Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1532/2016 ~ М-1320/2016 от 20.10.2016

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2016 года.

Дело № 2-1532/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Нарьян-Мар 15 декабря 2016 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Пепеловой И.В.,

представителя истца Зуевой Е.В.,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елизаровой Ларисы Михайловны к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Елизарова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из транспортных средств, денежных средств, незавершенного строительством дома, индивидуального гаража. Указывает, что является наследником первой очереди (супруга). Часть наследства принята ею в установленном законом порядке. Указывает, что при жизни ФИО1 и другим лицам был предоставлен земельный участок в <адрес> под строительство гаража на 4 бокса. На указанном земельном участке был построен гараж. В дальнейшем он владел и пользовался указанным гаражом, однако право собственности не успел зарегистрировать, поскольку умер. Также ему при жизни был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке он совместно с ФИО5 начал строительство дома, однако строительство не закончил. Полагает, что указанное имущество подлежит включению в состав наследственной массы, а за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Зуева Е.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В представленном отзыве на исковое заявление с требованиями не согласился.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что ему и ФИО1 были предоставлены смежные земельные участки под строительство индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке ими было начато строительство дома, за счет общих средств и своими силами, однако закончить строительство они не успели.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти открылось наследство.

Наследниками первой очереди являются супруга умершего Елизарова Л.М., а также дети умершего – ФИО6, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ Елизарова Л.М. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО6, ФИО7 от принятия наследства отказались, подав соответствующие заявления нотариусу.

Таким образом, обратившись к нотариусу в установленный законом срок на основании ст.ст. 1112, 1152, 1153 ГК РФ истец принял все принадлежавшее на момент смерти ФИО1 имущество. Другими наследниками первой очереди имущество не принималось.

Абзацем 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В связи с вышеприведенными нормами при рассмотрении и разрешении данного спора необходимо исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателем при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с пунктом 59 вышеуказанного Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 г. № 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что при жизни ФИО1 был возведен гараж, входящий в состав гаража из четырех боксов, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанный гараж был возведен на предоставленном в аренду для этих целей земельном участке, что подтверждается договором аренды земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка. Указанный гараж возведен с соблюдением строительных норм, прав других граждан не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что гаражи (4 бокса) были построены за счет личных средств и своими силами, на предоставленном для этих целей в аренду земельном участке. Указал, что является собственником одного из четырех гаражей, право собственности на гараж им оформлено. ФИО1 пытался оформить право собственности при жизни но не успел.

На протяжении длительного времени, а именно с 2005 года, наследодатель пользовался спорным объектом недвижимости, в указанный период требований о сносе самовольной постройки не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения в наследственную массу спорного гаража и признания права собственности на него за истцом.

Также судом установлено, что при жизни ФИО1 начато на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, а также земельном участке, предоставленном в аренду ФИО5, и совместно с ним строительство жилого дома в <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду на основании Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ, и заключенных на их основании договоров аренды для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды с ФИО5 установлен до 05 марта 2026 года.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Учитывая изложенное, а также положения ст.218, 219, 222, 246 ГК РФ, а также учитывая, что объект незавершенного строительства возведен на земельном участке предоставленном для этих целей, с соблюдением разрешенного использования земельного участка, в течение длительного времени заинтересованными лицами не оспаривалась законность возведения объекта, на момент смерти наследодателя договоры аренды являлись действующими, а также то, что между ФИО1 и ФИО5 доли определены не были, в связи с чем признаются равными, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения 1/2 доли указанного объекта незавершенного строительства в наследственную массу ФИО1 и признании за истцом права собственности на 1/2 доли указанного объекта.

Поскольку указанный объект является не завершенным строительством, в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Елизаровой Ларисы Михайловны к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный гараж площадью 38,2 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №; 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, номер в реестре БТИ №

Признать за Елизаровой Ларисой Михайловной право собственности индивидуальный гараж площадью 38,2 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №.

Признать за Елизаровой Ларисой Михайловной право собственности на 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, номер в реестре БТИ №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Елизаровой Ларисы Михайловны на индивидуальный гараж площадью 38,2 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №; 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, номер в реестре БТИ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.В.Распопин

Копия верна, судья В.В.Распопин