Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5383/2015 ~ М-4661/2015 от 08.09.2015

дело№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

«26»ноября2015года

ПушкинскийгородскойсудМосковскойобласти

всоставе:

председательствующегосудьи                    К.

присекретаресудебногозаседания          П.

Ф.-продажинедвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ф..П.Д..орасторжениипредварительногодоговоракупли-продажинедвижимости,указав,что01августа2014годамеждуИстцом(Продавцом)иОтветчиком(Покупателем)былзаключенпредварительныйдоговоркупли-продажиквартиры(далееДоговор).ПоуказанномуДоговорупродавеципокупательобязались02.08.2017годазаключитьдоговоркупли-продажиквартиры.Покупательобязалсядо02.08.2017годапередатьПродавцуденежнуюсумму(суммузадатказапокупаемуюквартиру)вразмере1464000рублей.Даннаясуммадолжнабылабытьпереданапокупателемпродавцуследующимобразом:864000рублейвсрокдо<дата>;600000рублейвсрокдо<дата>;приэтомминимальныйежемесячныйразмерзадаткаустановленвразмере24000рублей.Каждыйизуказанныхплатежейявляетсячастьюзадатказаприобретаемоенедвижимоеимуществоидолженбытьвнесенпродавцукаждого01числановогомесяцапутемперечислениянабанковскийсчетпродавцалибопутемпередачиналичныхденежныхсредствпродавцу.

Истецсчитает,чтоОтветчиксущественнонарушаетусловияпредварительногодоговоракупли-продажинедвижимости,аименнообязанностьпоуплатеежемесячныхплатежей(задатков)неисполняет.

Представительистцаподоверенности,Т..,всудебноезаседаниеявилась,исковыетребованияподдержала,просилаискудовлетворить.

Ответчиквсудебноезаседаниенеявилась,однеивременирассмотренияделаизвещаласьсудом,возражениянаискнепредставила,оботложениислушанияделанепросил.

Вч.1ст.113ГПКРФперечисленыформысудебныхизвещенийивызовов.Согласноданнойнормелица,участвующиевделе,извещаютсяовременииместесудебногозаседаниязаказнымписьмомсуведомлениемовручении,судебнойповесткойсуведомлениемовручении,телефонограммойилителеграммой,пофаксимильнойсвязилибосиспользованиеминыхсредствсвязиидоставки,обеспечивающихфиксированиесудебногоизвещенияиливызоваиеговручениеадресату.Согласночастичетвертойуказаннойстатьисудебноеизвещение,адресованноелицу,участвующемувделе,направляетсяпоадресу,указанномуимилиегопредставителем.

Статьей116ГПКРФпредусмотрено,чтосудебнаяповестка,адресованнаягражданину,вручаетсяемуличноподраспискунаподлежащемвозвратувсудкорешкеповестки.

Всоответствиисч.1ст.117ГПКРФ,приотказеадресатапринятьсудебнуюповесткуилииноесудебноеизвещениелицо,доставляющееиливручающееих,делаетсоответствующуюотметкунасудебнойповесткеилииномсудебномизвещении,которыевозвращаютсявсуд.

Применительнокправиламп.35Правилоказанияуслугпочтовойсвязи,утвержденныхПостановлениемПравительстваРоссийскойФедерацииN221,ич.2ст.117ГПКРоссийскойФедерацииотказвполучениипочтовойкорреспонденции,очемсвидетельствуетеевозвратпоистечениисрокахранения,следуетсчитатьнадлежащимизвещениемослушаниидела.

Согласночасти3статьи17,части1статьи19КонституцииРоссийскойФедерацииосуществлениеправисвободчеловекаигражданинанедолжнонарушатьправаисвободыдругихлиц.Всеравныпередзакономисудом.

Какразъясненовпункте3ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФот26.06.2008N13"ОприменениинормГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерацииприрассмотрениииразрешенииделвсудепервойинстанции"-принеявкевсудлица,извещенноговустановленномпорядкеовременииместерассмотрениядела,вопросовозможностисудебногоразбирательстваделарешаетсясучетомтребованийстатей167ГПКРФ.Невыполнениелицами,участвующимивделе,обязанностиизвеститьсудопричинахнеявкиипредставитьдоказательствауважительностиэтихпричиндаетсудуправорассмотретьделовихотсутствие.

Какследуетизматериаловдела,всесудебныеизвещениянаправлялисьсторонампоуказаннымвисковомзаявленииадресам.

Ответчикбылизвещеновременииместесудебногозаседания,назначенногона<дата>в15часов30минуттелеграммой,тоестьвстрогомсоответствиистребованиямист.113ГражданскогопроцессуальногокодексаРФ.

Согласнопоступившеговадрессудаслужебногоизвещения,телеграмманаправленнаяответчикунедоставлена,квартиразакрытаадресатпоизвещениюзателеграммойнеявляется.

Приналичиисообщенияпочтовогоотделениясвязионеявкеадресатазателеграммойпоизвещению,следуетпризнать,чтовсилустатьи14МеждународногоПактаот16.12.1966"Огражданскихиполитическихправах",гарантирующихравенствовсехпередсудом,неявкалицавсудпоуказаннымоснованияместьеговолеизъявление,свидетельствующееоботказеотреализациисвоегоправананепосредственноеучастиевразбирательстве,апотомунеявляетсяпреградойдлярассмотрениядела.

Учитывая,чтоответчиксудебноезаседаниенеявился,несообщилобуважительныхпричинахнеявкиинепросилоботложениирассмотрениядела,судприходитквыводуорассмотренииделапосуществувотсутствиеответчика,посколькуответчикнепроявилтустепеньзаботливостииосмотрительности,какаяотнеготребоваласьвцеляхсвоевременногополучениянаправляемыхимсудомизвещений.Отсутствиенадлежащегоконтролязапоступающейпоместуихрегистрациикорреспонденцииявляетсярискомсамогогражданина,всенеблагоприятныепоследствиятакогобездействиянесетсамосовершеннолетнеефизическоелицо.

Исследовавматериалыдела,судприходитквыводуобобоснованностииудовлетворениизаявленныхисковыхтребований.

Всудебномзаседанииустановленоследующее:

Ф.,расположеннойпоадресу:Московскаяобласть,<адрес>-продажиот17.07.2014г.

<дата>,УправлениемФедеральнойСлужбыгосударственнойрегистрациикадастраикартографиипоМосковскойобласти,былзарегистрированпереходправасобственностинавышеуказаннуюквартирунаоснованииДоговоракупли-продажиквартирыот17.07.2014г.,очемвЕдиномгосударственномреестреправнанедвижимоеимуществоисделокснимсделаназаписьрегистрации№ивыданоСвидетельствоогосударственнойрегистрацииправасобственности.

Д..Д..былзаключенпредварительныйдоговоркупли-продажиквартиры,всоответствиискоторымпродавецобязуетсявбудущемпродатьпокупателюнедвижимоеимущество,апокупательобязуетсякупитьупродавцавышеуказанноеимуществонаусловияхуказанныхвдоговоре.Всоответствиисусловиямидоговорапокупательобязалсядо02.08.2017годапередатьпродавцуденежнуюсумму(суммузадатказапокупаемуюквартиру)вразмере1464000рублей.

Даннаясуммадолжнабылабытьпереданапокупателемпродавцуследующимобразом:

-864000рублейвсрокдо<дата>,путемвнесенияежемесячныхплатежей,начинаяс01.09.2014г.вразмере24000рублей;

-600000рублейвсрокдо<дата>,путемвнесенияежемесячныхплатежей.

Каждыйизуказанныхежемесячныхплатежейявляетсячастьюзадатказаприобретаемоенедвижимоеимуществоидолженбытьвнесенпродавцукаждого01числановогомесяцапутемперечислениянабанковскийсчетпродавцалибопутемпередачиналичныхденежныхсредствпродавцу.

Всоответствиисп.9Договорасмоментаподписанияпредварительногодоговорапродавецпередалквартирупокупателювпользование.

