Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3537/2012 ~ М-3442/2012 от 29.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3537/12 по иску ТСЖ «Степана Разина-89» к МВА о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Степана Разина-89» обратилось в суд с исковым заявлением к МВА о взыскании денежных средств, судебных расходов, указав, что ответчик является собственником квартиры адрес. С учетом ст.153 ЖК РФ ответчик обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, расходы на содержание общего имущества, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 Жилищного кодекса). Решением собственников помещений, в доме адрес создано ТСЖ «Степана Разина-89». У ТСЖ заключены договора с поставщиками электроэнергии и газа. Оплата за водоснабжение производится по актам. Решением арбитражного суда Самарской области от дата в отношении ТСЖ «Степана Разина-89» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим назначен АНВ. Стоимость содержания ТСЖ установлена решением общего собрания ТСЖ «Степана Разина-89» и составляет ***. за кв.м. Общая площадь дома составляет *** кв.м., жилые помещения занимают *** кв. м. За период января дата на содержание одного квадратного метра жилого помещения ТСЖ «Степана Разина-89» израсходовало: газ для населения: *** рублей/*** квадратных метров = *** рублей *** копеек; транспортировка газа: *** рублей/*** квадратных метра =*** рублей *** копеек; водоснабжение и водоотведение: *** рубля/*** квадратных метра = *** рублей *** копеек; содержание ТСЖ: *** рублей/*** квадратных метра = *** рублей *** копеек. Итого на 1 квадратный метр за период с дата: *** + *** + *** + *** = *** рублей *** копеек Ответчик владеет квартирой №..., общая площадь которой равна *** кв.м. Таким образом, на содержание имущества ответчика потрачено: *** рублей *** копейки * *** кв. м. = *** рублей *** копеек. Кроме того, неуплата ответчиком коммунальных платежей сделала невозможным своевременный расчет ТСЖ «Степана Разина-89» с поставщиками и выплату заработной платы работникам. В связи с этим, от них в сторону ТСЖ «Степана Разина» было выдвинуто несколько исков, которые были удовлетворены. В соответствии с законодательством, суд взыскал с ТСЖ «Степана Разина-89» не только задолженность, но и судебные расходы, штрафы, возмещение морального ущерба и госпошлину. Таким образом, неоплата ответчиком содержания принадлежащего ему помещения причинила ТСЖ «Степана Разина-89» следующие убытки: Решением арбитражного суда Самарской области от дата по делу адрес взыскано процентов за пользование чужими денежными средствами — *** р; расходов за получение выписки из ЕГРЮЛ - *** р, госпошлины *** р. Решением арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... взыскано процентов за пользование чужими денежными средствами — *** р; госпошлины *** р. Решением Кировского районного суда г. Самары от дата по делу №... взыскана компенсация морального вреда в размере ***; госпошлина в размере *** р. Всего убытки по проигранным искам составили — *** р. Ответчик должен возместить ТСЖ «Степана Разина-89» эти расходы, так как они вызваны бездействием ответчика в нарушение статей 153 и 155 Жилищного кодекса. Таким образом, общая сумма иска составляет *** рублей *** копеек + *** рублей *** копейка = *** рублей *** копеек. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст.З0, 153 Жилищного кодекса РФ, просит взыскать с МВА в пользу ТСЖ «Степана Разина-89» *** рублей *** копеек.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика денежные средства в размере *** руб. *** коп., указав, что ответчик является собственником адрес и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в силу ст.210 ГК РФ, а также обязанности по оплате коммунальных платежей в силу ст.153 ЖК РФ, за период с дата по дата у ответчика имеется задолженность по оплате расходов ТСЖ «Ст.Разина-89», которое являлось в указанный период управляющей организацией, несло расходы на содержание и оплату коммунальных платежей дома. Дом обеспечен подачей отопления, воды, электроэнергии. Согласно расчету ответчик должен оплатить *** коп. Также при подаче иска в суд ТСЖ «Ст.Разина-89» понесло расходы на оплату юридических услуг по подготовке и подаче иска в суд, участие в судебном заседании в размере *** руб. А всего истец просил взыскать с ответчика *** руб. *** коп. От остальной части исковых требований представитель истца отказался, отказ принят судом.

