Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2022 ~ М-553/2022 от 21.03.2022

                                                                                                             Дело №2-742/2022

                                                                                           УИД: 73RS0013-01-2022-001539-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           15 апреля 2022 года                                                                               г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марушко Л. Ф. к Ильиной Е. В. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Марушко Л.Ф. обратилась в суд с иском к Ильиной Е.В. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, указав в обоснование своих требований следующее. Марушко Л.Ф. на основании договора купли-продажи земельного участка и гаража от 16.10.1997 владеет и пользуется земельным участком и размещенным на нем гаражом под № 255 находящиеся в ГСК «Колесо». Указанный договор удостоверен нотариусом города Димитровграда Ульяновской области Куликовой Т.Н. В соответствии с указанным договором земельный участок и гараж она приобрела у ответчика Ильиной Е. В. по цене 10 000 000 рублей. Земельный участок принадлежит ответчику Ильиной Е.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г. Димитровград Ульяновской области от 03.10.1997 серии №*, выданного на основании Постановления у главы администрации от 11.07.96 г. №* и от 11.10.1996 г. №*. Гараж принадлежит ответчику на основании регистрационного удостоверения №* от 14.10.1997, выданного Димитровградским филиалом Ульяновского гос. предприятия технической инвентаризации. С момента приобретения гаража и земельного участка она непрерывно владеет данными объектами недвижимости и пользуюсь ими, является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивает членские взносы. Как следует из договора купли-продажи земельного участка с гаражом, данный договор подлежал регистрации в Димитровградском городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе и Димитровградском филиале Ульяновского гос. предприятия технической инвентаризации. О том, что договор купли-продажи надо регистрировать она узнала недавно, когда обеспокоилась правовыми документами на принадлежащие ей земельный участок с гаражом. На момент заключения договора купли-продажи у нотариуса, она не подозревала, что данный договор подлежит государственной регистрации. На сегодняшний день указанный договор купли-продажи не может быть зарегистрирован в регистрационной службе, даже при условии если стороны по договору явятся для его регистрации через органы МФЦ. Она обращалась к ответчице Ильиной Е.В., однако Ильина Е. В. находится в преклонном возрасте, самостоятельно явится не может. В МФЦ ей посоветовали обратится в суд с иском для признания права собственности на земельный участок с гаражом. Просит признать за Марушко Л. Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №* и гараж под №*, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, гаражно-строительный кооператив «Колесо».

Судом к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Колесо», муниципальное образование «Город Димитровград», в лице комитета по управлением имущества г.Димитровграда.

    Истец Марушко Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, возражений суду не представили.

От ответчика Ильиной Е.В. поступило письменное заявление, в котором она указала, что исковые требования к ней Марушко Л.Ф. она полностью признает, последствия признания иска ей понятно, просит рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии со ст.39 ч.1 и 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку данное признание не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Судом установлено, что 16.10.1997 между Ильиной Е.В. и Марушко Л.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража, на основании которого Марушко Л.Ф. приобрела у Ильиной Е.В. принадлежащий последний на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 73:23:03:02:01-255 и размещенный на нем гараж №* площадью 21.4 кв.м., находящийся в ГСК «Колесо» г.Димитровграда Ульяновской области. Стороны оценили вышеуказанный земельный участок в 500000 руб. и гараж в 950000 руб.

            Данный договор нотариально удостоверен 16.10.1997 нотариусом г.Димитровграда Ульяновской области Куликовой Т.Н.

На момент заключении договора купли–продажи земельный участок принадлежал ответчику Ильиной Е. В. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г. Димитровград Ульяновской области от 03.10.1997 серии №*, выданного на основании Постановления главы администрации г.Димитровграда от 11.07.96 № 788 и от 11.10.1996 №*, а гараж принадлежал на основании регистрационного удостоверения №* от 14.10.1997, выданного Димитровградским филиалом Ульяновского гос. предприятия технической инвентаризации.

          Как установлено в ходе рассмотрения дела, переход права собственности на вышеуказанные земельный участок и гараж документально остался не осуществленным; право собственности на их по-прежнему зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

            В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном     реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: в частности, право собственности.

           В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке; установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, указанный выше договор купли-продажи земельного участка и гаража от 16.10.1997 следует считать заключенным, поскольку между сторонами договора Ильиной Е.В. и Марушко Л.Ф. в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; указанные объекты недвижимости фактически переданы истцу в день заключения договора

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю Марушко Л.Ф. является не желание продавца произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и находящийся на нем гараж.

Из пояснений Марушко Л.Ф. следует, что с момента приобретения гаража и земельного участка она непрерывно владеет данными объектами недвижимости и пользуюсь ими, является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивает членские взносы. Она обращалась к ответчице Ильиной Е. В. с предложением заняться вопросам регистрации спорных земельного участка и гаража, однако Ильина Е.В. отказала ей в этом, сославшись на преклонный возраст и состояние здоровья.

         Доказательств обратного суду не представлено.

         Согласно техническому паспорту выданному АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 09.03.2022 на земельном участке №* в ГСК «Колесо» имеется гараж (литер Г), площадью 22,30 кв.м., с погребом (литер п), площадью 4,30 кв.м. и смотровой ямой (литер см.я), площадью 1,10 кв.м., правообладателем которого является Ильина Е.В.

          Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Марушко Л.Ф. удовлетворить: за ней надлежит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №* и гараж под №* (литер Г), площадью 22,30 кв.м., с погребом (литер п), площадью 4,30 кв.м. и смотровой ямой (литер см.я), площадью 1,10 кв.м, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, гаражно-строительный кооператив «Колесо».

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марушко Л. Ф. удовлетворить.

              Признать за Марушко Л. Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №* и гараж под №* (литер Г), площадью 22,30 кв.м., с погребом (литер п), площадью 4,30 кв.м. и смотровой ямой (литер см.я), площадью 1,10 кв.м, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, гаражно-строительный кооператив «Колесо».

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации прав Марушко Л. Ф. на указанные земельный участок и гараж в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 22 апреля 2022 года.

Председательствующий судья                                                                                  В.А.Инкин