Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2013 (2-1990/2012;) ~ М-1980/2012 от 05.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     г. Волоколамск 17 июня 2013 года

    Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Добрынине С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистова П. Г. к садоводческому некоммерческому товариществу <данные изъяты>» о сносе самовольно возведенных сооружений, по встречному иску СНТ <данные изъяты> к Феоктистову П. Г. о признании недействительными границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

    Установил:

Феоктистов П.Г. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу <данные изъяты> о сносе забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и сносе забора и теплицы, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежащих ему на праве собственности.

В обоснование иска указал, что является собственником данных земельных участков. С прибытием на участок им установлено, что на них расположенны металлический забор и теплица, самовольно возведенные ответчиком. Факт самовольного занятия ответчиком вышеуказанной части земельных участков подтвержден Волоколамским отделом Управления Росреестра по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела СНТ <данные изъяты> предъявило встречный иск к Феоктистову П.Г. о признании границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> ориентировочными и сведения о них подлежащими уточнению, признании границ данных земельных участков наложенными на границы земель СНТ «<данные изъяты>

В обоснование иска указал, что границы земельных участков Феоктистова П.Г. накладываются на границы СНТ <данные изъяты> в результате чего объездная дорога общего пользования, предусмотренная планом застройки СНТ <данные изъяты> и возведенная СНТ «<данные изъяты>» своими силами оказалась на участках Феоктистова П.Г.

В судебном заседании Феоктистов П.Г. и его представитель по доверенности исковые требования уточнили, просят обязать ответчика снести самовольно возведенный забор, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу:

<адрес>, и на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащих Феоктистову П.Г. на праве собственности.

Представитель СНТ «<данные изъяты> по доверенности Корнилов М.К. уточнил исковые требования, просит признать границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> недействительными и исключить из ГКН сведения о характерных точках границ данных земельных участков, поскольку границы данных участков накладываются на границы земель СНТ «<данные изъяты>», при межевании данных участков согласования с СНТ <данные изъяты> не было. При переносе забора часть участка СНТ <данные изъяты>», а именно объездная дорога с колодцем, электрическими столбами окажется на участке Феоктистова П.Г. Забор вокруг СНТ был установлен с момента создания еще в 1982 году.

В судебном заседании Феоктистов П.Г. и его представитель ФИО5 по доверенности уточненные исковые требования по встречному иску СНТ <данные изъяты> не признали.

Представители ответчика СНТ <данные изъяты> исковые требования Феоктистова П.Г. не признали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес> представитель по доверенности Васильева Л.Ю. в судебном заседании пояснила, что оставляет вопрос о правомерности заявленных требований на усмотрение суда.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и

(или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В силу ч. 9 ст. 38 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Таким образом, исходя из приведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным для проведения кадастрового учета данного участка.

По делу установлено, что решением исполкома Волоколамского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены проекты планировки и застройки коллективных садов «Лидия» для ВНИИ проектэлектромонтаж, расположенных на 3 участках землях совхоза имени 22 съезда КПСС, в районе д. <адрес> и выдан госакт на право пользования земельным участком.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом» земельные участки изъяты у данной организации и предоставлены садоводческому товариществу «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, в том числе в районе <адрес>

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 2 постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом» дополнены слова после слов «<данные изъяты> после слов «д<данные изъяты>

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 2 постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом», заменены слова «д. <данные изъяты>

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 2 постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом»: после слов «д. <данные изъяты>

СНТ «<данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРЮЛ и поставлено на налоговый учет в установленном порядке, действует на основании устава. В соответствии с п. 1 Устава СНТ «<данные изъяты>» создано по адресу: д. <адрес> на участке общей площадью 6<данные изъяты>., решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы СНТ <данные изъяты> в Государственный кадастр недвижимости не внесены. Ранее границы СНТ «<данные изъяты> были определены проектом планировки и застройки коллективного сада «<данные изъяты>

Также по делу установлено, что Феоктистову П.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

сновании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены и внесены в Государственный кадастр недвижимости. Данный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности до заключения договора купли-продажи, ООО «<данные изъяты>

Также Феоктистову П.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право с зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены и внесены в Государственный кадастр недвижимости. Данный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности до заключения договора купли-продажи, ООО <данные изъяты>

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, ранее принадлежали на праве собственности ООО <данные изъяты> зарегистрированном на основании акта приема-передачи имущества в уставной капитал ООО <данные изъяты> от 17.98.2009 года, решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания Совета директоров ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено свидетельством о государственный регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности до заключения договора купли-продажи, ООО «<данные изъяты> были установлены и внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Из представленных кадастровых паспортов на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> следует, что они были образованы в результате раздела участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ранее являлось ОАО «<данные изъяты> Границы данного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости. Межевание участка <данные изъяты>

