Решение по делу № 2-3487/2014 ~ М-1738/2014 от 13.03.2014

Дело №2-3487/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года              г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л.,

    с участием представителя третьего лица «Стройпроектцентр» ФИО4, по доверенности от 15.01.2014,б №

    представителя «АКБ РБР» – ФИО5, по доверенности от 07.05.2014, № 079

    представителя ответчика ГУП «ФЖС РБ» ФИО6, по доверенности от 09.01.2014, № 6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании исполнить обязательство по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУП Фонд жилищного строительства РБ» об обязании исполнить обязательства по договору.

В обоснование иска ФИО1 указала на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с последним Договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы, согласно которого на основании п.1 п.п. 1.1 истец обязалась    финансировать строительство однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 15-м этаже 16-ти этажного <адрес> (строительный номер) блок Г1а секция 8-15, общей площадью 38,3 кв.м., стоимость которой на основании п.2 п.п.2.2 составляет 1 034 100,00 рублей.

В соответствии с п. 1 п.п. 1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал 2011 года. Строительство ведется застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с.п..2 п.п.2.3 договора истец, то есть дольщик оплачивает инвестиционный взнос векселем СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 1 034 100 рублей.

Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ условия договора по оплате за квартиру истцом исполнены полностью.

В соответствии с п.7 п.п.7.1,7.2 договора дольщик после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома приобретает право собственности на квартиру, указанную в п.п. 1 договоров, с момента государственной регистрации при условии выполнения истцом п.п.2.3 договора, то есть оплаты.

Однако, как стало известно истцу, в период строительства жилого дома застройщик ОАО «СтройПроектЦентр» произвел корректировку проекта с перепланировкой квартир секции № 1, а также произвел надстройку верхних этажей <адрес>, а после указания Президента РБ и Распоряжения Правительства № 375- Р от ДД.ММ.ГГГГ о передаче строительства указанного дома ГУП ФЖС РБ, передал последнему всю документацию с перепланировкой части квартир данного дома и надстройкой верхних этажей.

ГУП ФЖС РБ, получив необходимую документацию о перепланировке квартир и надстройкой верхних этажей, обязан был исполнить п.2 п.п.2.1.4. Агентского Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что только с согласия «СтройПроектЦентр» Агент мог вносить изменения в проектно-сметную документацию. ГУП ФЖС не принял во внимание известное им обстоятельство в момент передачи объекта о внесении корректировки по перепланировки квартир и надстройки этажей и продолжал строить квартиры по первоначальной проектно-сметной документации, лишив тем самым истца и других дольщиков права получения квартир по заключенным договорам.

Определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщика ОАО «СтройпроектЦентр» была введена процедура наблюдения, а определением того же Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ было введено внешнее управление сроком на 18 месяцев с назначением временного управляющего ФИО3

Определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 была включена в реестр требований о передаче истцу однокомнатной <адрес> на 15 этаже 16-ти этажного дома блок Г la секция 8-15 общей проектной площадью 38,3 кв.м, стоимостью 1 034 100 рублей.

При обнаружении истцом отсутствие в построенном доме ее квартиры, инвестор ответил, что в ГУП ФЖС РБ своевременно была    направлена    вся документация    с перепланировкой квартир и надстройкой верхних этажей, однако последний не пожелал исправить все и привести в соответствие квартиру истца с заключенным договором и построил квартиры по первоначальной документации, хотя на перепланировку квартир и надстройку верхних этажей получено положительное заключение экспертизы.

Таким образом, на сегодняшний день истец имеет на руках заключенный договор, а самой квартиры нет, что лишает ее возможности оформления и получения указанной квартиры на праве собственности.

В данном случае гражданские права и обязанности возникли на основании заключенных договоров.

В соответствии с п. 1 п.п. 1.1. Агентского Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Агент («Фонд жилищного строительства РБ) обязуется выполнять функции Заказчика-Застройщика»...

На основании п.2 п.п.2.1.2, 2.1.4 Агентского Договора получать в установленном порядке необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения работ по корректировке проекта... и с письменного согласия Принципала (ОАО «СтройПроектЦентр» вносить изменения в проектно-сметную документацию, а также на основании п.п.ДД.ММ.ГГГГ извещать Принципала об отклонениях от проекта в ходе строительства и сроков выполнения работ по договорам, заключенным согласно п. п. 2.2.2, 2.2.5. настоящего Договора.

Эти условия Договора ответчиком ГУП ФЖС РБ не выполнены.

В соответствии с п.3 п.п.ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (Заказчик) и ООО «ФПК «Полимер» в случае наступления обстоятельств, прерывающих или изменяющих право собственности Застройщика на жилой микрорайон, все его права и обязанности, установленные настоящим договором, переходят к правопреемнику Застройщика».

На основании указания Президента РБ и Распоряжения Правительства РБ за № 375-Р от ДД.ММ.ГГГГ на ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» возложена обязанность обеспечить завершение строительства жилого <адрес>, то последний обязан был при принятии объекта и документации по корректировке перепланировки и надстройки верхних этажей, построить квартиры по полученной измененной документацией в соответствии с ранее заключенными договорами с дольщиками.

