Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2018 ~ М-676/2018 от 02.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 14 сентября 2018 г.

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.,

при секретаре Араловой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-660/18 по иску Муллиной ФИО13, Муллина ФИО14 к Администрации с.п.Песочное м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Муллина Т.А., Муллин С.В. обратились в суд с иском к Администрации с.п.Песочное м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации м.<адрес> о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, указывая, что решением Безенчукского районного суда от 26.04.2011г. за ними признано право общей долевой собственности (по ? доле) на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи № от 20.10.2011г. они стали собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации истцами была произведена перепланировка жилого помещения с целью улучшения условий проживания, а именно, был возведен пристрой к части жилого дома: монтаж фундамента (бетонный, ленточный, монолитный), возведены стены (пенобетонные блоки), возведена кровля (стропила деревянные, обрешетка, гидроизоляция). В связи с изложенным Муллина Т.А., Муллин С.В. просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Просят прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования просили сохранить блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., в остальной части исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Глава Администрации сельского поселения Песочное муниципального района <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель Администрации муниципального района Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель КУМИ администрации м.р. Безенчукский явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на исковое заявление не представил, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Муллиной Т.А. и Муллина С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Безенчукского районного суда <адрес> от 26.04.2011г. за ФИО2, ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> жилой площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по ? части жилого дома за каждым и аннулирована запись о государственной регистрации прав на квартиру расположенную по вышеуказанному адресу. (л.д.53-54).

На основании договора купли- продажи № от 20.10.2011г. ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит земельный участок площадью 788 кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2011г.(л.д.16,17).

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации истцами была произведена перепланировка жилого помещения с целью улучшения условий проживания, а, именно был возведен пристрой к части жилого дома: монтаж фундамента (бетонный, ленточный, монолитный), возведены стены (пенобетонные блоки), возведена кровля (стропила деревянные, обрешетка, гидроизоляция). При этом несущие конструкции жилого помещения перепланировкой затронуты не были, что подтверждается актом освидетельствования от 14.02.2013г. проведенного МУП «Градостроительство и Землеустройство» (л.д.39-43). Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилое помещение 1971 года постройки, принадлежащее Муллиной Т.А. и МуллинуС.В., представляет собой блокированный жилой дом, несущие конструкции блокированного жилого дома по адресу: <адрес> перепланировкой не затронуты, а общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты>. (л.д.44-50).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцам представляет собой обособленную часть (блок) жилого дома, расположенный на отдельном земельном участке, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истцам, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.    

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить блок блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за Муллиной Т.А., Муллиным С.В. право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. по 1/2 доле за каждым, прекратив за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Муллиной ФИО15, Муллиным ФИО16 право общей долевой собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>.Муллиной ФИО17, Муллина ФИО18

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина