Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-477/2016 от 26.01.2016

Дело №2-477/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«11» февраля 2016 года г.Иваново

Октябрьский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.

при секретаре Новожениной Г.С.

с участием истца Яблоковой О.А., ее представителя Галайба В.А., ответчика Трепова С.И., его представителя Юриной Г.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Иваново

«11» февраля 2016 года гражданское дело по иску Яблоковой Ольги Александровны к индивидуальному предпринимателю Трепову Сергею Ивановичу о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Яблокова О.А. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее по тексту – ИП) Трепову С.И. о расторжении договора аренды.

Исковые требования мотивированы следующим.

В соответствии с договором № долгосрочной аренды нежилых зданий, заключенным между ФИО9 и ИП Треповым С.И. ДД.ММ.ГГГГ, арендатору были переданы во временное пользование нежилое одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты> и нежилое одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями п.3.1 договора аренды размер арендной платы за пользование вышеуказанными зданиями составляет 10 670 рублей в месяц. В соответствии с п.6.1 договора аренды здания сдаются в аренду на 15 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с переходом права собственности нежилых зданий от ФИО10» к истцу Яблоковой О.А. по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № долгосрочной аренды в части наименования стороны арендодателя, в остальном положения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ остались неизменными.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа следующего за отчетным месяцем. Ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды, а именно более двух раз несвоевременно вносил арендную плату.

В соответствии со справкой о состоянии вклада, выданной ФИО11», ответчик внес арендную плату ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, тем самым просрочив оплату в первых случаях на один день, а в последнем случае на два дня. Согласно п.10.7 договора, договор подлежит расторжению по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесет арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды в связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей. До настоящего времени ответа не получено.

Яблокова О.А. просит расторгнуть договор № долгосрочной аренды нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Яблоковой О.А. и ИП Треповым С.И.

В судебном заседании представителем ответчика Юриной Г.Р. было заявлено ходатайство об оставлении искового заявления Яблоковой О.А. без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно не направления предупреждения, предусмотренного абз.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Ответчик ИП Трепов С.И. в судебном заседании заявленное ходатайство полностью поддержал.

Истец Яблокова О.А. и ее представитель Галайба В.А. в судебном заседании возражали против оставления искового заявления без рассмотрения, так как до настоящего времени ответчиком допускаются просрочки внесения арендной платы. Основания исковых требований в данном деле изменять не планируют. Не отрицают по рассматриваемому гражданскому делу предупреждение в порядке абз.3 ст.619 ГК РФ ответчику не направлялось. Было направлено лишь дополнительное соглашение о расторжении договора аренды.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, исковое заявление Яблоковой О.А. подлежит оставлению без рассмотрения.

Положениями абз.2 ст.222 ГПК РФ установлено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 ГК РФ.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12» и ИП Треповым С.И. был заключен договор № долгосрочной аренды нежилых зданий (принадлежащего арендодателю на праве собственности, срок аренды – более 1 года), в соответствии с которым ответчику были переданы в аренду нежилое одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.20-22).

В соответствии с положениями п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды размер арендной платы за пользование вышеуказанными зданиями составляет 10 670 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы производится не позднее 5 числа следующего за отчетным месяца на основании выставляемых арендатором счетов-фактур. Обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег на счет арендодателя, либо принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных арендодателем.

Согласно п. 6.1 договора аренды здания сдаются в аренду на 15 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что Яблокова О.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11,12).

В связи с переходом права собственности нежилых зданий от ФИО13» к истцу Яблоковой О.А. по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № долгосрочной аренды (л.д.23).

Как усматривается из справки о состоянии вклада Яблоковой О.А., денежные средства в счет арендной платы в размере 10670 рублей поступили на счет арендодателя ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее 5 числа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ИП Трепову С.И. было направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д.40), а также дополнительное соглашение к договору № долгосрочной аренды нежилых зданий (принадлежащего арендодателю на праве собственности, срок аренды – более года) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41). В соответствии с п.2 дополнительного соглашения в связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей стороны пришли к соглашению расторгнуть указанный договор аренды (л.д.41). Треповым С.И. данная корреспонденция была получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении, описью (л.д.38,42).

Факт направления Яблоковой О.А. ИП Трепову С.И. уведомления о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к заключенному договору, предусматривающему фактически расторжение договора аренды, стороной ответчика не оспаривается.

Стороной истцом не оспаривается, что письменное предупреждение о необходимости исполнения ответчиком обязательства в разумный срок, указанное в абз.3 ст.619 ГК РФ, Яблоковой О.А. ИП Трепову С.И. не направлялось.

Таким образом, исходя из системного толкования положений ст.619 ГК РФ и ст.452 ГК РФ, суд считает установленным, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, исковое заявление Яблоковой О.А. подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Исковое заявление Яблоковой Ольги Александровны к индивидуальному предпринимателю Трепову Сергею Ивановичу о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Председательствующий Воркуева О.В.