Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2509/2015 ~ М-2439/2015 от 27.08.2015

                                                        Дело № 2-2509/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года                                            город Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Кочетковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» к Кометовой В.В. о предоставлении доступа к местам общего пользования для замены инженерного оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альфаком-Центр» обратилось в суд с иском к Кометовой В.В. о предоставлении доступа к местам общего пользования для замены инженерного оборудования. В обоснование иска истец указал, что в соответствии с протоколом № 3 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, ООО «Альфаком-Центр» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным жилым домом. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества вправе осуществлять должностные лица управляющей организации. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил). В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В сою очередь, в соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам осеннего осмотра был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный, в том числе, и собственником квартиры № М*** согласно которому необходима замена стояков ГВС в квартир № дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года Главная государственная инспекция регионального надзора Ульяновской области выдала ООО «Альфаком-Центр» предписание №, которым обязала Управляющую компанию обеспечить надлежащий температурный режим подачи в системе горячего водоснабжения в квартиру № дома <адрес>. Из акта весеннего осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что требуется замена стояков ГВС в квартирах с № по № дома <адрес>. На момент подачи иска работы по замене стояков ГВС (в целях устранения нарушений, выявленных Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области) выполнены в шести квартирах (по стояку, где располагается квартира ответчицы). Работы по замене стояков ГВС осуществлялись силами ООО «<данные изъяты>», с которым заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов. Во время подготовки к работам по замене стояков ГВС специалистами ООО «Альфаком-Центр» и ООО «<данные изъяты>» был проведен визуальный осмотр общедомового имущества, в ходе которого было выявлено, что в квартире <адрес> города Ульяновска стояк ГВС закрыт коробом. Собственнику квартиры Кометовой В.В. в устой форме, было предложено демонтировать короб, так как при его наличии невозможно проводить вышеуказанные работы, с чем она согласилась, попросив провести работы в ее квартире позже. Ответчик является собственником квартиры <адрес> на основании брачного договора, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия № и на основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия №. Пунктом 32 (подпункт «б») Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года №, предусмотрено, что исполнитель имеет право, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Пунктом 34 (подпункт «е») указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было направлено официальное предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям в срок к <данные изъяты> асов ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, доступ в помещение к указанному в предписании сроку предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было направлено повторное предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям в срок к ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, доступ в помещение к указанному    в предписании сроку также не был предоставлен. В последующих телефонных разговорах, собственница сообщала, что короб демонтировать не будет. Ссылаясь на статью 1.30 Жилищного кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 35, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Постановления Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, ООО «Альфаком-Центр» просило возложить обязанность на Кометову В.В. предоставить доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения в ванной комнате для проведения работ по замене стояка ГВС в квартире <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    В судебном заседании представитель ООО «Альфаком-Центр» Макаренко И.Л. исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить, на вынесении заочного решения согласна.

           Ответчик Кометова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку ответчик, зная о нахождении дела в производстве судьи, в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела. Тем самым суд считает, что ответчик отказался от реализации предоставленных ему законом процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательстве дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе и право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

    Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

    Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    В силу пункта 18 и пункта 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

    Как следует из пункта 20 и пункта 22 Правил, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно указанным Правилам и нормам к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по полной замене существующих систем горячего водоснабжения, по замене внутриквартирных инженерных сетей (пункт 3 Приложения № 8).

    В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что Кометова В.В. является собственником    жилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: город <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия №.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ООО «Альфаком-Центр» в исковом заявлении просил обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по установке стояков горячего водоснабжения.

    Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Главная государственная инспекция регионального надзора Ульяновской области выдала ООО «Альфаком-Центр» предписание №, которым обязала Управляющую компанию обеспечить надлежащий температурный режим подачи в системе горячего водоснабжения в квартиру <адрес>.

    Актом весеннего осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что требуется замена стояков ГВС в квартирах с <адрес>

    В акте от ДД.ММ.ГГГГ года указано о необходимости замены стояков ГВС в квартирах <адрес>. Данный акт подписан Мокеевой С.Г.

    Между ООО «Альфа-Центр» и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов №. Работы по замене стояков ГВС выполнены в шести квартирах по общему стояку.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Альфа-Центр» направило Кометовой В.В. предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям в срок к 09-00 асов ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, доступ в помещение к указанному в предписании сроку предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ года истцом ответчику было направлено повторное предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям в срок к ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, доступ в помещение к указанному    в предписании сроку также не был предоставлен.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Альфаком-Центр» удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что исковые требования ООО « Альфаком-Центр» удовлетворены, то с Кометовой В.В. в пользу ООО «Альфаком-Центр» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» к Кометовой В.В. о предоставлении доступа к местам общего пользования для замены инженерного оборудования - удовлетворить.

Возложить обязанность на Кометову В.В. предоставить доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения в ванной комнате для проведения работ по замене стояка ГВС в квартире <адрес> города Ульяновска.

Взыскать с Кометовой В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

          Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                       Кизирбозунц Т.Т.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>