Вышеуказанныеобстоятельстваполностьюподтвержденыпредварительнымдоговоромкупли-продажинедвижимости01.08.2014г.;свидетельствомогосударственнойрегистрацииот29.07.2014г.;выпискойиздомовойкниги.

Всоответствиисост.309,310ГКРФобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона.Одностороннийотказотисполненияобязательстванедопускается.

Ответчикобязательствапопередачеежемесячныхзадатковвразмере24000рублейнеисполнил,надатурассмотренияискавсудеденежныесредствавразмере360000рублейнасчетпродавцаневнесены.Уклоняясьотисполненияпринятыхнасебяобязательств,Ответчикнарушаетусловиядоговора.

Согласноп.2ст.450ГКРФ,потребованиюоднойизсторондоговорможетбытьизмененилирасторгнутпорешениюсудатолько:1)присущественномнарушениидоговорадругойстороной;2)виныхслучаях,предусмотренныхнастоящимКодексом,другимизаконамиилидоговором.Существеннымпризнаетсянарушениедоговораоднойизсторон,котороевлечетдлядругойсторонытакойущерб,чтоонавзначительнойстепенилишаетсятого,начтобылавправерассчитыватьпризаключениидоговора.

Всоответствиисост.451ГКРФ,существенноеизменениеобстоятельств,изкоторыхстороныисходилипризаключениидоговора,являетсяоснованиемдляегоизмененияилирасторжения,еслииноенепредусмотренодоговоромилиневытекаетизегосущества.Изменениеобстоятельствпризнаетсясущественным,когдаониизменилисьнастолько,что,еслибысторонымоглиэторазумнопредвидеть,договорвообщенебылбыимизаключенилибылбызаключенназначительноотличающихсяусловиях.

Прирассмотренииматериаловделасудомустановлено,чтомеждусторонамизаключенгражданско-правовойпредварительныйдоговоркупли-продаживписьменнойформепутемсоставленияодногодокумента,подписанногосторонами,существенныеусловиякоторогосогласованысторонамивп.п.1,3,5,7договора.

Требованиеобизмененииилиорасторжениидоговораможетбытьзаявленосторонойвсудтолькопослеполученияотказадругойсторонынапредложениеизменитьилирасторгнутьдоговорлибонеполученияответавсрок,указанныйвпредложенииилиустановленныйзакономлибодоговором,априегоотсутствии-втридцатидневныйсрок(п.2ст.452ГКРФ).

МатериаламиделаподтвержденособлюдениеИстцомобязательногодосудебногопорядкаурегулированияспора,аименноИстцомвадресОтветчикабылонаправленотребованиеодосрочномрасторжениипредварительногодоговоракупли-продажинедвижимости,междутем,ОтветчикомтребованиеИстцапроигнорировано,атакжеденежныесредствапоДоговоруневнесены.

Всилуст.56ГПКРФкаждаясторонадолжнадоказатьтеобстоятельства,накоторыеонассылаетсякакнаоснованиясвоихтребованийивозражений,еслииноенепредусмотренофедеральнымзаконом.

Ответчикомдоказательств,опровергающихдоводыИстца,иподтверждающихфактисполненияобязательствпоДоговоруоплатаежемесячныхплатежей,установленныеусловиямиДоговора,фактплатежеспособностиОтветчикаивозможностивнестисуммузадаткавустановленныедоговоромсроки(864000рублейвсрокдо31.07.2017годаи600000рублейвсрокдо<дата>),судунепредставлено.

Такимобразом,суднаходитисковыетребованияобоснованнымииподлежащимиудовлетворению,поскольку,неисполняяпринятыенасебяподоговоруобязательства,ОтветчиксущественнонарушаетправаИстца,какпродавца,Истецлишенвозможностивоспользоватьсяденежнымисредствами,накоторыеонрассчитывалпризаключениисделки.

Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

Решил:

Ф.-продажинедвижимостиудовлетворить.

Расторгнутьпредварительныйдоговоркупли-продажинедвижимостиот<дата>,Ф..

        РешениеможетбытьобжаловановМосковскийобластнойсудчерезПушкинскийгородскойсудвтечениемесяцасодняпринятиярешениясудомвокончательнойформе<дата>.

     Судья: