Решение по делу № 2-788/2014 ~ М-342/2014 от 07.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года                                                                              г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи               Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргунова В.В. к Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта №608, Москалеву Р.А., Кравцову А.Б., о признании права собственности на гараж и погреб, признании недействительными актов приема - передачи имущества,

УСТАНОВИЛ:

Моргунов В.В. обратился в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <Номер обезличен> (далее ГСК №608), в котором указал, что в <Дата обезличена> обратился к председателю ГСК №608 Т.А.М. с целью приобретения гаража в кооперативе. Т.А.М. пояснил ему, что гараж продает член кооператива Москалев Р. А. <Дата обезличена> он (истец) передал Москалеву Р.А. за гараж <данные изъяты> рублей. Последний написал расписку о получении денег, а также между ними был подписан договор купли - продажи гаража от <Дата обезличена> года. Председатель ГСК №608 утвердил данный договор, подписав его и поставив печать кооператива. Истец обращался к председателю ГСК-608 с просьбой выдать справку о выплате паевого взноса для подачи документов, но получал отказ, поскольку Т.А.М. считает, что истец не является членом кооператива. Истец просил суд признать за ним право собственности на гараж с погребом <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнял неоднократно, в последнем уточненном исковом заявлении просил суд признать недействительным договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключенный между правлением Кооператива по строительству и эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта 608 и Кравцовым А.Б.; признать недействительным Акт приема-передачи гаражей Кооператива по строительства и эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта 608 от <Дата обезличена> в части передачи Кооперативом по строительству и эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта 608 Кравцову А.Б. в счет погашения долга гараж <Номер обезличен> расположенного по адресу <...>: признать недействительным Акт приема-передачи гаражей от <Дата обезличена> в части передачи в счет погашения долга Кооперативом по строительству и эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта 608 в пользу ЧП «Кравцов А.Б.» гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен> признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен> и погреб №<Номер обезличен>, расположенный в Кооперативе по строительству и эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта 608 по адресу <...>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Кравцов А.Б., Москалев Р.А.

В судебном заседании истец Моргунов В.В. не присутствовал, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Ломакина Е.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Моргунова В.В. поддержала в полном объеме просила суд их удовлетворить.

Ответчик Москалев Р.А. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК №608 Кравцов А.Б., действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал относительно исковых требований, пояснив, что Москалев Р. А. никогда не являлся членом ГСК №608 и не выплачивал паевой взнос за гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>. денежные средства передавались в присутствии председателя, однако Москалев Р.А. не заплатил в кассу кооператива указанную в ней сумму, что подтверждается кассовой книгой кооператива, согласно которой поступления денежных средств от Москалева Р.А. не было. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Кравцов А.Б. исковые требования не признал, пояснив, что гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, расположенные в Кооперативе по строительству и эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта 608 по адресу <...> были переданы ему по акту приема-передачи в счет погашения задолженности по исполнительному листу. Москалев Р.А. не имел права подписывать договор купли - продажи от <Дата обезличена> с Моргуновым В.В. поскольку Москалев Р.А. не являлся членом ГСК №608; отсутствует оплата за гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен> в кассу кооператива ГСК №608, что подтверждается приложением <Номер обезличен> кассовой книги кооператива; отсутствует решение общего собрания ГСК №608 о приеме Москалева Р.А. в члены кооператива; Москалев Р. А. никогда не являлся собственником гаража <Номер обезличен> и погреба №<Номер обезличен> поскольку он их не покупал ни у ГСК №608 ни у других членов ГСК.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договора о передаче в собственность недостроенного гаража ГСК №608 от <Дата обезличена> года, по условиям которого правление ГСК №608 в лице председателя правления Т.А.М. и членов правления Е.В.А., Л.А.М., К.Н.И., действующие на основании Устава ГСК №608 и решения общего собрания членов правления с одной стороны, и физическое лицо Москалев Р. А., именуемый Участник, заключили договор о том, что Правление передает в собственность Участника, а Участник принимает один гараж <данные изъяты>. Стоимость гаража определена в размере <данные изъяты> рублей.

Участник освобождается от всех вступительных и последующих взносов до ввода гаража в эксплуатации (п. 3.1 договора).

На момент подписания договора расчет между сторонами за продаваемый гараж произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (п. 3.3 договора),

Кроме того, из договора от <Дата обезличена> следует, что Москалев Р. А. произвел полный расчет за гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен> в ГСК №608.

Представитель ГСК №608 в судебном заседании подтвердил, что внесение стоимости гаража и погреба в кассу кооператива означало для гражданина полную выплату паевого и вступительного взноса, который за гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен> составлял <данные изъяты> рублей, что согласуется с пунктом 3.1 договора от <Дата обезличена> года, указывающим на то, что Москалев Р. А. освобожден от всех вступительных и последующих взносов до ввода гаража в эксплуатацию.

Учитывая, что изложенными документами подтверждается уплата Москалевым Р.А. стоимости гаража <Номер обезличен> в размере <данные изъяты> рублей и освобождение от вступительных и иных взносов в кооператив, суд считает установленным, что Москалев Р. А. выплатил полностью паевой взнос за гараж <Номер обезличен>.

Доводы стороны ответчика о том, что Москалевым Р.А. денежные средства в кассу не вносились, в судебном заседании подтверждения доказательствами не нашли.

Сведения, содержащиеся в кассовой книге ГСК №608 о том, что Москалевым Р.А. никакие суммы не вносились, опровергаются изложенными выше документами. То обстоятельство, что внесение данных сумм не было учтено кооперативом в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете, означает нарушение кооперативом правил ведения такого учета и юридического значения для разрешения спора не имеет.

В материалы дела представлен договор от <Дата обезличена> купли - продажи гаража (с погребом), по условиям которого член ГСК Москалев Р.А. продает, а физическое лицо Моргунов В.В. покупает гараж с погребом в ГСК №608 стоимостью <данные изъяты> рублей.

В указанном договоре содержатся особые условия, согласно которым председатель гарантирует, что на момент заключения данного договора продавец является членом ГСК №608, гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен> в ГСК №608 не обременен, не состоит под залогом и на момент заключения данного договора под арестом не состоит, выплачена полная стоимость гаража и погреба в кассу ГСК №608. Договор утвержден подписью председателя ГСК №608 Т.А.М. и печатью ГСК №608.

Содержанием указанного договора опровергаются доводы представителя ответчика ГСК №608 о том, что Москалев Р. А. никогда не являлся членом кооператива. Поскольку подпись Т.А.М. на договоре купли - продажи от <Дата обезличена> не оспаривалась им, суд считает установленным, что на день заключения указанного договора Москалев Р.А. являлся членом ГСК №608.

Обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела не добыты доказательства, подтверждающие соблюдение установленного порядка принятия Москалева Р. А. в члены кооператива (протокол общего собрания), на выводы суда не влияет, поскольку такие документы могли быть представлены преимущественно ГСК №608, который их суду не предоставил, что согласуется с позицией данной стороны, заинтересованной в исходе дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора от <Дата обезличена> Москалев Р. А. являлся членом ГСК №608, полностью выплатившим паевой взнос за гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>.

Учитывая, что гаражи с погребами ГСК №608 введены в эксплуатацию <Дата обезличена> года, суд считает необходимым расценивать договор купли - продажи гаража (с погребом) от <Дата обезличена> не как договор купли - продажи недвижимости, к которому применяются правила об обязательной государственной регистрации, а как договор о передаче права на паенакопления.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку судом установлено, что на момент заключения оспариваемого договора Москалев Р. А. был членом ГСК №608, полностью выплатил паевой взнос, то он имел право распоряжаться паенакоплениями, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи от <Дата обезличена> закону не противоречит.

Договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о передаче в собственность недостроенного гаража ГСК 608, заключенный между ГСК №608 и Кравцовым А.Б. является недействительным, поскольку на момент заключения данного договора собственником гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен> являлся Москалев Р.А..

Судом установлено, что Моргунов В.В. является членом ГСК №608, это не оспаривалось представителем ГСК №608, подтверждается членской книжкой истца и выпиской из постановления Главы <...> от <Дата обезличена> года.

Представитель ответчика ГСК №608 и ответчик Кравцов А. Б. в ходе рассмотрения дела настаивали на принадлежности спорного имущества ИП Кравцову А.Б.

Согласно протоколу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> состоялось решение (повторного) общего собрания членов ГСК №608, на котором было принято решение передать полномочия общего собрания правлению с последующим отчетом правления на общем собрании.

Из протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заседания правления ГСК №608 следует, что правлением кооператива принято решение передать в счет погашения долга ГСК №608 перед ЧП «Кравцов А. Б.» гаражи в количестве 8 штук на сумму <данные изъяты> рублей с заключением с ним договора на долевое строительство на общих условиях, в то же время ЧП Кравцов А. Б. оформляет все необходимые документы у судебных приставов и Арбитражном суде <...> о том, что долг погашен полностью и исполнительный лист выплачен в полном объеме, претензий к ГСК №608 не имеет (л. д. 74).

По Акту приема - передачи гаражей от <Дата обезличена> ГСК №608 в лице председателя правления Т.А.М. передал Кравцову А. Б. в лице представителя Москалева Р. А. в счет погашения долга в размере <данные изъяты> рублей гаражи в количестве 8 штук, в числе которых гараж №<Номер обезличен>.

Также в материалы дела представлен Акт приема - передачи гаражей от <Дата обезличена> года, согласно которому председатель правления ГСК №608 передает, а ЧП «Кравцов А. Б.» принимает в счет погашения долга гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен> (проданный ранее Моргунову В.В. по цене <данные изъяты> рублей). После подписания данного акта к ЧП Кравцову А.Б. переходит право распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относятся: принятие устава потребительского общества, внесение в него изменений и дополнений; определение основных направлений деятельности общества; избрание председателя и членов совета, членов ревизионной комиссии потребительского общества и прекращение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности, определение средств на их содержание; определение размеров вступительного и паевого взносов; исключение пайщиков из потребительского общества; решение вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них; избрание представителей потребительских обществ союза; выработка наказов представителям потребительских обществ союза для принятия по ним решений общими собраниями представителей потребительских обществ союза; утверждение программ развития потребительского общества, его годовых отчетов и бухгалтерских балансов; порядок распределения между пайщиками доходов от предпринимательской деятельности потребительского общества; порядок покрытия убытков, понесенных потребительским обществом; определение видов, размеров и условий формирования фондов потребительского общества; отчуждение недвижимого имущества потребительского общества; создание хозяйственных обществ; принятие решений о реорганизации и ликвидации потребительского общества.

Уставом потребительского общества могут быть отнесены к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества и другие вопросы (ч. 3 ст. 16 Закона).

В силу п. 4 ст. 16 указанного Закона вопросы, отнесенные настоящим Законом и уставом потребительского общества к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества, не могут быть переданы им на решение совета и правления потребительского общества.

Представить ответчика ГСК №608 в ходе рассмотрения дела пояснил, что решением общего собрания от <Дата обезличена> правлению переданы все полномочия общего собрания, в том числе, относящиеся к исключительной компетенции.

Уставом ГСК №608 не предусмотрена возможность передачи общим собранием кооператива правлению на разрешение вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания.

Учитывая положения ст. 16 Закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», а также положения Устава ГСК №608, передача решением общего собрания от <Дата обезличена> компетенции общего собрания правлению кооператива с последующим отчетом противоречила закону и уставу кооператива, в связи с чем, данное решение является незаконным.

Принимая во внимание, что на день принятия правлением ГСК №608 решения о передаче гаражей, в числе которых гараж №<данные изъяты>, ИП Кравцову А. Б. в счет погашения задолженности, за данный гараж полностью выплатил паевой взнос Москалев Р. А., тем самым обременив данное имущество своим правом, указанное решение правления ГСК №608, оформленное протоколом от <Дата обезличена> года, в части, касающейся гаража №<Номер обезличен>, противоречило закону, поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие, что Москалев Р. А. уполномочил правление кооператива распоряжаться его имуществом. В связи с указанными обстоятельствами решение правление ГСК №608, оформленное протоколом от <Дата обезличена> года, о передаче гаражей в счет погашения долга перед ЧП Кравцовым А. Б. является недействительным в части, касающейся гаража №<Номер обезличен>

Поскольку гараж <Номер обезличен> был передан ИП Кравцову А. Б. по акту приема - передачи от <Дата обезличена> и по акту приема - передачи от <Дата обезличена> во исполнение решения правления кооператива от <Дата обезличена> года, данные акты являются также недействительными.

Таким образом, у истца, являющегося членом кооператива и получившего на законных основаниях право на паенакопления, возникло право собственности на гараж <Номер обезличен> и погреб №<Номер обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 608 ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 608 ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 608 ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ №<░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 608 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░.░.» ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░       ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                          ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░.