Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2017 (2-7085/2016;) ~ М-7790/2016 от 27.12.2016

                                            Дело № 2-489/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        г.Ульяновск                                    16 февраля 2017 года

      Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Ламзиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарова Р.Н. к Круминой Г.Ю., Крумину Д.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

       Сафаров Р.Н. обратился в суд с иском к Круминой Г.Ю., Крумину Д.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что он (истец) является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ На момент оформления сделки в данной квартире были зарегистрированы: бывший собственник Крумина Г.Ю., а также Крумин Д.С., которые обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> ответчики не проживают, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут. Ответчик Крумина Г.Ю. выехала из спорной квартиры, ее имущества в квартире не имеется, членом его (истца) семьи Крумина Г.Ю. не является. Регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает его право свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Истец просит суд признать ответчиков Крумину Г.Ю., Крумина Д.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

     В судебном заседании истец Сафаров Р.Н. не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, в целом, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи    квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

кв. № был оформлен ДД.ММ.ГГГГ Продавец Крумина Г.Ю. пояснила, что других лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание в указанной квартире, не имеется, обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в п. 4 указано, что в указанной квартире зарегистрирована Крумина Г.Ю., Крумин Д.С., которые по заявлению продавца, обязуются сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени бывший собственник указанной квартиры Крумина Г.Ю. и ее сын - Крумин Д.С. не снялись с регистрационного учета.

     В судебном заседании ответчики по делу: Крумина Г.Ю., Крумин Д.С. не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела, извещались по месту регистрации.

    В судебном заседании третье лицо по делу - Сафарова И.Д. не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась.

    Представитель третьего лица – УФМС России по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

      Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело                  при данной явке.

      Заслушав истца Сафарова Р.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать                        те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих                     требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным                       законом.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец Крумина Г.Ю. (ответчик по делу) и покупатели Сафаров Р.Н. (истец) и Сафарова И.Д. (3-лицо) заключили договор купли-продажи в равных долях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

     Указанная квартира, согласно п. 2 договора принадлежала продавцу на праве собственности.

     Согласно п. 4 договора в указанной квартире зарегистрирована Крумина Г.Ю., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец подтверждает, что других лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание на указанной жилой площади, в том                                 числе     осужденных    и     находящихся    в местах лишения свободы, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 4 данного соглашения указано, что в указанной квартире зарегистрирована Крумина Г.Ю. и Крумин Д.С., которые по заявлению продавца обязуются сняться с регистрационного учета.

     Материалами дела установлено, что истец Сафаров Р.Н. и третье лицо Сафарова И.Д. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,. дополнительного соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

      Согласно справке формы № ООО «Управляющая компания Содружество»      от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без регистрации являются: Сафаров Р.Н. (истец) и Сафарова И.Д. (третье лицо по делу).

       Также из данной справки усматривается, что в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными: бывший собственник – Крумина Г.Ю. и ее сын – Крумин Д.С.

       В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

      В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

      Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что в приобретенной им квартире до настоящего времени значатся зарегистрированными бывший собственник квартиры Крумина Г.Ю. и ее сын – Крумин Д.С. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора) Крумина Г.Ю. обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Крумина Г.Ю. обязалась сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> вместе с Круминым Д.С. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты.

     Оценив в совокупности представленные доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что право собственности на квартиру, в которой зарегистрированы

ответчики, перешло к новым собственникам, а также, что между истцом        Сафаровым Р.Н., третьим лицом Сафаровой И.Д. и ответчиками                      отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорной квартирой,                              суд приходит к выводу о том, что ответчики Крумина Г.Ю., Крумин Д.С.     подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

     Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении    нарушает права истца, как жилищные, так и права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, исковые требования о снятии ответчиков Круминой Г.Ю., Крумина Д.С. с регистрационного учета по спорному адресу, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

      В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

     Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по                         150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Сафарова Р.Н. к Круминой                       Г.Ю., Крумину Д.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

      Признать Крумину Г.Ю.,    Крумина Д.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

     Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Крумину Г.Ю., Крумина Д.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Круминой Г.Ю.,    Крумина Д.С. в пользу Сафарова Р.Н. госпошлину в размере    300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                 Н.А. Колбинова