Определением суда от 09.10.2012 года производство по делу прекращено в части требований о взыскании убытков по проигранным искам в сумме *** руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности АЕД поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснил, что ТСЖ «Степана Разина-89» являлось обслуживающей организацией по дата, затем было введено конкурсное производство, создано другое ТСЖ. Конкурсный управляющий при проведении сверки расчетов выявил отсутствие оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги у ответчика за период с дата по дата, в связи с чем были привлечены юристы, подготовлен иск, расчет задолженности. Расчет основан на фактических затратах ТСЖ на поставку воды и водоотведение, поставку газа – плата за газ и его транспортировку, а также содержание ТСЖ, т.е. оплату работы сотрудников и иное. Ссылка ответчика на квитанции за дата в сумме *** руб. и за дата в сумме *** руб. не обоснованно, поскольку ответчик является собственником квартиры с дата и за период до дата выплатил только указанные суммы. Кроме того, в квитанциях не указано и не могло быть указано, что это оплата за дата расходов ТСЖ. Согласно договору подряда №... от дата и расходному ордеру расходы составили *** рублей. Договор подряда был заключен с МКА, которой и были выплачены деньги, в деле принимали участие иные представители на основании доверенностей от конкурсного управляющего, доказательств передачи данных денежных средств представителям, наличие у них договорных отношений с МКА не представлены. Просил удовлетворить иск.

В судебном заседании ответчик МВА пояснил суду, что он является собственником объекта незавершенного строительства (строительный адрес) адрес. Дом находится в стадии строительства и не принят в эксплуатацию. Заказчиком строительных работ является Министерство строительства Самарской области, застройщик ТСЖ «Степана Разина-89». В настоящие время дом не достроен, проживание не возможно, квартира находится в черновой отделке, акт приема передачи на жилое помещение между сторонами не подписан. Согласно Жилищного кодекса РФ ст.162 плата коммунальных платежей осуществляется на основание договора, который отсутствует между сторонами. В соответствии с ЖК РФ ст.155 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Истец не направлял ему ни платежных документов, ни претензий до судебного заседания. Истец на собраниях требовал одноразово и наличными оплачивать коммунальные платежи. Дом начал отапливаться в дата г., до дата. дом не отапливался, что подтверждается договором поставки и транспортировки газа от дата Всего ответчиком было оплачено на содержание дома *** рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. *** рублей оплачено согласно квитанции от датаза коммунальные услуги за дата, что соответствует исковым требованиям к МВА за дата. За период дата готов оплатить задолженность согласно расчету. Требуя одноразово и наличными оплачивать коммунальные платежи, Председатель ТСЖ умышленно запутывает собственников недостроенных помещений, а затем требуют через суд повторно оплачивать содержание дома. Просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в отношении ТСЖ «Степана Разина-89» дата определением Арбитражного суда Самарской области была введена процедура наблюдения, был утвержден временным управляющим АНВ

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от дата решением Арбитражного суда Самарской области от дата ТСЖ «Степана Разина-89» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден АНВ, конкурсное производство продлено на 3 месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата ТСЖ «Степана Разина-89» зарегистрировано дата, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является конкурсный управляющий АНВ

МВА на праве собственности принадлежит квартира №... в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

Уставом ТСЖ «Степана Разина-89», утвержденным протоколом №... совместного общего собрания членов ТСЖ «Степана Разина-89» от дата, предметом и целью деятельности ТСЖ, в том числе, предусмотрено завершение строительством жилого дома по адресу: адрес (строительный), обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей и оплаты последними таковых услуг, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположено здание и иные объекты недвижимости товарищества (л.д.104-115).

Как следует из ежемесячной сметы расходов ТСЖ «Степан Разина-89», утвержденной протоколом общего собрания ТСЖ от дата, из расчета общей площади дома в *** кв.м. стоимость содержания ТСЖ составляет *** рублей с одного квадратного метра.

дата ООО «***», ООО «***», ТСЖ «Степана Разина-89» заключили договор поставки и транспортировки газа №..., согласно которому в период с дата по дата поставщик обязуется поставлять природный газ, оказывать снабженческо-сбытовые услуги и услуги по транспортировке газа покупателю, ГРО обязуется оказывать услуги по транспортировке газа по находящимся в ведении ГРО газораспределительным сетям, а покупатель обязуется отбирать газ путем его потребления объектом газоснабжения (котельной) в целях обеспечения жилых помещений в объеме *** тыс. куб.м и нежилых помещений в объеме *** тыс. куб.м многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес и оплачивать поставщику стоимость потребленного газа и снабженческо-сбытовых услуг, а ГРО – стоимость услуг по транспортировке газа, исходя из установленного на момент заключения настоящего договора ФСТ России на 2011 год тарифа в размере *** рублей за *** куб.м газа (без учета НДС), общая площадь отапливаемых жилых помещений составляет *** кв.м., нежилая площадь – *** кв.м.