Поэтому, обязанность по изменению перепланировки и исполнению обязательств по заключенными истцом договорами лежит на ответчике ГУП ФЖС РБ.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» произвести надстройку верхних этажей <адрес> микрорайоне «Бакалинский» с учетом заключенного истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу данную однокомнатную <адрес> (строительный номер) на 15 этаже 16-ти этажного <адрес> (строительный номер) блока Г1а секция 8-15 общей площадью 38,3 кв.м. стоимостью 1 034 100 руб. в соответствии с условиями данного договора.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» произвести надстройку верхних этажей <адрес> микрорайоне «Бакалинский» с учетом заключенного истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу данную однокомнатную <адрес> (строительный номер) на 15 этаже, блока Г1а секция 8-15 общей площадью 38,3 кв.м. Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить с истцом договор о предоставлении в собственность истца однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 15 этаже 16-ти этажного <адрес> блока Г1а секция 8-15 общей площадью 38,3 кв.м. стоимостью 1 034 100 руб. в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1. Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» предоставить ФИО1 в собственность однокомнатную <адрес> (строительный номер) на 15 этаже 16-ти этажном доме блок Г1а секция 8-15 общей проектной площадью 38,3 кв.м.

    В судебном заседании представитель третьего лица «Стройпроектцентр» ФИО4,     представитель «АКБ РБР» – ФИО5, представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» ФИО6 просили отказать в удовлетворении исковых требований.

    Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Финансовая – Промышленная Компания «Полимер» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно ч. 2 ст. 48 Гражданского кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с ч. 15 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных ст. 49 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

Согласно ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется только в случаях, определенных п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 данной статьи.

При этом основные разрешительные акты, а именно, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдаются застройщику.

Согласно положениям ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК Полимер», ДД.ММ.ГГГГ истцом с последним был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья о передачи в собственность по окончании строительства однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 38,3 кв. м. на 15 этаже жилого <адрес> (блок Г1а секция 8-15), по строительному адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, отраниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина. Стоимость квартиры составила 1 034 100 рублей, которая оплачена истцом в полном обьеме.

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, мкр. Бакалинский, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение государственной     экспертизы № 02-1-4-0502-10, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

В пункте 3.2.3. указанного заключения указано, что рабочим проектом предусмотрены следующие конструктивные и объемно-планировочные решения:

жилой дом - 12, 13, 16-ти этажный.

Блок - секции 8-1... 8-8 - 12-ти этажные,

Блок - секция 8-9 - 16-ти этажная,

Блок-секции 8-10..8-13 - 13-ти этажные,

Блок - секции 8-14 - 8-16 - 12 - ти этажные.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 0330800-3-Ж, в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы на строительство 12, 13, 16-ти этажного жилого <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительном адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого согласно п.п.1.1 являлось инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство жилого <адрес> составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес> в Кировском районе г. Уфы».

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 375-р поручено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский.

Пунктом 4 указанного Распоряжения предусмотрена обязанность ГУП «ФЖС РБ» в соответствии с законодательством поручено вступить в права застройщика по строительству жилых домов № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский, заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в п.3 распоряжения.

Во исполнение указанного распоряжения ГУП «ФЖС РБ» ДД.ММ.ГГГГ заключен с ОАО «СтройПроектЦентр» договор о передаче прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации данного договора (сообщение об отказе от 17.02.2012г. №01/313/2011-352) в связи с тем, что на основании договора № от 18.12.2007г. и договора № от 27.12.2007г., заключенных между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» в обеспечение своевременного исполнения кредитного договора ОАО «СтройПроектЦентр» заложило: нежилое строение - незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6 514,20 кв.м. Заложенное нежилое строение расположено по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ж.<адрес>, право аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ г., площадью 129 000 кв.м., кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

С учетом того, что данное соглашение в силу ст.ст. 389, 609 ГК РФ подлежало государственной регистрации, суд приходит к выводу, что на основании положений п.п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст. 1005 ГК РФ, застройщиком жилых домов № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский является ОАО «СтройПроектЦентр» как лицо, которому принадлежит земельный участок.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор № 6295/11=17 от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п. 1.1. которого ГУП «ФЖС РБ» обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала осуществлять функции Заказчика-Застройщика при выполнении работ по строительству объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организации.

ОАО «СтройПроектЦентр» в лице агента ГУП «ФЖС РБ» с ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен договор генерального подряда № 5550/11=18 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплекса работ по строительству и вводу в эксплуатацию и гарантийному обслуживанию жилого дома литер 8 в микрорайоне Бакалинский, со сроком завершения работ - 4 квартал 2012 г.

Корректировкой проектной документации, выполненной ООО «Стройпроект» по заказу ОАО «СтройПроектЦентр», предусматривалось в секциях 8.1. – 8.2. увеличение этажности на три этажа, выполнена перепланировка квартир на 2,3, 5-7, 9.12 этажах; в секциях 8.10.-8.11. увеличение этажности на три этажа, выполнена перепланировка квартир на 13 этаже; в секциях 8.12.-8.13. увеличение этажности на три этажа, выполнена перепланировка квартир на 13-15 этажах; в секции 8.14. увеличение этажности на три этажа; в секциях 8.15.-8.16. увеличение этажности на три этажа, выполнена перепланировка квартир на 13-15 этажах.

