Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2017 ~ М-154/2017 от 24.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> 21 февраля 2017 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Костюк Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Брежнева В. В. к ФГБОУ ВПО «<адрес>», администрации городского округа <адрес> и ООО «Альянс» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Брежнев В.В. обратился в суд с иском к ФГБОУ ВПО «<адрес>», администрации городского округа <адрес> и ООО «Альянс» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Брежневым В.В., и ООО «СИГМА-С» был заключен договор об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, согласно которому он инвестировал строительство нежилого помещения №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенного на мансардном этаже в <адрес> (строение №) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пункту 1.2 договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ – третий квартал ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость нежилого помещения составила – <данные изъяты>. Свои обязательства он исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчик в нарушение условий заключенного договора об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии свои обязательства не исполнил надлежаще. В ДД.ММ.ГГГГ, дом в котором расположено спорное нежилое помещение введен в эксплуатацию. Спорный объект недвижимости передан ему по акту приема-передачи. Действительная инвентаризационная стоимость жилого помещения по результатам инвентаризации составляет – <данные изъяты> Объект постановлен на кадастровый учет. Он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации своего права собственности, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на нежилое промещение была приостановлена, а позднее им был получен отказ в регистрации права. Иным способом, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение он возможности не имеет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Буяновская В.С. действуя в пределах предоставленных ей полномочий, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, просила признать за Брежневым В. В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное на мансардном этаже по адресу: <адрес>, <адрес> (строение 4).

Ответчик – администрация г.о. <адрес> в судебное заседании не явился, письменно уведомил суд о разбирательстве дела в отсутствие представителя, разрешение требований истца оставил на усмотрение суда.

Ответчик - в лице представителя Гражданкина А.В. в судебном заседании исковые требования признал, ссылаясь на обстоятельства, подтверждающие законность строительства жилого комплекса, изложенные в письменном отзыве из которого следует, что Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» (далее - академия), рассмотрев исковое заявление Брежнева В.В. о признании права собственности, отмечает следующее. Решение о строительстве жилого комплекса, состоящего из четырёх (строения 1, 2, 3, 4) 30-ти квартирных пятиэтажных домов (далее жилой комплекс), было принято руководством академии ещё в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» (далее - Постановление №) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уже было начато строительство жилого комплекса. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности застройщика строительство указанного жилого комплекса было прекращено на незавершенном этапе строительства. При этом к моменту прекращения строительства, к ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок уже был занят всеми четырьмя (1, 2. 3, 4) строениями (четыре дома находились на этапе незавершенного строительства, в разной степени готовности - до 90 %). О том, что данный земельный участок ещё до заключения договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ был занят всеми четырьмя строениями свидетельствуют результаты плановой проверки сохранности и фактического использования объектов недвижимого имущества, находящихся в пользовании академии, проведенной ТУ Росимущества в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ (Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №). Так в пункте 2.3 Акта зафиксировано, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено шесть объектов недвижимого имущества, из них четыре объекта незавершенного строительства (стр. 12 Акта). Кроме того, в Акте зафиксировано, что строительство четырёх домов ведется на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (стр. 13 Акта). При этом каких-либо действий, влекущих необходимость прекращения строительства, в частности, в связи с отсутствием согласия различных органов власти на осуществление строительства жилого комплекса, а также в связи с незаконностью строительства жилого комплекса в адрес академии не последовало.

Таким образом, академия в 2013 году, имея действующее разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ), имея занятый четырьмя строениями земельный участок, будущее которого однозначно определено, учитывая, что продолжить строительство четырех домов в рамках имеющегося договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком, прекратившим деятельность в 2010 году, не представлялось возможным, заключила договоры от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, которые являлись продолжением отношений академии с различными застройщиками, осуществившими достраивание данного жилого комплекса. С учетом изложенного вопрос о даче согласия на строительство жилого комплекса в отношении полностью занятого земельного участка не может быть поставлен в контексте Постановления №, поскольку вопрос распоряжения данным земельным участком и занятия его жилым комплексом был разрешен задолго до заключения договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также до принятия Постановления № и актов Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, изданных в развитие указанного постановления. Кроме того, отмечаем, что в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под капитальным вложением понимается новое строительство, вновь создаваемое имущество (пункт 4 статьи 1, часть 1 статьи 3 Закона), каковым строительство жилого комплекса к моменту заключения указанных договоров не являлось. В дополнение отмечаем, что в соответствии с пунктом 1.13 Устава академии от ДД.ММ.ГГГГ Академия осуществляет функции заказчика-застройщика. Земельный участок (кадастровый номер №), на котором осуществлено строительство жилого комплекса, принадлежит академии на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначен для жилищного строительства. Строительство жилого комплекса осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, действующего до ДД.ММ.ГГГГ. а также разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГПР13-15 относительно правового значения разрешения на строительство отмечено, что разрешение на строительство является, помимо всего прочего, документом, подтверждающим, правомерность действий по возведению объекта капитального строительства. Учитывая в совокупности изложенные обстоятельства, подтверждающие законность строительства жилого комплекса, полагаем возможным удовлетворение искового заявления Брежнева В.В. о признании права собственности.

Ответчик - ООО «Альянс» в судебное также заседание не явился, письменно уведомил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - Территориальное управление Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явилось, извещено надлежаще.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как предусмотрено требованиями ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (ст. 223 ГК РФ).

В силу требований ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства как установлено положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Брежнев В.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «СИГМА-С»», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Брежневым В.В. и ответчиком ООО «СИГМА-С» был заключен договор об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии №/н, по условиям которого истец инвестировал строительство нежилого помещения, общей площадью 43,7 кв.м., расположенного на мансардном этаже в <адрес>/Д (строение №) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ согласно пункту 1.2 названного договора - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составила - <данные изъяты>.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

Ответчик ООО «Альянс » свои обязательства по договору об инвестировании жилого комплекса ГСХА не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма С» и ФГБОУ ВПО «<адрес>» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома б/н.

Согласно п. 1.2 названного договора инвестор-застройщик обязуется за вознаграждение осуществить по поручению заказчика строительство жилого комплекса ФГЮОУ ВПО <адрес>, состоящего из 4-х пятиэтажных домов, общей площадью 10334,08 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Усть-Кинельский, <адрес>Д (строение №,2,3,4), включая ведение финансово-хозяйственной деятельности, поиск соинвесторов и заключение с ними соответствующих договоров.

Пунктом 1.7. договора определен ориентировочный срок окончания строительства строений №

В судебном заседании установлено, что, в настоящее время строительство жилого дома, в котором расположено спорное нежилое помещение окончено, однако истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 43,7 кв.м., расположенного на мансардном этаже в <адрес>/Д (строение №) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанную квартиру.

Суд считает, что право истца на спорный объект недвижимости возникло в связи с выполнением им обязательств по договору об инвестировании строительства жилого комплекса ГСХА.

Строительство 4-х пяти этажных односекционных жилых домов строение в <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного ФГБОУ ВПО «<адрес>» на земельном участке площадью 13272 кв.м., с кадастровым номером №.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка площадью 13272 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>А согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № является Российская Федерация, а землепользователем Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Самарская Государственная Сельскохозяйственная Академия», которому земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование.

Право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарская Государственная Сельскохозяйственная Академия» земельным участком площадью 13272 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №

Объект недвижимости жилой <адрес>/Д (строение №) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу требований ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из акта-приема передачи к от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИГМА-С» передало Брежневу В.В. нежилое помещение, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное на мансардном этаже в <адрес>/Д (строение №) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Д, а Брежнев В.В. принял его.

Согласно выписке ЕГРЮЛ ООО «Альянс » ИНН6312146800 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и создано указанное юридическое лицо путем слияния в том числе и с ООО «Сигма-С» ИНН 6319173753..

Согласно технического паспорта жилого помещения общая площадь в <адрес>Д (строение 4) по <адрес> <адрес> <адрес> составляет – 65,4 кв.м.

Из кадастрового паспорта нежилого помещения следует, что указанное нежилое помещение имеет кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения составляет – 43,7 кв.м.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, иск Брежнева В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Брежнева В. В. удовлетворить.

Признать за Брежневым В. В. право собственности на нежилое

помещение, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное на мансардном этаже по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>