Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2014 ~ М-929/2014 от 31.03.2014

Дело № 2-839/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза                                7 мая 2014 года

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Калашниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Паксялева В. И. к ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1», ОАО «Городской центр контроля и учета энергетических ресурсов» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Паксялев В.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена часть жилого дома общей площадью 18,7 кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений указанного многоквартирного жилого дома производится ответчиками. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец поставил ответчиков в известность о смене собственника жилого помещения. Однако в счете-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № за истцом числится задолженность по: плате за содержание и ремонт жилого помещения - в размере 38509,18 руб. (долг -23593,35 и пени 14915,83), отопление и ГВС - в размере 37682,86 руб., ХВС и водоотведение - в размере 702,53 руб., электроснабжение - в размере 27639,72 руб., образовавшаяся при предыдущем собственнике жилого помещения, а также содержится надпись «ДОЛЖЕН ЗА ЖКУ», что является нарушением его прав. На основании изложенного, ссылаясь на п. 5 ч. 2 ст. 153ЖК РФ просит обязать ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1» и ОАО «Городской центр контроля и учета энергетических ресурсов» в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести Паксялеву В.И. перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, находящееся на 5 этаже, номера на поэтажном плане 512, 964, 965, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г., а именно исключить из счета-квитанции по лицевому счету № задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 104534,29 руб., образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ г., у предыдущего собственника жилого помещения, взыскать в пользу Паксялева В.И. расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей.

В судебном заседании истец Паксялев В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1», будучи извещенным надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не уведомил.

Представитель ответчика ОАО «Городской центр контроля и учета энергетических ресурсов» Булаев К.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что данная организация является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку они на основании договора осуществляют расчет коммунальных платежей по данным, которые им предоставляет управляющая компания.

Третье лицо Горланов А.С., действующий от имени несовершеннолетней Горлановой Д.А., в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Паксялева В.И., указав, что на момент продажи жилого помещения действительно имелся долг за услуги ЖКХ о котором Паксялев В.И. был осведомлен.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Обсудив доводы искового заявления, выслушав мнение явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом РФ, в соответствии с п. 3 ст. 30 которого собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме, плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенного жилья, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать данные услуги несет предыдущий собственник жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Паксялевым В.И. была приобретена часть жилого дома общей площадью 18,7 кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанное помещение.

Согласно п. 7 договора купли-продажи продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора какая-либо задолженность по коммунальным платежам, налоговым платежа (земельный налог, налог на имущество) отсутствует, в противном случае они она подлежит погашению продавцом.

Пунктом 10 договора предусмотрено, что жилое помещение считается переданным с момента подписания сторонами настоящего договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ г.

Из материалов дела также следует, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1», которая приняла на себя обязанности по предоставлению услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению данного жилого помещения, оказанию услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также электроснабжения, в связи с чем, ежемесячно потребителю Паксялеву В.И. выставляются счета по оплате оказанных услуг.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1» (Заказчик) и ОАО «Городской центр контроля и учета энергетических ресурсов» (Исполнитель), Исполнитель принимает на себя обязательство согласно информационной базы данных, представленной Заказчиком, рассчитывать и начислять плату за жилищные, коммунальные и иные услуги в соответствии с действующим законодательством по лицевым счетам нанимателей, собственников и иных пользователей жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении Заказчика, с учетом качества поставленной услуги и имеющейся задолженности по данным, предоставленным Заказчиком, а также начислять пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг в многоквартирных домах.

Пунктом 2.1. данного договора предусмотрено, что Заказчик обязуется предоставить Исполнителю электронную базу лицевых счетов, ежемесячно вносить изменения в лицевые счета базы данных собственников и нанимателей в автоматизированной системе расчета «Старт КС» по следующим видам: смена собственника; изменение количества зарегистрированных граждан; изменение площадей жилых помещений; изменение формы собственности жилых помещений, поддерживать базу данных в актуальном состоянии.

В данном случае ответчиком ОАО «Городской центр контроля и учета энергетических ресурсов» предоставляются услуги по расчету и начислению платы за жилищные, коммунальные и иные услуги согласно информационной базы данных, представленной и поддерживаемой в актуальном состоянии управляющей компанией, на основании заключенного между ними договора.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ОАО «Городской центр контроля и учета энергетических ресурсов» является ненадлежащим ответчиком по требованиям истца. Надлежащим ответчиком является управляющая компания - ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1».

Из копии счета-квитанции ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1» за ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженность, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ г., указывается в предъявляемых Паксялеву В.И. квитанциях для оплаты предоставленных коммунальных услуг, с чем последний категорически не согласен. В добровольном порядке требования об исключении из предъявляемых к оплате квитанций задолженности, образовавшейся у прежнего собственника, не удовлетворены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия ответчика ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1» по включению в платежные документы Паксялева В.И. задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника жилого помещения, являются незаконными, поскольку обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Предъявление истцу к оплате задолженности за потребление жилищно-коммунальных услуг, возникшей по вине прежнего собственника, не имеет правовых оснований.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить требования Паксялева В.И. к ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме и отказать в удовлетворении требований к ОАО «Городской центр контроля и учета энергетических ресурсов» как к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паксялева В. И. к ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1» в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести Паксялеву В. И. перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, находящееся на № этаже, номера на поэтажном плане №, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а именно исключить из счета-квитанции по лицевому счету № задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 104534,29 руб., образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника жилого помещения.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1» в пользу Паксялева В. И. возврат госпошлины 200 рублей

Исковые требования Паксялева В. И. к ОАО «Городской центр контроля и учета энергетических ресурсов» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2014 года.