Решения по делу № 2-4122/2019 ~ М-3767/2019 от 18.10.2019

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Строитель-1», 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, администрация г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Строитель-1», 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, администрация г.о. Истра, с требованиями о признании права собственности на земельный участок, установлении границ.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке имеются строения - хозяйственные постройки и садовый дом.

Границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 были установлены, после предоставления земельного участка он был огорожен забором, кроме того истец является членом СНТ «Строитель-1», находящегося в г.о. <адрес>.

Заключением кадастрового инженера ФИО4 установлено, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что его границы обозначены забором и имеют исторически сложившуюся конфигурацию. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям, содержащимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По внешнему виду заборов, ограничивающих земельный участок, а также со слов владельца участка, можно сделать вывод о том, что данные границы существуют на местности с момента образования СНТ «Строитель-1» (более 15 лет). Также на данном земельном участке имеются многолетние плодовые деревья и кустарники, а также хозяйственные постройки и садовый дом.

Возражений по поводу существующих границ со стороны членов СНТ «Строитель-1», а также со стороны соседних участков не поступало, что подтверждается актом согласования границ.

В ходе проведении землеустроительных работ для постановки земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок истца находится в пределах территории СНТ, что следует из выкопировки из генерального плана СНТ, споров по границам с собственником смежного земельного участка не имеется.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Строитель-1» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено оформить земельный участок с уточненной площадью соответствующей фактическому пользованию, а именно <данные изъяты> кв.м.

Уточняя заявленные требования, просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, в фактических границах, координаты поворотных точек и описание границ указанных в заключении эксперта.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключив из ГКН сведения об описании местоположения и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Строитель-1», председатель правления ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанья дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанья дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> На вышеуказанном земельном участке имеются строения - хозяйственные постройки и садовый дом.

Границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 были установлены, после предоставления земельного участка он был огорожен забором, кроме того истец является членом СНТ «Строитель-1», находящегося в г.о. <адрес>.

Заключением кадастрового инженера ФИО4 в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на местности установлено, что его границы обозначены забором и имеют исторически сложившуюся конфигурацию. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям, содержащимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По внешнему виду заборов, ограничивающих земельный участок, а также со слов владельца участка, можно сделать вывод о том, что данные границы существуют на местности с момента образования СНТ «Строитель-1» (более 15 лет). Также на данном земельном участке имеются многолетние плодовые деревья и кустарники, а также хозяйственные постройки и садовый дом.

Возражений по поводу существующих границ со стороны членов СНТ «Строитель-1», а также со стороны соседних участков не поступало, что подтверждается актом согласования границ.

В ходе проведении землеустроительных работ для постановки земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок истца находится в пределах территории СНТ, что следует из выкопировки из генерального плана СНТ, споров по границам с собственником смежного земельного участка не имеется.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Строитель-1» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено оформить земельный участок с уточненной площадью соответствующей фактическому пользованию, а именно <данные изъяты> кв.м.

В рамках рассмотрения настоящего спора, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта, судом установлено следующее.

Границы спорного земельного участка с кадастровым № на местности, по всему периметру, обозначены ограждением, что отражено в плане на рис. № Характерные поворотные точки земельного участка отражены точками <данные изъяты>. Общая площадь участка в фактических границах, обозначенных на местности ограждениями, составляет <данные изъяты> кв.м.

Спорный участок в фактических границах и в границах, учтенных в ЕГРН, входит в землеотвод ТСН «Строитель-1».

Спорный участок с кадастровым номером №, с западной и восточной сторон граничит с местами общего пользования ТСН «Строитель-1». Граница земельного участка с южной стороны в точках <данные изъяты>, граничит с участком №, в точках <данные изъяты> граничит с участком №.

Граница земельного участка с северной стороны в точках <данные изъяты> граничит с участком № с кадастровым номером №

Наложений фактических границ спорного участка на земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН не имеется.

Имеется наложение границ спорного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, на фактические границы смежного земельного участка №. Экспертом выявлено, что при установлении границ участка истца и внесение сведений о них в ЕГРН, была допущена реестровая ошибка.

Признаки ограничения спорного участка в обороте либо его изъятия из оборота экспертом не выявлены

Координаты поворотных точек и описание, предложенного экспертом, варианта границ спорного участка для внесения сведений в ЕГРН указаны в Таблице №.1 Приложения №. Координаты поворотных точек и описание варианта границ частей спорного участка представлены в Таблицах №.2 и №.3 Приложения №.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Строитель-1», 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, администрация г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок, установлении границ - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключив из ГКН сведения об описании местоположения и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, в фактических границах, координаты поворотных точек и описание границ указанных в заключение эксперта.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья: