядке ст. 395 ГК РФ по дату принятия судом решения за каждый день просрочки; штрафные санкции в порядке ст. 395 ГК РФ с даты принятия судом решения по день фактической уплаты долга за каждый день просрочки; государственную пошлину в размере 6306 руб. 40 коп., а также расходы на представителя в размере 30000 рублей.

Истец Мещерякова А.И. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Представитель истца Мещеряковой А.И. по доверенности Дементьев Ю.М. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в первоначальном и в уточном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СПАР Тула» по доверенности Кибальчич П.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, не оспаривая заключение с Мещеряковой А.И. договора аренды от дата на условиях, обозначенных в договоре, указал, что ООО «СПАР Тула» не получало от Мещеряковой А.И. уведомление об увеличении арендной платы с дата до 204 000 рублей в месяц, о таком увеличении размера арендной платы ответчику стало известно лишь из претензии от дата. В журнале входящей корреспонденции ООО «СПАР Тула» отсутствует запись о приеме дата каких-либо документов от Мещеряковой А.И. Указанное на представленном истцом суду уведомлении лицо Ц., получившее от имени ООО «СПАР Тула» данное уведомление, сотрудником общества не является. Таким образом, ввиду отсутствия надлежащего уведомления об увеличении размера арендной платы оснований для пересмотра размера арендной платы за указанный в исковом заявлении период не имеется, в связи с чем также отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «СПАР Тула» представлены дополнительные возражения на требования истца о взыскании расходов на представителя, поскольку считают заявленный к взысканию размер расходов в сумме 30000 рублей явно завышенным и не соответствующим объему оказанной юридической помощи.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу,    суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статей 420 и 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По смыслу п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих договорах.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 622 ГК РФ, установленные договором платежи за пользование имуществом, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора подлежат взысканию и после расторжения договора аренды вплоть до дня фактического возвращения имущества арендодателю.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, между Мещеряковой А.И. (арендодатель) (истец по делу) и ООО «СПАР Тула» в лице генерального директора О. (арендатор) (ответчик по делу) заключен договор аренды от дата на срок пять лет, по которому Мещерякова А.И. передает во временное пользование ООО «СПАР Тула» принадлежащее арендодателю нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) *, общей площадью помещения 249,3 кв.м, с номерами на поэтажном плане №* (подвал), №* (этаж 1), а ООО «СПАР Тула» обязуется вносить ежемесячную арендную плату в размере 183908 руб. 05 коп. (л.д.8-12).

Оплата аренды производится авансовыми платежами не позднее 5-го числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления арендных платежей на расчетный счет либо в кассу арендодателя ( п. 4.5 договора аренды).

Факт исполнения арендодателем своих обязательств подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от дата (л.д.13).

Договор аренды от дата зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области дата за *, что подтверждается отметкой, выполненной на акте приема-передачи, а также выпиской из ЕГРН от дата ( л.д.13 (оборотная сторона), л.д. 16).

Принадлежность Мещеряковой А.И. указанного выше нежилого помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата * (л.д.17).

Согласно п. 4.4 договора аренды от дата, при заключении договора аренды на срок более 1 года арендодатель вправе в одностороннем порядке один раз в течение 12 месяцев, начиная с 13-го месяца после даты заключения договора увеличить размер арендной платы на сумму, пропорционально росту индекса потребительских цен на товары и услуги за предыдущий год по данным Федеральной службы государственной статистики. Об увеличении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора письменно не менее чем за один месяц до возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы с учетом нового размера. После получения уведомления арендатор самостоятельно исчисляет размер ежемесячной арендной платы на предстоящий год и уплачивает ее арендодателю.

дата Мещерякова А.И. уведомила директора ООО «СПАР Тула» о том, что начиная с дата стоимость аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 249,3 кв.м, будет составлять 204000 рублей. Данное уведомление принято дата секретарем Ц. ( л.д.120).

Согласно претензии от дата, выставленной Мещеряковой А.И. в адрес ООО «СПАР Тула» и полученной также секретарем Ц., ответчику предлагалось в срок до дата погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в размере 553348 рублей и уплатить проценты за просрочку (л.д.121-122).

Из актов сверок взаимных расчетов между ООО «СПАР Тула» и Мещеряковой А.И. усматривается, что задолженность по арендной плате за 2019 год из расчета ежемесячного платежа в размере 194942 руб. 53 коп. составляет 194942 руб. 53 коп. (л.д.123), задолженность за период с дата по дата составляет 144256 руб. 53 коп. из расчета размера арендной платы в сумме 194942 руб. 53 коп. (л.д.124).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не признавая заявленные истцом Мещеряковой А.И. исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, ответчик указал, что уведомление от дата о повышении размера арендной платы не получал.

Вместе с тем из представленных истцом уведомления от дата, а также претензии от дата, получение которой ответчиком не оспаривается, усматривается, что они были получены одним и тем же лицом- секретарем Ц., следовательно, оснований полагать, что данное лицо не является сотрудником ООО «СПАР Тула», не имеется.

Ответчику также предлагалось представить журнал регистрации входящей корреспонденции в ООО «СПАР Тула» за март 2019 года, однако такой журнал в нарушение требований ст.56 ГПК РФ представлен не был.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что арендодатель Мещерякова А.И. дата в установленном п. 4.4 договора аренды порядке уведомила арендатора ООО «СПАР Тула» об увеличении размера арендной платы на сумму, пропорциональную роста индекса потребительских цен на товары и услуги за предыдущий год по данным официального сайта Федеральной службы государственной статистики.

При этом, как указанно в названном п.4.4 договора аренды, после получения уведомления арендатор самостоятельно должен был исчислять размер ежемесячной арендной платы на предстоящий год и уплачивать его арендодателю.

