Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2858/2014 ~ М-2745/2014 от 30.10.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

29 декабря 2014 года     г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Катайкиной К.В.,

с участием: истца, без участия ответчиков, без участия: ответчика, третьих лиц – Ангазоровой Т.А., Ангазорова Р.А., представителя третьего лица – МУП «Ставропольская архитектура»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2858/14 по иску Хлынова Владимира Анатольевича к Илякину Владимиру Владимировичу о признании кадастровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Хлынов В.А. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Ангазоровой Т.А., Ангазорову Р.А., Илякину В.В. о признании кадастровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В иске Хлынов В.А. указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился в МУП «Ставропольская архитектура» для проведения кадастровых работ. При составлении межевого планы было выявлено наложение границ принадлежащего ему земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. По этой причине Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета.

Местоположение границ земельного участка принадлежащего истцу согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ и его площадь определялись с учетом фактического землепользования. Фактическое местоположение, конфигурация и площадь принадлежащего мне земельного участка определены более 20 лет назад и не изменялись в последующем.

Наложение границ принадлежащего истцу земельного участка и смежного участка с кадастровым номером 63:32:1603006:355 вызвано ошибочным определением координат узловых и поворотных точек.

Просил суд определить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в следующих точках: от точки H1 (X 929015.09 Y303038.11) до точки Н2 (X 928991.45 Y 303070.38), от точки Н2 (X 928991.45 Y303070.38) до точки НЗ (X 928975.12 Y 303058.85), от точки НЗ (X 928975.12 Y303058.85) до точки Н4 (X 928998.75 Y 303026.58), от точки Н4 (X 928998.75 Y303026.58) до точки H1 (X 929015.09 Y303038.11).

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ от участия в деле в качестве ответчиков освобождены Ангазорова Т.А., Ангозоров Р.А., Илякин В.В. и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на сторону ответчика. Привлечен к участию в деле в качестве надлежащего ответчика Илякин В.Ф.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на сторону ответчика МУП «Ставропольская архитектура».

Истец в судебном заседании, уточнив исковые требования, просил признать кадастровой ошибкой сведения кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу<адрес> с кадастровым номером №

Определить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № в следующих точках: от точки H1 (X 929015.09 Y303038.11) до точки Н2 (X 928991.45 Y 303070.38), от точки Н2 (X 928991.45 Y303070.38) до точки НЗ (X 928975.12 Y 303058.85), от точки НЗ (X 928975.12 Y303058.85) до точки Н4 (X 928998.75 Y 303026.58), от точки Н4 (X 928998.75 Y303026.58) до точки H1 (X 929015.09 Y303038.11).

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица – Ангозорова Т.А., Ангозоров Р.А., Илякин В.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица МУП «Ставропольская архитектура» Песоцкая Е.И. в судебном заседании пояснила, что смежный с участком истца земельный участок по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете. При подготовке межевого плана была учтена топосъемка ДД.ММ.ГГГГ участка истца и материалы Росреестра от июня ДД.ММ.ГГГГ, план-схема, приложенная к свидетельству истца. Материалы межевания земельного участка ответчика исследовались. Материалы межевания были получены по запросу в Управлении Росреестра по Самарской области. В материалах межевания имелись две схемы участка ответчика, изготовленная в 2004 году и схема ДД.ММ.ГГГГ Координаты участка ответчика, учтенные в Государственном кадастре недвижимости соответствуют схеме, изготовленной в 2007 году. При этом имеющийся в деле акт согласования границ датирован ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому невозможно определить какая именно граница была согласована сторонами. При этом ограждение, разделяющее земельные участки временное, из сетки рабица, частично не совпадает с материалами межевания. Разница составляет 20-70 см. После проведения межевания материалы с заявлением об уточнении координат границ были переданы в кадастровую палату, однако в связи с выявленным наложением границ, в учета изменений было отказано.

Суд, с учетом мнения истца, считает необходимым рассмотреть гражданское дело без участия, ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Распоряжением главы администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истца присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Ответчику Илякину В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В силу абзаца второго п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Отсутствие в Государственном кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка предоставляет заявителю право на обращение с заявлениями о постановке его на учет, либо об учете его изменений, в силу ч.2, 3 ст.20 указанного закона.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В целях уточнения уникальных характеристик земельного участка истец обратился в землеустроительную организацию.

Из материалов межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «Ставропольская архитектура», следует, что фактическая площадь земельного участка истца, составляет 800 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера МУП «Ставропольская архитектура», сведения, содержащиеся в документах определяющих местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> при его образовании; планово-картографический материал, документы по территориальному планированию, план, содержащийся в материалах инвентаризации населенного пункта на земельный участок в государственном фонде данных отсутствуют. Отдел направил копию плана, прилагаемого к справке от ДД.ММ.ГГГГ № 5540, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области.

Исходя из вышеперечисленного, сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка содержатся в плане, прилагаемом к справе от ДД.ММ.ГГГГ № выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области для предъявления в ГУЮ СОРП филиал Ставропольского района на участок № Согласно данным материалам площадь участка – 800 кв.м, участок имеет прямоугольную форму с размерами 40х20 м.

По результатам межевания на основании топографической съемки местности, выполненной МУП «Ставропольская архитектура» площадь земельного участка составила 800 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, которая является ориентировочной, составляет 800 кв.м. таким образом, площадь земельного участка не изменилась. Конфигурация земельного участка существенного не изменилась.

Однако, согласно определению координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка – наложение границ уточняемого участка со смежным земельным участком по адресу: <адрес>

Фактическое местоположение, конфигурация и площадь уточняемого земельного участка № отражена в плане, прилагаемого к справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области для предъявления в ГУЮ СОРП филиал Ставропольского района, а также в схеме генерального плана с. Ягодное, разработанного в 1994 году. Таким образом границы участка определены 20 лет назад.

Карта (план) земельного участка по адресу: <адрес>, была выполнена и утверждена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Площадь и конфигурация земельного участка в данных материалах одинаковы. Однако, координаты X и Y границ участка имеют разные значения.

Координаты узловых и поворотных точек границы земельного участка по адресу: <адрес> были ошибочно определены. Данная ошибка могла произойти в результате неверно выполненной камеральной обработки полевых измерений. В следствии чего, исполнителем камеральных работ при камеральной обработке и оформлении межевого дела, были неверно указаны координаты характерных точек границы X и Y.

При этом собственниками смежных земельных участков граница, указанная в материалах межевания и установленная на основании топографической съемки 2007 года не согласовывалась.

Согласно п. 3.1. ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Следовательно, координаты границы земельного участка ответчика следует признать несогласованными, а проведенное межевание – не соответствующим требованиям закона.

В данном случае кадастровым инженером установлена кадастровая ошибка.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем),

В силу п.3 ст.20 указанного закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Как следует из п.4 ст.16 закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не желает обращаться в орган государственного кадастрового учета для ее исправления. Именно это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета уникальных характеристик участка и, соответственно - препятствует реализации истцом права собственности. Установление местоположения границ земельного участка является способом защиты нарушенного права.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ указанного закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка смежного с участком истца имеется кадастровая ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако наличие ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке ответчика и его бездействие препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца.

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Следовательно, сведения о координатах границ земельного участка ответчика, являющихся одновременно границей земельного участка истца и содержащиеся в данных государственного кадастра недвижимости, явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, подлежат уточнению.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельного участка истца и исправления кадастровой ошибки в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.11.1, 36 ЗК РФ, ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.2, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12, 131, 209, ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Хлынову Владимиру Анатольевичу, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ: от точки H1 (X 929015.09 Y303038.11) до точки Н2 (X 928991.45 Y 303070.38), от точки Н2 (X 928991.45 Y303070.38) до точки НЗ (X 928975.12 Y 303058.85), от точки НЗ (X 928975.12 Y303058.85) до точки Н4 (X 928998.75 Y 303026.58), от точки Н4 (X 928998.75 Y303026.58) до точки H1 (X 929015.09 Y303038.11).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2014 года.

Судья С.Г. Шабанов