Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2012 ~ М-130/2012 от 30.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2012 года                                                                             город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева С.П. к Погребняку Ю.И. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Кошелев С.П. обратился в суд с иском к Погребняку Ю.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, выделе в счет *** доли в праве общей долевой собственности части жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Давыденко Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Кошелеву С.П. принадлежит на праве собственности *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками и надворными сооружениями, находящийся по адресу: ***.

Данное право возникло у Кошелева С.П. на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного старшим государственным нотариусом Ессентукской государственной нотариальной конторы Е.М. и зарегистрированного в реестре за ***, право по которому зарегистрировано *** БТИ ***.

Другая *** доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение принадлежит Погребняку Ю.И. на основании решения Ессентукского народного суда от ***.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв. м., находящемся по адресу: ***. Земельный участок принадлежит истцу и ответчику по *** в праве общей долевой собственности на основании Постановления Администрации города Ессентуки Ставропольского края от *** ***, право по которому зарегистрировано      Управлением      Федеральной     регистрационной      службы     по ***, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество сделана запись ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным ***.

В настоящее время собственниками определен следующий порядок пользования домовладением. Истец пользуется: влитере «***» жилой комнатой *** площадью *** кв. м. и жилой комнатой *** площадью *** кв. м.; в литере «***» кухней *** площадью *** кв. м., санузлом *** площадью *** кв. м. и коридором *** площадью *** кв. м.; в литере «***» прихожей *** площадью *** кв. м.; под литером «***» и «*** подвалами *** площадью *** кв. м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв. м.; литером «***» кухней площадью *** кв. м.; литером *** гаражом с мансардой площадью *** кв. м.; литером «***» уборная площадью *** кв. м.

Ответчик пользуется: в литере «*** жилой комнатой *** площадью *** кв. м. и жилой комнатой *** площадью *** кв. м.; в литере «***» жилой комнатой *** площадью *** кв.м.; в литере ***» коридором *** площадью *** кв. м. и санузлом *** площадью *** кв. м.; в литере «*** гаражом площадью *** кв. м.; в литере «*** сараем площадью *** кв. м.; в литере ***» сараем площадью *** кв. м.; в литере «***» сараем площадью *** кв. м.; в литере ***» сараем площадью *** кв. м.; в литере ***» сараем площадью *** кв. м.; в литер «***» навесом площадью *** кв. м.; в литере «***» навесом площадью *** кв. м.; в литере «***» навесом площадью *** кв. м.

Указанный порядок пользования спорным домом сложился в ***х г.г. прошлого века.

Помещений, находящихся в общем пользовании сторон, не имеется.

Коммуникации - газ, свет, вода подведены к используемым помещениям собственников отдельно. Имеются два отдельных входа и въезда для каждого их собственников. Земельный участок разделен забором.

Ранее истец обращался к ответчику с просьбой о заключении соглашения о разделе, однако такого соглашения сторонами достигнуто не было, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих интересов.

На основании изложенного, просит суд разделить принадлежащий Кошелеву С.П. и Погребняку Ю.И. на праве общей долевой собственности жилой дом с постройками и надворными сооружениями, находящийся по адресу: *** в следующем порядке:

В собственность Кошелева С.П. в счет причитающейся ему *** доли в праве общей долевой собственности выделить часть жилого дома литер «***» общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в том числе:

В литере «***» - помещение жилой комнаты *** площадью ***.м. и помещение жилой комнаты *** площадью *** кв. м;

В литере «***» - помещение кухни *** площадью *** кв.м., помещение санузла *** площадью *** кв.м и помещения коридора *** площадью *** кв. м;

В литере «***» - помещение прихожей *** площадью *** кв. м.;

Под литером «***» подвалы *** площадью *** кв. м., *** площадью *** кв. м. и *** площадью *** кв. м.;

Литер «***» кухня площадью *** кв. м.;

Литер «***» - гараж с мансардой площадью *** кв. м.;

Литер «***» уборная площадью *** кв. м.

В собственность Погребняка Ю.И. в счет причитающейся ему *** доли в праве общей долевой собственности выделить часть жилого дома литер «***» общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., в том числе:

В литере «***» - помещение жилой комнаты *** площадью *** кв. м. и жилой комнаты *** площадью *** кв. м.;

В литере «***» - помещение жилой комнаты *** площадью *** кв. м.;

В литере «*** - помещение коридора *** площадью *** кв.м. и помещение санузла *** площадью *** кв.м.;

Литер «***» - гараж площадью *** кв. м.;

Литер «***» - сарай площадью *** кв. м.;

Литер «***» - сарай площадью *** кв. м.;

Литер «***» - сарай площадью *** кв. м.;

Литер *** - сарай площадью *** кв.м.;

Литер «*** - сарай площадью *** кв.м.;

Литер «***» - навес площадью *** кв. м.;

Литер ***» - навес площадью *** кв. м.;

Литер «*** - навес площадью *** кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Кошелева С.П. и Погребняка Ю.И. на жилой дом с постройками и надворными постройками, находящийся по адресу: ***.

Истец Кошелев С.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с согласия представителя истца Давыденко Н.А., представителя ответчика Прядкина М.А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кошелева С.П.

Ответчик Погребняк Ю.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с согласия представителя истца Давыденко Н.А., представителя ответчика Прядкина М.А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Погребняка Ю.И.

