Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4849/2012 ~ М-4936/2012 от 28.09.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.10.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4849/12 по иску Юртаевой Р.И. к Долбиловой О.Г. с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, ОУФМС России по Октябрьскому району г. Самары о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Юртаева Р.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от дата, по которому продавцом являлась Долбилова О.Г., которая на сохранила право пользования квартирой и в соответствии с договором обязана была выписаться из квартиры в течение 14 дней. Каких-либо законных оснований для проживания ответчицы в квартире и регистрации в квартире, не имеется. Передача квартиры состоялась, ключи ответчица передала, выехала из квартиры. Каких-либо ограничений права собственности на квартиру нет, спора по существу сделки между ними нет. До настоящего времени Долбилова О.Г. не снялась с регистрационного учета из квартиры и на просьбы о добровольном снятии с регистрационного учета не реагирует. Просит признать Долбилову О.Г. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, обязать ОУФМС России по Октябрьскому району г. Самары снять Долбилову О.Г. с регистрационного учета по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца – Сладкова И.В., действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Долбилова О.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется ее собственноручная расписка, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель ОУФМС России по Октябрьскому району г. Самары в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между Долбиловой О.Г. и Юртаевой Р.И. заключен договор купли-продажи *** квартиры общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области дата На основании указанного договора Юртаевой Р.И. выдано свидетельство №... от дата о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации; согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Таким образом, с дата право собственности на квартиру №... дома №... по адрес возникло у Юртаевой Р.И. и соответственно прекратилось у Долбиловой О.Г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, подписанного сторонами и не оспоренного никем из них, продавец, т.е. Долбилова О.Г., обязана выписаться из квартиры в течение 14 дней.

Между тем, как следует из объяснений истицы и не опровергнуто ответчицей, до настоящего времени Долбилова О.Г. не снялась с регистрационного учета из спорной квартиры, в то время как она не является лицом, сохраняющим право пользования квартирой после перехода права собственности на квартиру к новому собственнику.

Из ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93 № 5242-1 следует, что гражданин может быть снят с регистрационного учета при наличии закрытого перечня оснований, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее – Правила), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Из пояснений истицы, а также исходя из факта заключенного договора купли-продажи следует, что Долбилова О.Г. более в спорной квартире не проживает.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).Регистрация гражданина по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, факт регистрации ответчицы в спорной квартире носит формальный характер и не порождает возникновения у нее права пользования данной квартирой.

Регистрацией Долбиловой О.Г. нарушены права и интересы Юртаевой Р.И. как собственника квартиры, и факт регистрации Долбиловой О.Г. не порождает ее право на жилую площадь.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что после регистрации права собственности Юртаевой Р.И. на спорную квартиру, Долбилова О.Г. утратила все правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой №... дома №... по адрес, и соответственно не имеет более права проживания в данной квартире, т.е. утратила право пользования данной квартирой, в связи с чем исковые требования о признании Долбиловой О.Г. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворено исковое требование о признании ответчицы утратившей право пользования квартирой, также подлежит удовлетворению требование о снятии Долбиловой О.Г. с регистрационного учета по адресу: адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юртаевой Р.И. удовлетворить.

Признать Долбилову О.Г. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №... дома №... по адрес.

Снять Долбилову О.Г. с регистрационного учета по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья /подпись/ Л.Б. Вербицкая