Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2954/2012 ~ М-2896/2012 от 09.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года ЛЕНИНСКИЙ

районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи ШИРОКОВОЙ Н.Ф.

при секретаре СТАНКЕВИЧ О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2954/2012 по иску Долговой Е.А. , Долговой Т.А. к администрации г.Тамбова о признании права собственности на незавершенное строительство дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Долговы: Е.А. , Т.А. обратились в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности незавершенное строительство дома в порядке наследования, указав в обоснование следующее.

После смерти отца, ФИО1, умершего ***, они являются наследницами I очереди наследственного имущества, в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***.

В 1959 году их отцу, работавшему в должности *** на основании решения исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся за *** от *** был отведен земельный участок ***г по ***, площадью 534 кв.м., для индивидуального строительства жилого дома, с последующим оформлением построенного объекта по указанному адресу в личную собственность.

На основании указанного решения от 1959 года, с отцом был заключен договор *** о предоставлении в бессрочное пользование обозначенного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, который был удостоверен, в том числе, и нотариально.

Таким образом, для указанной цели отец начал осуществлять закупку стройматериалов и постепенно застраиваться, о чем свидетельствует и отметка (штамп) в данном договоре, справка за *** от *** о разрешении достройки дома, письмо зав.горкомхозом от ***.

В настоящее время, по данным технической инвентаризации, проведенной ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ***, по указанному адресу расположен объект незавершенного строительства площадью застройки *** кв.м. со степенью готовности 38% на земельном участке площадью 706 кв.м.

Площадь земельного участка была уточнена по сложившемуся фактическому пользованию, исходя из плана границ земельного участка, составленного ООО «Азимут» по состоянию на ***

Вместе с тем, получить соответствующие заключения о соответствии в полном объеме санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам на данном этапе строительства они не имеют возможности.

Однако, исходя из полученного технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2012 года, конструктивные решения одноэтажного жилого дома Литера «А» не нарушают требований безопасности. Эксперт заключает, что соответствие санитарным нормам может быть определено только после установки перегородок с формированием комнат и монтажа сантехнических и газовых приборов. В целом же, после выполнения работ по завершению строительства, эксплуатация одноэтажного одноквартирного жилого дома Литера А, возведенного на земельном участке ***г по *** в *** будет возможна.

Вместе с тем, фактически указанный объект незавершенного строительства не создает угрозу жизни и здоровью.

Они хотят оформить несовершенное строительство в порядке наследования в общую долевую собственность, но решить данный вопрос нотариально не могут, так как отец не успел достроить жилой дом, а соответственно и зарегистрировать за собою право собственности на имеющийся объект недвижимости незавершенный строительством по указанному адресу.

Также он не оформил надлежащим образом и право собственности на земельный участок по указанному адресу.

Учитывая изложенное, после его смерти, продолжать строительство указанного объекта, прилагая к нему собственные силы и затрачивая немалые собственные денежные средства, достаточно проблематично, до тех пор, пока данное наследственное имущество надлежащим образом не будет оформлено в соответствии с законом в порядке наследования.

Просили признать за ними право собственности в равных долях на незавершенное строительство Лит.А, расположенное по адресу: ***, площадью застройки *** кв.м. со степенью готовности 38 %.

Они фактически вступили в наследство, охраняют незавершенное строительство и земельный участок, на котором оно расположено, постоянно следят за порядком на участке. Других наследников I очереди нет.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования, по изложенным выше основаниям, дополнив, что просят признать право собственности и на лит.А1. Они получили свидетельство о праве на наследство на пенсию отца. Свидетельства же на недостроенный дом им не выдают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном заявлении исковые требования не признал, поскольку после строительства жилого дома, его необходимо было ввести в эксплуатацию. Отсутствие документов о вводе жилого дома в эксплуатацию нарушает требования Градостроительного кодекса РФ.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как видно из материалов дела, истцы являются наследниками 1 очереди после смерти отца ФИО1, *** года рождения, умершего *** (л.д. 13, 14, 15). В наследство вступили на часть наследственного имущества, получили свидетельство о праве на наследство на его пенсию.

Решением Исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся *** от 30. 07.1959 года был отведен земельный участок ***г по ***, площадью 534 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство (л.д.16).

Договором от 17.09.1959 года между Отделом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства исполкома Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО1 земельный участок был передан последнему в бессрочное пользование для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома размером *** кв.м. (л.д.17 - 18). Впоследствии ФИО1 Горкомхозом было разрешено произвести достройку дома (л.д.19, 20)

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», при обследовании объекта незавершенного строительства жилого дома литеры А, А1, установлено, что глубина заложения фундаментов принята с учетом глубины промерзания для Тамбовской области.

Конструкция наружных стен обеспечивает теплозащитные качества (с последующим утеплением) для существующего климатического района.

Конструктивное решение объекта незавершенного строительства жилого дома типично для строительства домов усадебного и сельского типа.

Объем выполненных работ в настоящее время составляет 38%.

Конструктивные решения одноэтажного жилого дома литера А не нарушают требований пожарной безопасности согласно п.6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноэтажные» (л.д.25 – 27).

В судебном заседании установлено, что истцы вступили в наследство, охраняют незавершенное строительство и земельный участок, на котором оно расположено, постоянно следят за порядком на участке.

Других наследников I очереди нет.

Принимая во внимание, изложенное выше, а также отсутствие возможности у истиц вступить в наследство в нотариальном порядке на данный объект, суд находит исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░:

1.                  ░░░░░░░░ ░.░. , *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ *** ***, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***;

2.                 ░░░░░░░░ ░.░. , *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ *** ***, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** «░», ***

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.░, ░░░.░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – *** ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 38%, *** (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░