Согласно данным роста индекса потребительских цен на товары и услуги за предыдущий год, представленным территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тульской области, коэффициент роста потребительских цен составил 104,7% (л.д.125), следовательно, с дата арендатор ООО «СПАР Тула» обязан был выплачивать арендную плату в размере 204 104 руб. 82 коп. (194942, 53 руб. х 104,7% = 204 104, 82 руб.).

Однако, как указывалось ранее, согласно актам сверки арендная плата выплачивалась исходя из прежнего размера 194942, 53 руб., но и та не полностью.

Согласно представленного истцом расчета, составленного на основании актов сверки расчетов, составленных ответчиком и им не оспариваемых, задолженность ООО «СПАР Тула» с учетом повышения с дата размера арендной платы составляет на дата 160 633 руб. 48 коп. (л.д.87-88).

Иных сведений, свидетельствующих об ином размере задолженности, материалы дела не содержат.

Расчет истца проверен судом, признан арифметически верным.

Принимая во внимание, что в материалах дела не содержится доказательств того, что ООО «СПАР Тула» не имело возможности эксплуатировать арендованное нежилое помещение в течение срока действия договора аренды по вине арендодателя, требовало расторжения договора, а потому обязательства по заключенному договору аренды должны исполняться сторонами надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, в том числе и обязательство арендатора по оплате арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии со стороны арендатора неисполненного денежного обязательства по оплате аренды нежилого помещения в размере 160633 руб. 48 коп.

Анализируя требования Мещеряковой А.И. о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Принимая во внимание наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

    Истцом представлен суду подробный расчет размера процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами в соответствующие периоды времени, начиная с дата по дата, в сумме 22236 руб.

    Расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным и правильным.

    Кроме того, судом был произведен расчет размера процентов, подлежащих взысканию с ответчика, начиная с дата по дата (день вынесения решения) и составляет 1788 руб. 47 коп. (сумма задолженности 160633 руб. 48 коп., период просрочки с дата по дата ( 34 дня), процентная ставка 6%, количество дней в году 366: 160633 руб. 48 коп. х 34 х 6%/366=895 руб. 33 коп.; сумма задолженности 160633 руб. 48 коп., период просрочки с дата по дата ( 37 дней), процентная ставка 5,50 %, количество дней в году 366: 160633 руб. 48 коп. х 37 х 5,50%/366=893 руб. 33 коп.).

    Следовательно, всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами на дата составляет 24024 руб. 47 коп. (22236 руб. + 1788 руб. 47 коп.).

    Основания для применения судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, поскольку подлежащие уплате проценты соразмерны последствиям нарушения обязательства, а соотношение суммы основного долга к размеру процентов является разумным, соответствует длительности просрочки, сумме задолженности и явно недобросовестному отношению арендатора к исполнению денежного обязательства.

    По смыслу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

    Согласно разъяснениям, данным в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

    Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

    В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

    Учитывая изложенные обстоятельства, установление точной суммы взыскания по процентам после вынесения решения суда является обязанностью судебного пристава-исполнителя, вследствие чего требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму арендной задолженности в размере 160633 руб. по день уплаты суммы указанной задолженности, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды, подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к каковым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на представителя.

В силу ч.1ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом ч.1ст.100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 указанного постановления Пленума ВФ РФ).

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на возмещение судебных расходов вообще и на оплату услуг представителя в частности является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между Мещеряковой А.И. (заказчик) и Дементьевым Ю.М. (исполнитель) заключен договор возмездного оказания юридических услуг, в соответствии с условиями которого исполнитель обязуется представлять интересы заказчика по спору, возникающему из договорных правоотношений между заказчиком и ООО «СПАР Тула» по аренде недвижимого имущества; представлять интересы заказчика в Привокзальном районном суде г.Тула. Размер вознаграждения составляет 30 000 рублей, из которых денежные средства передаются поэтапно: 10000 руб.- в момент заключения договора и 20000 рублей в течение 10 календарных дней с моменты вынесения судебного решения по спору ( л.д.144).

Денежные средства в размере 10000 рублей от Мещеряковой А.И. Дементьев Ю.М. получил дата, что подтверждается отметкой в договоре оказания услуг ( л.д.144).

Сведений об уплате оставшейся суммы в размере 20000 рублей суду не представлено, а взыскание возможно понесенных судебных расходов в будущем не предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, суд исходит из того, что истцом в настоящее время понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, которые подлежат возмещению с учетом степени разумности и справедливости.

Оценивая данные обстоятельства и объем оказанных представителем истца – Дементьевым Ю.М. в рамках настоящего дела юридических услуг, а также принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень сложности дела, количество состоявшихся судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на представителя по оказанным услугам в размере 10 000 рублей.

Кроме того, истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 6350 руб., что подтверждено чек-ордером (л.д.2), при этом суд пришел к выводу о взыскании с ответчика денежных средств на общую сумму 184657 руб. 95 коп., в связи с чем пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в установленном подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размере - 4893 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Мещеряковой Алевтины Ивановны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПАР Тула» в пользу Мещеряковой Алевтины Ивановны задолженность по арендной плате на дата в размере 160633 рубля 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на дата в размере 24024 руб. 47 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4893 руб. 16 коп., расходы на представителя в размере 10 000 рублей, всего взыскать 199551 руб. 11 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПАР Тула» в пользу Мещеряковой Алевтины Ивановны проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму арендной задолженности в размере 160633 рубля 48 копеек, начиная с дата по день уплаты суммы указанной задолженности, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды.

В остальной части иска Мещеряковой А.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                            С.В.Афонина