Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2015 ~ М-614/2015 от 03.08.2015

Дело №2-706/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Изюровой А.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова А.С. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, Лавровой Г.М., Болдыревой Т.В., Гомзиковой В.И. о выделе части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Егоров А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, Лавровой Г.М. о выделе части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: 1/2 доля в праве общей долевой собственности Лаврову В.Е. на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доля в праве общей долевой собственности Кунгуровой (Чижановой) В.Е. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Чижановой В.Е. и Егоровым А.С. заключен Договор купли-продажи половины дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности), принадлежащей продавцу Чижановой В.Е. Договор не зарегистрирован в УФРС Талицкого отдела Свердловской области, как того требует закон.

Фактически сделка между Чижановой В.Е. и Егоровым А.С. заключена, расчеты произведены в полном объеме (расписка о передаче денежных средств от покупателя продавцу от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Чижанова В.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д.<адрес>.

Согласно технического заключения Талицкого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Объект состоит из части жилого дома площадью 31,00 кв.м, со служебными постройками необходимыми для нормального использования части жилого дома.

Согласно Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

Узаконить право собственности на жилое помещение, иным способом, кроме обращения в суд Егорову А.С. не представляется возможным.

Просит выделить часть жилого дома общей площадью 31,00 кв.м расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 31,00 кв.м. со служебными постройками необходимыми для нормального использования части жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> за Егоровым А.С.

Судом привлечены к участию в деле Болдырева Т.В., Гомзикова В.И. в качестве соответчиков.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Лаврова Г.М. исковые требования Егорова А.С. признала, в суд представлено письменное заявление (л.д.55).

Ответчики Болдырева Т.В., Гомзикова В.И., представитель ответчика Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.104-109).

От представителя ответчика Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, от ответчика Гомзиковой В.И. имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования Егорова А.С. признают (л.д.39,110).

Заслушав истца, ответчика Лаврову Г.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Лавровой Г.М. (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), за Кунгуровой В.Е. (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой, что подтверждается справкой филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.32), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.34).

Как следует из заключения кадастрового инженера Зариповой Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом, фактически эксплуатируется как две части жилого дома: часть объекта, общая площадь 31.0 кв.м., со служебными постройками, необходимыми для нормальной эксплуатации части жилого дома, находится в фактическом пользовании Лавровой Г.М., часть объекта, общая площадь 31.0 кв.м., со служебными постройками, необходимыми для нормальной эксплуатации части жилого дома, находится в фактическом пользовании Егорова А.С..

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной от имени Чижановой В.Е. (л.д.36), Чижанова В.Е. получила от Егорова А.С. деньги в сумме <данные изъяты> за продажу дома (половины дома).

ДД.ММ.ГГГГ Чижанова В.Е. умерла (л.д.6).

Как следует из материалов наследственного дела Чижановой В.Е. (л.д.63-97), фамилия «Чижанова» присвоена Кунгуровой В.Е. после заключения брака с Чижановым Н.М. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74), наследниками к имуществу Чижановой В.Е. по завещанию являются Болдырева Т.В., Гомзикова В.И. (л.д.69-71).

Как следует из пояснений свидетеля Г. (л.д.51), Чижанова В.Е. (ранее Кунгурова) приходилась тетей его жене Гомзиковой В.И., они общались. Ему известно из их разговора, что Чижанова продала жилое помещение в п.Троицкий Егорову.

Как следует из пояснений ответчика Лавровой Г.М. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51), дом по <адрес> состоит из двух отдельных половин, друг от друга они не зависят. Чижанова В.Е. (ранее Кунгурова, ранее Лаврова) приходилась сестрой ее мужа. Он проживала в Железноводске, в доме бывала редко, пускала квартирантов. В один из приездов Чижанова продала свою половинку дома Егорову за <данные изъяты> рублей, об этом она сама говорила свидетелю. После этого помещением распоряжается Егоров.

Факт продажи спорного объекта стороной ответчика не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Егорова А.С. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, Лавровой Г.М., Болдыревой Т.В., Гомзиковой В.И. о выделе части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Егоровым А.С. правособственности на часть жилого дома общей площадью 31,00 кв.м. со служебными постройками необходимыми для нормального использования части жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.