Решение по делу № 2-1966/2015 ~ М-1449/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-1966-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                                  30 июня 2015 года

Заводский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Л.Н. Матвеевой

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 и просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, совхоз «Городской», с/т «Урожай», участок №82, к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г., истец приобрела в собственность земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совхоз «Городской», с/т «Урожай», участок № 82. Согласно договору купли-продажи, земельный участок продан за <данные изъяты> руб. Указанную сумму истец уплатила ФИО3 полностью до подписания договора. ФИО3 во исполнение взятого на себя обязательства передала истцу земельный участок в день подписания договора купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждаются условиями договора купли-продажи (п.3,5), который содержит подписи продавца и покупателя. Исполнение договора подтверждается также тем, что ФИО3 в связи с продажей земельного участка исключена из членов садоводческого товарищества. Истец в связи с покупкой земельного участка принята в члены товарищества. Со дня покупки земельного участка истец владеет и пользуется земельным участком до настоящего времени. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти не претендовала на участок, не пользовалась им, не предъявляла требований о взыскании невыплаченной по договору денежной суммы. Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по <адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ В связи со смертью продавца документы на государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности сдать в установленном порядке. Наследником ФИО3 является ответчик ФИО5 Нотариусом города ФИО7 после умершей ФИО3 заведено наследственное дело № №. Поскольку ФИО3 распорядилась земельным участком на основании договора купли-продажи; договор купли-продажи содержит все существенные условия; расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, земельным участком со дня заключения договора купли- продажи пользуется истец. По мнению истца, в соответствии со ст. ст. 218 ч. 2, 549, 550, 551, 165 ч. 3 ГК РФ, с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу как покупателю.

Истец ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 24).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО8, действующая на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО2, представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской (л.д. 49), телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) и уведомлениями (л.д. 52, 53), в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 50), представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представлено (л.д. 22), ответчик ФИО5 сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее против иска не возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору по правилам ст.223 ГК РФ возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Требованиями ст.554 ГК РФ определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в частности в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно, установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п.3 ст.551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Продавец) и истцом ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совхоз «Городской», с/т «Урожай», участок №№, с кадастровым номером № (л.д. 6).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., указанный земельный участок был продан за <данные изъяты> руб.

Расчет между сторонами договора произведен в день подписания данного договора; в этот же день ФИО3 во исполнение взятого на себя обязательства передала истцу указанный земельный участок, что подтверждается условиями договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3, 5), подписанного сторонами, а также пояснениями представителя истца в судебном заседании.

Пунктом 6 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, совхоз «Городской», с/т «Урожай», участок №№, составляет 300 кв.м., кадастровый номер данного земельного участка №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, сведения о правах отсутствуют (л.д. 8).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела следует, что в связи с продажей указанного земельного участка, ФИО3 была исключена из членов садоводческого товарищества, а истец ФИО4 в связи с покупкой данного земельного участка принята в члены товарищества, что подтверждается справкой председателя СНТ «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), членским билетом №81А, 87 в отношении ФИО4 (л.д. 16), квитанциями к приходному кассовому ордеру об оплате членских взносов (л.д. 17). Со дня покупки указанного земельного участка по настоящее время истец владеет и пользуется данным земельным участком. ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г.-л.д.9), с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти не претендовала на данный земельный участок, не пользовалась им, не предъявляла требований о взыскании не выплаченной по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы. В связи со смертью ФИО3 истец не имеет возможности зарегистрировать данный договор купли-продажи в установленном законом порядке, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совхоз «Городской», с/т «Урожай», участок №№, отсутствуют (л.д. 14).

Наследниками ФИО3 являются ФИО5 и ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела №№, заведенного к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

Как следует из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 50, ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, без уважительных причин в суд не явился, ранее против удовлетворения иска не возражал.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был совершен сторонами в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, следовательно, считается исполненным, правомерность и законность его не оспорена.

В силу ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Истцу отказано в государственной регистрации прав на данный земельный участок, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Поскольку истцами представлены доказательства заключения договора купли-продажи, спорное имущество передано ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., истцу по данному договору, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, ответчиками возражений относительно заявленных требований не предоставлено, то суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как у истца отсутствует возможность регистрации перехода к ней права собственности на спорное имущество в общем порядке, установленном Законом о регистрации.

Таким образом, надлежит зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, совхоз «Городской», с/т «Урожай», участок №№ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. Б-Корчуган, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости – земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, совхоз «Городской», с/т «Урожай», участок №82, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. Б-Корчуган, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               Л.Н. Матвеева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года