Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2013 (2-3483/2012;) ~ М-3794/2012 от 22.11.2012

Гражданское дело № 2-60/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2013 года г.Ульяновск

Засвияжский районный суд в составе председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Болмашновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова В.В., Бобровой В.В., Руденко В.В., Аристарховой В.В. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1, администрации г.Ульяновска о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Трифонов В.В., Боброва Н.В., Руденко В.Я., Аристархова Н.А. обратились в суд с иском к «ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», администрации г.Ульяновска о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартир, расположенных в <адрес> по <адрес> в <адрес>. Трифонов В.В. является собственником квартиры <адрес> Боброва Н.В. - собственником квартиры <адрес>, Руденко В.Я. - собственником квартиры <адрес> Аристархова Н.А. -собственником квартиры <адрес> указанного жилого дома. Дом построен и сдан в эксплуатацию в 1967 году, капитальный ремонт с момента постройки дома ни разу не производился. Дом состоит из одного подъезда, девятиэтажный, кирпичный. Условия проживания в доме не соответствуют нормам, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации». В настоящее время дом имеет следующие дефекты и недостатки: цоколь дома имеет глубокие отслоения, трещины, отсутствие штукатурки, крыльцо у входной двери разрушено, козырек над входом в подъезд в аварийном состоянии, вторая входная дверь ветхая и разбитая, железобетонные марши на некоторых этажах имеют сквозные отверстия, перегородки из стеклянных стеноблоков между лестничными маршами и площадками около лифтов разбиты и разрушены, в подъездах отсутствуют радиаторные батареи и стояки центрального отопления, оконные рамы в изношенном состоянии, покоробленные с частичным остеклением, двери на лестничных клетках в изношенном состоянии, на лестничных клетках, подъездках штукатурка разрушена, покрасочный слой имеет отслоения большими участками, отсутствует частичное освещение этажей в подъезде, переключатели не работают, электропроводка в изношенном состоянии, отмостка дома разрушена, подъездная дорога, и площадка перед домом разрушены, асфальтобетонное покрытие имеет глубокие выбоины, дезинсекция дома (технического этажа, подвала, мусоропровода) не производится, подвальное помещение, помещение мусоросборника от бытового мусора не очищается. Дом находится в управлении ОАО «ДК Засвияжского района № 1». Жильцы дома неоднократно обращались в управляющую компанию по вопросу его ремонта и надлежащего содержания общего имущества. Просили суд обязать администрацию города Ульяновска произвести следующие работы капитального характера: произвести замену системы центрального отопления, системы ХВС, ГВС, канализации дома в техническом подвале, включая запорную арматуру и трубопровод стояков ХВС, ГВС, канализации, ЦО в квартирах, произвести замену насосной установки для подачи холодного водоснабжения, восстановить систему центрального отопления в подъездах дома с установкой радиаторов, на техническом этаже произвести замену системы центрального отопления, ГВС и запорную арматуру; капитальный ремонт системы электроснабжения мест общего пользования в подъезде дома, в том числе замену электрощитовой в доме и магистральных кабельных линий до границы ввода в квартиры, ремонт отмостки по периметру дома, ремонт цоколя по периметру дома, замену оконных и дверных блоков (вторая входная дверь при входе в подъезд, двери при входах в тамбуры, между лестничными клетками и площадками на всех этажах), произвести асфальтирование подъездной дороги к дому и площадки перед домом. Обязать ОАО «ДК Засвияжского района № 1» произвести работы текущего характера: установить светильники и отремонтировать выключатели на площадках дома, произвести текущий ремонт в подъезде и тамбурах (штукатурка, окраска стен, побелка потолков); произвести дезинсекцию дома, в том числе подъездов, подвального помещения, технического этажа, мусоропровода, помещения мусоросборника; восстановить бетонную площадку перед входом в подъезд; восстановить целостность лестничных железобетонных маршей; отремонтировать перегородки у лифтов из стеклянных стеноблоков на всех этажах дома; восстановить и отремонтировать дымоходы, отремонтировать стены в подвальном помещении; восстановить плиточное покрытие пола площадок у лифтов, а также при входе в подъезд; заменить линолеум в коридорах тамбуров на каждом этаже; произвести ремонт мусоропровода с восстановлением сменных переносных контейнеров; очистить шахту мусоропровода, помещение мусоросборника, подвальное помещение от бытового мусора; восстановить ливневую канализацию, путем прочистки системы водоотвода. Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда по 10 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

В судебном заседании истица Боброва Н.В. исковые требования уточнила и просила суд обязать администрацию города Ульяновска произвести следующие работы капитального характера: произвести замену системы центрального отопления, системы ХВС, ГВС, канализации дома в техническом подвале, включая запорную арматуру и трубопровод стояков ХВС, ГВС, канализации, ЦО в квартирах, восстановить систему центрального отопления в подъезде дома с установкой радиаторов, на техническом этаже произвести замену системы центрального отопления, ГВС и запорную арматуру; капитальный ремонт системы электроснабжения мест общего пользования во всех подъездах дома, в том числе замену электрощитовой в доме и магистральных кабельных линий до границы ввода в квартиры, ремонт отмостки по периметру дома, ремонт цоколя по периметру дома, замену оконных и дверных блоков (вторая входная дверь при входе в подъезд, двери при входах в тамбуры, между лестничными клетками и площадками на всех этажах), произвести асфальтирование подъездной дороги к дому и площадки перед домом. Обязать ОАО «ДК Засвияжского района № 1» произвести работы текущего характера: установить светильники и отремонтировать выключатели на площадках дома, произвести текущий ремонт в подъезде и тамбурах (штукатурка, окраска стен, побелка потолков); восстановить бетонную площадку перед входом в подъезд; восстановить целостность лестничных железобетонных маршей; отремонтировать перегородки у лифтов из стеклянных стеноблоков на всех этажах дома; отремонтировать стены в подвальном помещении; восстановить плиточное покрытие пола площадок у лифтов, а также при входе в подъезд; заменить линолеум в коридорах тамбуров на каждом этаже. Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда по 10 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы. В целом, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что жильцы дома неоднократно обращались в управляющую компанию по вопросу его ремонта и надлежащего содержания общего имущества, но все безрезультатно.

В судебном заседании истцы по делу: Трифонов В.В., Руденко В.Я., Аристархова Н.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» - Полякова Е.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что многоквартирный дом <адрес> по <адрес> передан в управление ОАО «ДК Засвияжского района № 1» от УМУП УК ЖКХ Засвияжье -1» ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая компания осуществляет текущий ремонт многоквартирного дома в пределах собранных денежных средств с граждан данного дома. Заявленные в иске работы по ремонту и благоустройству указанного дома, относятся к комплексному капитальному ремонту многоквартирного дома. Поскольку по указанному многоквартирному дому требуется комплексный капитальный ремонт, проведение текущего ремонта отдельными участками является нецелесообразным. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ требуется капитальный ремонт инженерных сетей системы ХВС и ГВС, системы канализации с заменой выпусков. Согласно обследованию квартир в <адрес> по <адрес> требуется замена стояков ЦО, стояков ХВС, ГВС, канализации в квартирах: <адрес>. <адрес> Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленному инженером - энергетиком ОАО «ДК Засвияжского района № 1» электрооборудование дома находится в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт всего электрооборудования дома, замена электрощитовой, замена силовых кабельных линий до границы раздела с жильцами, замена электроснабжения МОП. Согласно акту обследования жилого <адрес> по п<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ цоколь и отмостка по периметру дома имеют следы разрушения штукатурно- окрасочного слоя, значительный разрушения и проседание бетонных отмостков составляет 70 % от общей площади. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ требуется капитальная замена дверных полотен между лестничными клетками и лифтом межтамбурной двери, на площадка лестничных клеток отсутствуют светильники, на площадках лестничных клеток отсутствуют электропатроны и светильники. Требуется ремонт лестничных клеток подъезда с 1 по 9 этажи штукатурка, окраска. Также требуется заделка выбоин ступеней лестничного марша, ремонт внутренней поверхности цементным раствором лестничных маршей, замена отдельных участков покрытий полов из линолеума с ремонтом деревянных полов, выполнить ремонт перегородок из стеклоблоков, заделать отверстие в кирпичной перегородке в помещении элеваторного узла цементным раствором, ремонт пола отдельными местами.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Ульяновска - Макарочкина С.А. не присутствовала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования не признают в полном объеме. Собственники помещений спорного многоквартирного дома использовали свое право и обязанность, предоставленные Жилищным кодексом РФ о выборе способа управления многоквартирным домом. Управление данным домом осуществляет ОАО «ДК Засвияжского района № 1». Данная управляющая организация обязана обеспечить квалифицированное и качественное обслуживание жилого дома, бесперебойную, безаварийную работу всех инженерных систем, сетей. Данная управляющая организация является исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, переданного ей в управление. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Согласно п.2 ст. 158 ЖК РФ все вопросы по организации капитального ремонта решает только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Непосредственно перед потребителем услуги ответственность несет управляющая организация, не исполнившая надлежащим образом услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета ЖКХ администрации г.Ульяновска - Макарочкина С.А. не присутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживает доводы изложенные в отзыве представителем администрации г.Ульяновска.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управление домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» на основании договора управления многоквартирным домом за № от

ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом кирпичный, одноподъездный, девятиэтажный, 1968 года постройки.

Судом установлено, что истцы по делу значатся зарегистрированными в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Согласно справкам формы № 8 Руденко В.А. значится зарегистрированным в <адрес> указанного жилого дома, Аристархова Н.А. - в <адрес>, Боброва Н.В. - в <адрес>, Трифонов В.В. - в <адрес>.

Также судом установлено, что истцы по делу: Руденко В.Я., Аристархова Н.А., Боброва Н.В., Трифонов В.В. являются собственниками указанных жилых помещений на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан.

Материалами дела установлено, что в указанном многоквартирном доме имеются жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности (в том числе перешедшие им в порядке приватизации), а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма и находящиеся в муниципальной собственности.

Жильцы дома, неоднократно обращались в управляющую компанию, в администрацию города Ульяновска по вопросам проведения в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> капитальных и текущих работ.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по определению суда проведено обследование жилого <адрес> по п<адрес> в <адрес> на предмет необходимости выполнения работ капитального и текущего характера.

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие недостатки: частичное разрушение штукатурно - окрасочного слоя стен цоколя по периметру дома, неисправность второй входной двери (неплотности по периметру, зазоры между стеной и коробкой), разрушение лестничного марша в подъезде на 1 этаже, частичное разрушение перегородки (отсутствуют сткеклоблоки) на 1, 2 и 5 этаже, оконные рамы в удовлетворительном состоянии( частично отсутствует 2-я нить остекления между 1 и 2 этажами, 2 и 3 этажами, 3 и 4 этажами, отсутствуют приборы отопления между 1 и 2 этажом, 2 и 3 этажом, 4 и 5 этажом, стояки центрального отопления имеются, но не подключены к центральному отоплению, частичное отслоение штукатурно - окрасочного слоя стен и потолка на лестничных клетках.

Согласно Акту обследования жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленному инженером - энергетиком ОАО «ДК Засвияжского района № 1» электрооборудование дома находится в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт всего электрооборудования дома, замена электрощитовой, замена силовых кабельных линий до границы раздела с жильцами, замена электроснабжения МОП.

Согласно Акту обследования жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленному комиссией в составе ведущего специалиста -эксперта Комитета ЖКХ администрации г.Ульяновска и инженера ПТО ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» установлено, что на стояках центрального отопления местами следы коррозии, имеется местами нарушение теплоизоляции. На системе холодного водоснабжения, стояках имеется местами следы коррозии, на системе горячего водоснабжения имеются местами следы коррозии, трубы водоотведения местами имеют трещины, система центрального отопления в подъезде не работает, на электропроводке имеются скрутки, отмостка местами имеет провачы и разрушения, цоколь местами имеет отслоение штукатурно - окрасочного слоя, оконные и дверные блоки имеют проседание и перекосы, асфальтная площадка перед подъездом имеет разрушение вокруг подъезда и колодцев. Требуется локальный ремонт системы центрального отопления, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, водоотведения, ревизия запорной арматуры, восстановление отопления в подъезде, планово- профилактические работы на системе электроснабжения, отмостки, цоколя, оконных и дверных блоков.

Согласно Акту обследования жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленному комиссией в составе инженера ПТО ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», мастера участка ООО «РСУ -2», инженера ООО «РСУ-2» установлено, что цоколь и отмостка по периметру дома имеют следы разрушения штукатурно- окрасочного слоя, значительные разрушения и проседание бетонных отмостков составляет 70 % от общей площади; бетонное крыльцо перед входом в подъезд имеет следы разрушения бетона, выбоины. Требуется капитальная замена дверных полотен между лестничными клетками и лифтом и межтамбурной двери, на площадках лестничных клеток отсутствуют светильники, на площадках лестничных клеток отсутствуют электропатроны и светильники. Требуется ремонт лестничных клеток подъезда с 1 по 9 этажи штукатурка, окраска. Также требуется заделка выбоин ступеней лестничного марша, ремонт внутренней поверхности цементным раствором лестничных маршей; замена отдельных участков покрытий полов из линолеума в отсеках перед квартирами, а именно: в секции 1-3, 4-6, 40-42 линолеум имеет следы разрушения, проседание пола из деревянных досок, на остальных этажах полы в пригодном для эксплуатации состоянии; выполнить ремонт перегородок из стеклоблоков, заделать отверстие в кирпичной перегородке в помещении элеваторного узла цементным раствором, ремонт пола отдельными местами. Оконные рамы лестничных клеток гнилью не повреждены. Требуется капитальный ремонт инженерных сетей: системы центрального отопления, системы холодного и горячего водоснабжения, системы канализации с заменой выпусков, капитальный ремонт цоколя и отмостки по периметру жилого дома, капитальная замена дверных полотен между лестничными клетками и лифтом и межтамбурной двери, асфальтовое покрытие перед домом находится в неудовлетворительном состоянии, имеются глубокие выбоины, проседание возле подъездной дороги.

Согласно обследованию квартир в <адрес> по <адрес> требуется замена стояков ЦО, стояков ХВС, ГВС, канализации в квартирах: <адрес>

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Бобров В.Б., суду пояснил, что он является заместителем председателя Совета <адрес> по <адрес> в <адрес>, проживает в <адрес> указанного жилого дома. Дом состоит из одного подъезда, девятиэтажный, кирпичный. Условия проживания в доме не соответствуют нормам, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации». В настоящее время дом имеет следующие дефекты и недостатки: