Определение о приостановлении производства по делу по делу № 02-3684/2023 от 13.03.2023

УИД 77RS0013-02-2023-002460-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года

Кунцевский районный суд адрес,

в составе судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3684/23 по иску Стройновой Алены Сергеевны к ООО «СК Жилиндустрия» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать расходы на устранение недостатков в Объекте долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере 1 % в день, начисляемую на сумму денежных средств, присужденную судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства, за период с 01.07.2023 по день фактического исполнения решения суда Ответчиком, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оплате услуг эксперта за подготовку экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ООО «СК «Жилиндустрия» и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кв)-2/10/10(2) (АК).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: жилое помещение по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 3 (строительный адрес), назначение: квартира, условный номер: 394, истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Пункты 3.1. и 8.1 Договора возлагают на истца обязательство по осуществлению оплаты цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п.п. 4.1., 4.3. Договора. Указанное обязательство выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом от 30.04.2022 к Договору.

При передаче квартиры сторонами были зафиксированы многочисленные недостатки.

Истец направили в адрес ответчика претензию с требованием о безвозмездном устранении выявленных нарушений.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, недостатки в срок предусмотренный действующим законодательством РФ не устранил.

С целью защиты своих законных прав, а также руководствуясь тем, что истец не обладает специальными техническими познаниями, были приняты меры по проведению строительно-технической экспертизы, в результате чего было изготовлено Экспертное заключение, в котором зафиксированы строительные дефекты / замечания / несоответствия в проведенных Ответчиком работах в Объекте долевого строительства.

Экспертным заключением установлено, что среднерыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, квартал № 100, д. 1, к, 3, кв, № 394 составляет сумма

Таким образом, ответчик нарушил условия Договора, устанавливающие обязанность ответчика передать истцам Квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истца, который совершил все необходимые действия во исполнение требований Постановления № 442 для целей надлежащего установления факта несоответствия Объекта долевого строительства требованиям по качеству.

В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, направил возражения на иск, в которых иск не признал, а в случае его удовлетворения, просил снизить размер штрафных неустоек.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 26.03.2019 между ООО «СК «Жилиндустрия» и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кв)-2/10/10(2) (АК).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: жилое помещение по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 3 (строительный адрес), назначение: квартира, условный номер: 394, истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Пункты 3.1. и 8.1 Договора возлагают на истцов обязательство по осуществлению оплаты цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п.п. 4.1., 4.3. Договора. Указанное обязательство выполнено истцами в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом от 30041.2022 г. к Договору.

В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать Истцам Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно заключения специалиста № СТ-1105/22-1, составленным экспертом АНО «Кримико» по состоянию на 08.10.2022 г. качество строительно-монтажных работ и инженерных систем квартиры № 394, расположенной по адресу: адрес, квартал 100, д.1, корп.2 не соответствует строительным нормам и правилам.

Определением суда от 08 августа 2023 года по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления недостатков в объекте долевого строительства и стоимости их устранения.

Согласно заключения эксперта № 2-3684/18-09-2023, составленного 18.09.2023 экспертами ООО «ОНЭТ», по результатам исследования, экспертами установлено, что имеются недостатки, указанные в акте обследования, объекта долевого строительства - квартире № 394, расположенной по адресу: адрес, квартал № 100, д. 1, корп. 2, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (их частей) но не в полном объеме, а именно: отклонения от вертикали, а также неровность поверхностей стен более допустимых значений; некачественная подготовка поверхностей стен перед финишной отделкой; некачественная финишная отделка поверхностей стен; некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей стен; отклонения от плоскости, а также неровность поверхностей полов более допустимых значений; некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей полов; некачественно выполнены работы по установке дверных блоков; отклонения от прямолинейности поверхности оконных блоков; некачественная подготовка поверхности пола перед финишной отделкой; некачественно выполнено финишное покрытие пола.

Полный детальный перечень строительных недостатков, а также причин их возникновения, представлен в таблице №1, исследовательской части настоящего заключения.

Причиной возникновения данных недостатков послужило нарушение технологии выполнения отделочных работ, нарушения технологии монтажных работ по установке окон и дверей. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации - не выявлено. Полный детальный перечень строительных недостатков и характер их возникновения представлен в таблице №1 исследовательской части настоящего заключения.

Стоимость устранения строительных недостатков квартиры № 6394 расположенной по адресу: адрес, квартал № 100, д. 1, корп. 2, составляет: сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертами, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертами, имеющими специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшими объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумма устранения недостатков в размере сумма

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" а нарушение срока устранения недостатков товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст.23 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по день фактического исполнения решения суда в размере 0,5 % от суммы, присужденной судом в счет возмещения расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, но не более сумма

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма в пользу каждого из истцов.

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на экспертизу в размере сумма, почтовые расходы –сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» (ИНН 5024139770) в пользу Стройновой Алены Сергеевны (паспортные данные, ИНН 422369999140) стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» (ИНН 5024139770) в пользу Стройновой Алены Сергеевны (паспортные данные, ИНН 422369999140) неустойку в размере 0,5 % в день, начисляемую на сумму денежных средств, присужденную судом в счет возмещения расходов на устранения недостатков Объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.07.2023 по день фактически исполнения решения суда, но не более сумма

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» (ИНН 5024139770) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 17 ноября 2023 года