дата ООО «***», ООО «***», ТСЖ «Степана Разина-89» заключили договор поставки и транспортировки газа №..., согласно которому в период с дата по дата поставщик обязуется поставлять природный газ, оказывать снабженческо-сбытовые услуги и услуги по транспортировке газа покупателю, ГРО обязуется оказывать услуги по транспортировке газа по находящимся в ведении ГРО газораспределительным сетям, а покупатель обязуется отбирать газ путем его потребления объектом газоснабжения (котельной) в целях обеспечения жилых помещений в объеме *** тыс. куб.м и нежилых помещений в объеме *** тыс. куб.м многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес и оплачивать поставщику стоимость потребленного газа и снабженческо-сбытовых услуг, а ГРО – стоимость услуг по транспортировке газа, общая площадь отапливаемых жилых помещений составляет *** кв.м., нежилая площадь – *** кв.м.

Как следует из акта инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами №... за услуги по отпуску питьевой воды и приему сточных вод между МП г.Самара «***» и абонентом ТСЖ «Степана Разина-89» по состоянию на дата за период с дата по данным МП г.Самара «***» начислено *** рублей, общая сумма оплаты за указанный период составила *** рублей, дебиторская задолженность на дата – *** рублей.

В дата согласно акта №... от дата, составленного между МП г.о.Самара «***» и ТСЖ «Степана Разина-89» за водоснабжение подлежит оплате сумма в размере *** рублей, за водоотведение – *** рублей, всего к оплате за январь подлежит сумма в размере *** рублей, согласно акта №... от дата отпущено питьевой воды на сумму *** рублей, за водоснабжение подлежит оплате сумма в размере *** рублей, за водоотведение – *** рублей, всего к оплате за февраль подлежит сумма в размере *** рублей, согласно акта №... от дата за водоснабжение подлежит оплате сумма в размере *** рублей, за водоотведение – *** рублей, всего к оплате за март подлежит сумма в размере *** рублей.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата было взыскано с ТСЖ «Степана Разина-89» в пользу ООО «***» *** рублей, задолженности, *** рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, *** рублей расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ и госпошлины *** рублей.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата было взыскано с ТСЖ «Степана Разина-89» в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Самара» *** рублей, в том числе *** рублей задолженности за поставленный газ, *** рублей проценты за пользование чужими денежными средствами и *** рублей расходы по оплате государственной пошлины.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по содержанию имущества в силу закона.

Содержание имущества многоквартирного дома №адрес осуществляло ТСЖ «Степана Разина-89», что подтверждается заключенными договорами газоснабжения, их оплатой, актами по отпуску питьевой воды и приеме сточных вод.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из анализа вышеназванной нормы закона следует, что, во всяком случае, при предъявлении требования о возмещении как конкретных, так и будущих расходов должна быть доказана причинная связь между нарушением обязанности и убытками, а также их размер.

Согласно расчету истца за период с дата расходы на содержание общего имущества и коммунальных платежей ТСЖ в части квартиры ответчика составили *** руб. *** коп. Ответчиком данный расчет не оспорен. Суд принимает во внимание указанный расчет, считает его верным.

Вместе с тем, ответчиком представлены квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб. без указания основания и цели платежа и к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб. с указанием основания «коммунальные платежи» без указания периода. Из пояснений сторон следует, что за период с дата иных выплат не было. Ответчик настаивал на зачете данных сумм в счет платы за спорный период дата. Однако, доводы ответчика не обоснованны, поскольку из квитанций не следует, что денежные средства вносились в счет платы за 2011-2012 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сумма убытков в размере *** рублей *** копеек подлежит взысканию, поскольку является расходами по содержанию имущества ответчика.

Вместе с тем, требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит, поскольку основано на договоре подряда №... от дата, заключенном между ТСЖ «Степана Разина-89» и МКА, где указано, что МКА обязуется представлять интересы ТСЖ «Степана Разина-89» в государственных органах, коммерческих, кредитных организациях, по вопросам конкурсного производства в судах общей юрисдикции, арбитражных судах…., за выполненные работы по договору ТСЖ «Степана Разина-89» оплачивает МКА вознаграждение в соответствии с актом выполненных работ (л.д. 129-132). Как следует из расходного кассового ордера №... от дата МКА на основании договора №... от дата была выдана сумма в размере *** рублей. Тогда как из материалов дела видно, что в судебном заседании принимали участие представители истца НОЭ, А Е.Д., ЕЕЮ Доказательств оплаты их услуг суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Степана Разина-89» к МВА о взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с МВА в пользу ТСЖ «Степана Разина-89» денежные средства в размере *** руб. *** коп. (***).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 октября 2012 года.

Судья подпись Е. В. Якушева

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь