Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2018 ~ М-332/2018 от 08.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А..,

при секретаре К.В.О.,

с участием представителя истца - по доверенности Т.Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Х.И.Р. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Х.И.Р. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в сельскохозяйственном производстве, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

05.12.2017г. истцом был получен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Т.К.Э. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

Решением Отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета изменений спорного земельного участка приостановлено в связи с тем, что уточнение границ земельного участка производилось в отсутствии документов, предусмотренных ч.10 ст.22 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации недвижимости». Для осуществления учета изменений (уточнения местоположения границы) спорного земельного участка необходимо представить межевой план, содержащий сведения о координатах спорного земельного участка в соответствии с установившим данные координаты судебным актом.

В соответствии с требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № №-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», местоположение спорного земельного участка установлено протоколом собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения для коллективно-долевой собственности <адрес> с кадастровым номером №.

При внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости, выявлено, что смежными с земельным участком являются земельные участки с кадастровыми номерами: №, стоящие на кадастровом учете с уточненной площадью. То есть сведения о границах указанных участков содержатся в ЕГРН.

Кадастровый инженер в заключении к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. приходит к выводу, что, согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Уточняемый земельный участок был ранее образован путем выдела <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №. Протоколом общего собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения для коллективно-долевой собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было утверждено местоположение образуемого земельного участка. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № относительно смежных землепользователей, а также площадь уточняемого земельного участка не изменились и соответствуют характеристикам образуемого земельного участка, указанных в Протоколе № № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах всех смежных землепользований содержатся в ЕГРН, их площадь уточнена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» кадастровым инженером Т.К.Э.

Представитель истца Х.И.Р. по доверенности Т.Г.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать, гражданское дело рассмотреть без участия представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Х.И.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что истец Х.И.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., однако, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства РФ.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Из заключения кадастрового инженера Т.К.Э. следует, что сведения о границах уточняемого земельного участка были исключены по решению <данные изъяты> в связи с ошибкой в проведении кадастровых работ в отношении смежного с уточняемым земельного участка с кадастровым номером №. Согласно вышеуказанному решению суда границы земельного участка с кадастровым номером № были восстановлены в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ № №-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ при его образовании.

Уточняемый земельный участок был ранее образован путем выдела <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ     № №-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» протоколом общего собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения для коллективно-долевой собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено местоположение образуемого (в данный момент уточняемого) земельного участка.

На основании вышеизложенного, кадастровый инженер отмечает, что правомерно рассматривать вышеуказанный протокол как документ, определяющий местоположение границ при образовании уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № относительно смежных землепользователей, а также площадь уточняемого земельного участка не изменились и соответствуют характеристикам образуемого земельного участка, указанным в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о границах всех смежных землепользований содержатся в ЕГРН, их площадь уточнена.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельства, суд полагает установленным, что документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, является Протокол № общего собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения для коллективно-долевой собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорны по границам участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится частично в береговой полосе, водоохранная зона согласно п.6 ст.65 Водного кодекса РФ для данного водного объекта не устанавливается, на участке расположен поверхностный водный объект.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Х.И.Р. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Х.И.Р. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве, принадлежащего Х.И.Р., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Т.К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий            /подпись/                                А.Е.А.