Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2297/2015 от 04.02.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2015 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от 09.10.2014г.,

ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2297/2015 по иску <данные изъяты>» к Максимовой ФИО6 о взыскании задолженности, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о взыскании с ответчика задолженность по кредитному договору № от 28.05.2012 в размере 1.188.269,21 руб., в том числе: 1.025.963,05 руб. – просроченная задолженность по кредиту; 106.574,90 руб. – просроченные проценты; 55731,26 руб. – неустойка на просроченные проценты; об обращении взыскания на квартиру по адресу <адрес> а -710, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1.433.600 руб., определив способ реализации с публичных торгов, а также взыскании расходов по госпошлине в размере 18141,35 руб., расходов по оценке в размере 2000 руб.

    Исковые требования истец мотивирует тем, что 28.05.2012 между <данные изъяты> в лице представителя Тюменского отделения № и ответчиком заключен кредитный договор № от 28.05.2012, согласно которого ответчику предоставлен кредит в размере 1.028.791,50 руб. под 13,5 % годовых на 300 месяцев для приобретения в собственность однокомнатной квартиры по адресу <адрес>. По состоянию на 02 июня 2014 года квартира оценена в размере 1.792.000 руб. Ответчик обязательства по уплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им не исполняла. В соответствии со ст. 811 ГК РФ и п. 5.3.4 Договора займа ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. По состоянию на 26.05.2014 года задолженность ответчика составляет 1.188.269, 21 руб., в том числе: 1025963, 05 руб. – просроченная задолженность по кредиту; 106574, 90 руб. – просроченные проценты; 55731, 26 руб. – неустойка на просроченные проценты.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 2.1 Договора не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору является основанием для обращения взыскания на квартиру. Согласно Отчету <данные изъяты>» от 02.06.2014 рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес> составляет 1.792.000 руб.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает с учетом представленной оценки.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

28 мая 2012 года между <данные изъяты>» в лице представителя <данные изъяты> и ответчиком заключен кредитный договор № от 28.05.2012, согласно которого ответчику предоставлен кредит в размере 1.028.791,50 руб. на 300 месяцев, а ответчик осуществляет возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом /п. 1.1- кредитного договора/. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу <адрес>, стоимостью 1.710.000 руб. За пользование кредитом ответчик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых /п. 1.1 кредитного договора/. Размер ежемесячного аннуитетного платежа определен графиком платежей /п. 5.1.2 кредитного договора/.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором кредитования.

Ответчик, взятые на себя обязательства по договору, надлежащим образом не выполняет: ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, за время пользования кредитными средствами производила нерегулярно с нарушение сроков погашения займа и уплаты процентов.

В силу п. 5.3.4 кредитного договора истец вправе потребовать от ответчика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно расчету задолженность ответчика по состоянию на 26.05.2014 составляет 1.188.269,21 руб., в том числе: 1025963,05 руб. – просроченная задолженность по кредиту; 106574,90 руб. – просроченные проценты; 55731,26 руб. – неустойка на просроченные проценты.

Доводы иска полностью подтверждаются материалам дела, а именно: кредитным договором № от 28.05.2012, графиком платежей договором купли-продажи квартиры от 28.05.2012 года, актом приема-передачи от 28.05.2012.

Суд принимает расчет задолженности по остатку неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), так как расчет произведен в соответствии с условиями договора займа.

В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 ГК РФ, действиями ответчиков истцу причинен вред на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, что противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

    Требования об обращении взыскания на квартиру по адресу <адрес>, об определении начальной продажной стоимости квартиры., об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 кредитного договора от 28.05.2012 в целях надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик предоставила обеспечение в виде залога квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В силу ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по данному залогу является истец. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст. 54.1 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действующей на момент заключения договора). Поскольку ответчик допустила просрочку в исполнении обязательства по договору более трех раз, то основания для обращения взыскания на заложенную квартиру имеются. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Реализация квартиры путем продажи с публичных торгов соответствует требованиям ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 54 ч. 2 п/п 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету <данные изъяты>» от 24.02.2015, представленному ответчиком в судебном заседании, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 24.02.2015 составляет 1.888.000 руб. Представленный истцом в материалы дела Отчет <данные изъяты>» содержит сведения о рыночной стоимости квартиры в размере 1.792.000 руб. по состоянию на 02.06.2014, а поэтому во внимание судом на момент вынесения решения не может быть принят. При данных обстоятельствах начальную продажную цену квартиры следует установить в размере 1.510.400 руб.

Расходы истца на оплату услуг эксперта 2000 руб. подтверждаются платежным поручением № от 11.06.2014. Указанные расходы в силу ст. 94 ГПК РФ направлены на правильное и своевременное рассмотрение дела судом, а поэтому признаны судом необходимыми, которые подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 18141, 35 руб. /ст. 98 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 310, 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Максимовой ФИО7 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от 28 мая 2012 года в сумме 1.138.269 рублей 21 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18141 рубль 35 копеек, расходы по оценке в размере 2000 рублей всего 1.158.410 рублей 56 копеек.

Для удовлетворения денежных требований по кредитному договору № от 28 мая 2012 года обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу <данные изъяты> на однокомнатную квартиру общей площадью 30,2 кв.м, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу город <адрес> с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1.510.400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 10 марта 2015 года.