Представитель ответчика по доверенности Прядкин М.А. в судебном заседании заявленные Кошелевым С.П. исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца Давыденко Н.А., представителя ответчика Прядкина М.А. исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска одним из ответчиков, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

При вынесении настоящего решения, суд, в том числе проверяет законность признания иска ответчиком.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно имеющейся в материалах дела справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***, Кошелеву С.П. принадлежит *** доли домовладения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***.

Другая *** доли домовладения, расположенного по адресу: *** принадлежит Погребняку Ю.И. на основании решения суда от ***.

Согласно техническому паспорту от ***, инвентарному делу ***, жилой дом, расположенный по адресу: *** состоит из: *** подвала площадью *** кв.м, *** подвала площадью *** кв.м, *** подвала площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м., а также хозпостроек: литер «***» кухни площадью *** кв.м, литер «***» гаража с мансардой площадью *** кв. м, литер «***» уборной площадью *** кв. м, литер «***» гаража площадью *** кв.м, литер «***» сарая площадью *** кв. м, литер *** сарая площадью *** кв. м, литер «*** сарая площадью *** кв. м, литер «***» сарая площадью *** кв.м, литер «***» сарая площадью *** кв.м, литер «***» навеса площадью *** кв. м, литер «***» навеса площадью *** кв. м, литер «***» навеса площадью *** кв. м.

Общая площадь домовладения составляет *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м.

Как установлено в судебном заседании между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и надворными сооружениями.

    Кроме того, постановлением Администрации города Ессентуки *** от ***, Погребняку Ю.И. и Кошелеву С.П. предоставлен в общую долевую собственность по *** доли в праве каждому земельный участок площадью *** кв.м. по существующим границам землепользования под индивидуальный жилой дом по адресу: ***.

Из письма Управления Архитектуры и градостроительства города Ессентуки *** от *** следует, что с учетом планировки жилого дома литер «***», соответствия требованиям, предъявляемым к малоэтажным жилым домам, данных адресного плана и сложившейся застройки квартала по ***, Управление архитектуры и градостроительства администрации *** считает возможным выделение помещений: *** подвала площадью *** кв.м, *** подвала площадью *** кв.м, *** подвала площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м. в жилом доме литер «***», общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м в отдельную часть жилого дома и ее самостоятельную эксплуатацию.

В силу ст.252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела его доли из общего имущества в судебном порядке.

Материалы дела свидетельствуют об отсутствии на момент подачи искового заявления в суд между участниками долевой собственности - сторонами по делу соглашения о вариантах раздела принадлежащего им домовладения.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Проанализировав все представленные истцом доказательства, суд находит возможным прекращение права общей долевой собственности между Кошелевым С.П. и Погребняком Ю.И. на жилой дом, выделив Кошелеву С.П. в счет *** доли часть жилого дома площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из: *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв. м, *** кухни площадью *** кв.м., *** санузла площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв. м, *** прихожей площадью *** кв.м, *** подвал площадью *** кв. м., *** подвал площадью *** кв.м, *** подвал площадью *** кв.м., литер «***» кухня площадью *** кв.м, литер «***» гараж с мансардой площадью *** кв.м, литер «***» уборная площадью *** кв.м.

В собственности Погребняка Ю.И. оставить обособленную часть жилого дома, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из: *** жилой комнаты площадью *** кв. м, *** жилой комнаты площадью *** кв. м, *** жилой комнаты площадью *** кв. м, *** коридора площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, а также надворные строения: литер «***» гараж площадью *** кв. м, литер «***» сарай площадью *** кв. м, литер «***» сарай площадью *** кв.м, литер «*** сарай площадью ***. м, литер «***» сарай площадью *** кв.м, литер «***» сарай площадью *** кв.м, литер «***» навес площадью *** кв. м, литер ***» навес площадью *** кв. м, литер «***» навес площадью *** кв. м.

В данном случае выдел доли недвижимого имущества может быть произведен судом, поскольку выделяемые доли составляют изолированные части с отдельными входами, находящиеся на земельных участках, принадлежащих на праве собственности Погребняку Ю.И. и Кошелеву С.П.

Кроме того, выделение помещений из общей долевой собственности повлечет оформление истцом своих прав на указанную часть жилого дома в установленном порядке.

Исследовав все имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что признание иска представителем ответчика Прядкиным М.А. не противоречит закону. Суд, установив достоверность совершенных представителем ответчика действий, разъяснив ему сущность, значение и последствия признания иска, что отражено в заявлении Прядкина М.А. и удостоверено его подписью, принимает признание иска.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кошелева С.П. к Погребняку Ю.И. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность доли из общего имущества - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Кошелевым С.П. и Погребняком Ю.И. на домовладение, расположенное по адресу: ***.

Выделить Кошелеву С.П. в счет *** доли жилого *** края часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из: *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м., *** санузла площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м, *** подвал площадью *** кв.м, *** подвал площадью *** кв.м, *** подвал площадью *** кв.м, литер «***» кухня площадью *** кв.м, литер «***» гараж с мансардой площадью *** кв.м, литер «***» уборная площадью *** кв.м.

Оставить в собственности Погребняка Ю.И. обособленную часть жилого дома, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из: *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, а также надворные строения: литер «***» гараж площадью *** кв. м, литер «*** сарай площадью *** кв. м, литер «***» сарай площадью *** кв.м, литер «***» сарай площадью *** кв. м, литер «***» сарай площадью *** кв.м, литер «***» сарай площадью *** кв.м, литер «***» навес площадью *** кв. м, литер «***» навес площадью *** кв. м, литер «***» навес площадью ***. м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2012 года.

СУДЬЯ            М.Э. ХЕТАГУРОВА