По результатам рассмотрения корректировки проектной документации застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 02.06.2011г. выдано отрицательное заключение государственной экспертизы № 02-3-2-0234-11, в котором указаны следующие недостатки:

занижена прочность бетона отдельных конструкций (В7, 5, В10, В 12,5) относительно проектной (В25);

- наличие многочисленных локальных участков разрушения поверхностного слоя бетона (глубиной до 50-70 мм) с поверхностным поражением рабочей арматуры;

наличие на поверхности конструкций раковин, каверн диаметром до 40 мм, наплывов бетона;

неоднородность прочности бетона по сечению тела конструкций, неоднородность структуры бетона по телу конструкций;

отсутствие бетона в теле конструкций колонны в осях 15-16/Р б/с 9 на отм. 15,600 м.;

коррозия арматуры.

Фактическое состояние конструкций здания по классификации СП 13-102- 2003 соответствует недопустимому состоянию - необходимо усиление конструкций.

Учитывая фактическое состояние конструкций, надстройка здания дополнительными этажами не представляется возможной.

Проектная документация «Корректировка проекта жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признана не соответствующей требованиям нормативных технических документов и подлежала доработке.

Согласно данным технического паспорта ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) подтверждается создание жилого <адрес>, 13, 16-ти этажности, в котором 739 квартир.

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что первоначальной проектной документацией по строительству жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы не предусматривалось увеличение его этажности. Вместе с тем застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» в нарушение положений градостроительного законодательства РФ, до завершения строительства жилого дома не получены заключение экспертизы корректировки проектной документации объекта капитального строительства, соответствующее разрешение на строительство. Указанная документация также не передана лицу, осуществляющему строительство - ГУП «ФЖС РБ».

Таким образом, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», являющийся агентом, действующим от имени и в интересах застройщика ОАО «СтройПроектЦентр», которому принципалом ОАО «СтройПроектЦентр» в установленном законом порядке не были переданы права застройщика, учитывая отсутствие соответствующих решений и согласований по конструктивному изменению объекта, а также задания застройщика по выполнению указанных работ, не имело правовой возможности во исполнение Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 375-р заключить договор с ФИО1., а также осуществлять строительство жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы в соответствии с корректировкой проектной документации, которой предусматривалось в секциях 8.1. – 8.2. увеличение этажности на три этажа, выполнена перепланировка квартир на 2,3, 5-7, 9.12 этажах; в секциях 8.10.-8.11. увеличение этажности на три этажа, выполнена перепланировка квартир на 13 этаже; в секциях 8.12.-8.13. увеличение этажности на три этажа, выполнена перепланировка квартир на 13-15 этажах; в секции 8.14. увеличение этажности на три этажа; в секциях 8.15.-8.16. увеличение этажности на три этажа, выполнена перепланировка квартир на 13-15 этажах.

В соответствии с ч. 1 ст. 4.1. Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" социальная выплата предоставляется гражданам, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, включенным в реестр граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан.

В силу ч. 2 ст. 4.1. Закона в реестр граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, включаются граждане:

1) при условии признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве;

2) при условии включения не завершенного строительством многоквартирного дома в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан;

3) в отношении которых вступившим в силу судебным актом признано право собственности (право требования) на жилое помещение либо в случае расторжения договора участия в долевом строительстве или иного договора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации установлен размер денежного требования;

4) полностью оплатившие стоимость жилого помещения в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве или иного договора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, либо граждане, которые до даты введения в отношении застройщика (заказчика) одной из процедур банкротства выполнили обязательства по внесению части денежных средств в счет оплаты жилого помещения в размерах и сроки, которые предусмотрены договором участия в долевом строительстве или иным договором в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

5) при наличии оснований для признания их нуждающимися в жилых помещениях, установленных статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.1. Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке формирования и ведения реестра граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» для включения в Реестр гражданин, пострадавший вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству многоквартирного дома, подает в Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре (далее - Уполномоченный орган) документы, предусмотренные разделом 4 настоящего Порядка.

Уполномоченный орган заверяет копии представленных документов после их сличения с подлинниками.

Представленные документы подлежат обязательной регистрации в системе электронного документооборота в течение трех дней с момента поступления в уполномоченный орган.

Уполномоченный орган в 30-дневный срок принимает решение о включении гражданина, подавшего документы для включения в Реестр (далее - заявитель), в список граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан (далее - список), либо об отказе во включении в список.

Решение о включении заявителя в список либо об отказе во включении в список утверждается приказом руководителя Уполномоченного органа.

О принятом решении заявитель уведомляется в письменной форме. Общий срок рассмотрения представленных документов и направления ответа заявителю не может превышать 30 дней с момента регистрации указанных документов.

Доказательств обращения истца в установленном порядке в Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре для включения в Реестр граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, предоставления необходимых документов, принятия Госкомитетом РБ соответствующего решения, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании исполнить обязательства по договору подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании исполнить обязательство по договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья:      З.М. Рамазанова