Для разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по границам фактического землепользования, полученных по результатам проведенных геодезических работ, равняется <данные изъяты> кв.м. Проект планировки и застройки коллективного сада <данные изъяты>» от 1993 года, составлен без отображения координатной сетки, что не представляет возможным определение координат поворотных точек границ земельного участка коллективного сада «<данные изъяты> утвержденных проектом. Расположение и конфигурацию границ земельного участка коллективного сада «<данные изъяты> утвержденных проектом, относительно границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полученных по результатам проведенных геодезических работ возможно определить только ориентировочно, что представлено в схеме расположения границ СНТ «Лидия-3» по проекту планировки и застройки коллективного сада <данные изъяты> от 1993 года (приложение №.4). Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> натуре не закреплены, определить фактическое местоположение границ данных земельных участков не представляется возможным (приложение №). Границы данных участков, сведения о которых получены по данным ГКН накладываются на границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, район д. Бражниково, СНТ <данные изъяты>», данные о которых получены по результатам проведенных геодезических работ (приложение 1.1, 1.2,1.3). Информация о геоданных границ наложения земельных участков представлена в таблицах и схемах. Участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - <данные изъяты> в двух местах, границы наложения обозначены как участок № и № (таблица № и №. Участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - СНТ <данные изъяты>» в одном месте, границы наложения обозначены как участок № (таблица №). Площадь наложения земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> на границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> равняется: участок № кв.м., участок № кв.м., участок № кв.м. <адрес> наложения равняется <данные изъяты>.м. Сооружения (забор и теплица) не обнаружены.

В судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил по 4 вопросу, что им не было обнаружено отдельно стоящего забора, но есть только забор, огораживающий границы СНТ «<данные изъяты> часть данного забора

оказалась расположенной на земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о границах которых внесены в ГКН. Межевых знаков данных участков на местности не обнаружено. За забором у СНТ находится дорога, а затем участки.

Объездная дорога вокруг СНТ предусмотрена проектом планировки и застройки коллективного сада «<данные изъяты>» 1993 года.

В судебном заседании было изучена копия землеустроительного дела по восстановлению границ земельного участка фактически находящегося в собственности ОАО «<данные изъяты> <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Из материалов землеустроительного дела следует, что в 2005 году ОАО «<данные изъяты> проводило межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для постановки на государственный кадастровый учет земель, фактически находящихся в собственности. При составлении плана границ ОАО <данные изъяты>» в качестве смежного землепользователя СНТ «<данные изъяты> вообще указано не было и согласование с СНТ «<данные изъяты>» границ земельного участка не проводилось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, при подготовке межевых планов по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащего первоначально на праве собственности ОАО <данные изъяты>», затем ООО «<данные изъяты> а затем выделенных из него участков, принадлежащих Феоктистову П.Г., были допущены нарушения в процедуре согласования местоположения границ, так как не были должным образом извещены собственники всех смежных земельных участков, а именно СНТ <данные изъяты> При оформлении землеустроительного дела не были учтены границы фактического землепользования смежного землепользователя СНТ «<данные изъяты> в результате чего образовалось наложение на фактические границы СНТ «<данные изъяты>», часть забора СНТ «<данные изъяты> и часть земель общего пользования –объездная дорога, оказалась расположенной в границах участка Феоктистова П.Г.

Границы участков с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащих Феоктистову П.Г. на местности фактически не огорожены, в натуре не закреплены. Как пояснил представитель СНТ «<данные изъяты>» объездная дорога и забор, оказавшиеся в границах участков Феоктистова П.Г., были возведены СНТ «<данные изъяты>» около 20 лет назад. Доказательств того, что забор был самовольно возведен ответчиком СНТ «<данные изъяты> после оформления Феоктистовым П.Г. в собственность земельных участков, Феоктистовым П.Г. не представлено.

С учетом конкретных обстоятельств дела, исследованных доказательств, а также заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что требования СНТ <данные изъяты> признании недействительными и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках в части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат удовлетворению только в части, а именно в точках наложения границ данных участков на фактические границы СНТ «Лидия-3», согласно заключения эксперта. В связи с чем оснований для удовлетворения требований Феоктистова П.Г. не имеется.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Феоктистова П. Г. к садоводческому некоммерческому товариществу <данные изъяты> о сносе забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и на земельным участке с кадастровым номером <данные изъяты> – отказать.

Исковые требования СНТ <данные изъяты> к Феоктистову П. Г. удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Феоктистову П. Г., расположенного по адресу: <адрес>, в точках

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская <адрес>, принадлежащего Феоктистову Петру Геннадьевичу, в точках

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указанных в приложении 1.2 (таблица №) заключения эксперта

В части признания недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках остальных границ земельных участков кадастровым номером <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья