Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1358/2021 ~ М-1006/2021 от 16.04.2021

К делу №2-1358/2021

УИД <№>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                      02 августа 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                  Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания                                               Маркосян С.С.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Евгении Александровны к администрации муниципального образования Тимашевский район об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

            Соболева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мо Тимашевский район об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8037 кв.м., кадастровый <№>, категория земель-земли населенных пунктов-для эксплуатации производственных объектов, расположенный по адресу: <адрес>. <дд.мм.гггг> Тимашевским районным судом, в связи с реестровой ошибкой, были исключены из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка площадью 8037 кв.м. с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

С целью проведения реального раздела земельного участка возникла необходимость уточнить местоположение границ и площадь спорного земельного участка (провести межевание), для чего истец обратилась к кадастровому инженеру <ФИО>7 <дд.мм.гггг> был подготовлен межевой план. <дд.мм.гггг> подано заявление о государственном кадастровом учете данного участка. <дд.мм.гггг> получено уведомление о приостановлении в связи с тем, что имеются ограничения прав и обременения, и обнаружено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка и ЗУ с КН <№> площадью 263 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов-для производственной деятельности. Правообладатель отсутствует, однако согласно выписке из ЕГРН от <дд.мм.гггг> имеется запись о наличии аренды ООО «<№>» на данный земельный участок на основании Постановления главы Тимашевского района <№> от <дд.мм.гггг> Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дд.мм.гггг> ООО Кирпильское ликвидировано <дд.мм.гггг>

Кроме того, данный участок согласно координат находится в центре земельного участка принадлежащего истцу, что недопустимо, т.к. согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В связи с чем, полагает, что данный участок подлежит исключению из ГКН.

В результате выполнения работ по определению координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что уточненная площадь отличается от декларированной площади рассматриваемого земельного участка и составляет 8302 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе <№> не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. По границе <№> согласованно в индивидуальном. По границе <№> согласованно в индивидуальном порядке с уточненными земельными участками, так как при нанесении координат характерных точек образуется разрыв и пересечение границ с земельными участками с КН <№> и КН <№>. Правильные координаты <№>. Граница <№> огорожена бетонным забором. Споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют. Описание местоположения земельного участка соответствует фактически используемому истцом земельному участку.

Однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих существование границ на местности 15 лет и более, не представляется возможным установить границ во внесудебном порядке, в связи с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд.

    Истец Соболева Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще образом уведомленная, доверив свои интересы своему представителю. Представитель истца по доверенности Большунова В.А. в судебное заседание не явилась, направила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

    Представитель ответчика – администрации МО Тимашевский район по доверенности Остапенко Е.В. в судебное заседание не явилась, извещенная судом надлежащим образом, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменный отзыв, изложив свою позицию в письменном отзыве, в котором по принятию решения полагалась на усмотрения суда.

    Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Собур Е.С. в судебное заседание не явился, надлежаще образом уведомленный, направив суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд расценивает данные обстоятельства, как надлежащее извещение, а причину неявки ответчика и третьих лиц, как неуважительную, поскольку в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, суд, учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2208 №262 –ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательства-ми».

На основании ч.3 ст.67 ГПК ПРФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что Соболевой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8037 кв.м., кадастровый <№>, категория земель-земли населенных пунктов-для эксплуатации производственных объектов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дд.мм.гггг>.

Согласно выписке из ЕГРН <дд.мм.гггг> земельный участок с КН <№> площадью 263 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов-для производственной деятельности. Правообладатель отсутствует, однако имеется запись о наличии аренды ООО «Кирпильское» на данный земельный участок на основании Постановления главы Тимашевского района <№> от <дд.мм.гггг>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дд.мм.гггг> ООО Кирпильское ликвидировано <дд.мм.гггг>.

Судом установлено, что в истец обратилась в к кадастровому инженеру <ФИО>7 для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и был подготовлен межевой план по вышеуказанному адресу.

<дд.мм.гггг> подано заявление о государственном кадастровом учете данного участка. Однако, <дд.мм.гггг> истец получила уведомление о приостановлении в связи с тем, что имеются ограничения прав и обременения, и обнаружено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка и ЗУ с КН <№> площадью 263 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов-для производственной деятельности.

Как следует из межевого плана от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>7, в результате выполнения работ по определению координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что уточненная площадь отличается от декларированной площади рассматриваемого земельного участка и составляет 8302 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе <№> и <№> не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. По границе <№> согласованно в индивидуальном. По границе <№> согласованно в индивидуальном порядке с уточненными земельными участками, так как при нанесении координат характерных точек образуется разрыв и пересечение границ с земельными участками с КН <№> и КН <№>. Правильные координаты <№>. Граница <№> огорожена бетонным забором. Согласно Решению Совета муниципального образования Тимашевский район <№> от 31.07.2019г., «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Медведовского сельского поселения Тимашевского района» установлены предельные (минимальные) размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1 жилая зона предоставляемых гражданам в собственность составляет: -минимальный размер-500 квадратных метров -максимальный размер-5000 квадратных метров

Споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют, что подтверждается приложенным к межевому плану актом согласования границ.

Описание местоположения земельного участка соответствует фактически используемому истцом земельному участку. Однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих существование границ на местности 15 лет и более, не представляется возможным установить границ во внесудебном порядке.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исключение указанных сведений из единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участки не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственник таких объектов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости " истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, в частности путем восстановления положения существовавшего до нарушения прав истцов, т.е. путем исключения недостоверных сведений о координатах точек земельного участка ответчика.

В соответствии с ч. 9 ст. 58 ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из существующего местоположения границ. Выявленная кадастровая ошибка при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет подлежит исправлению, а факт нарушений подлежит их аннулированию.

Как следует из межевого плана от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>7, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, а также работы по внесению изменений в часть границы земельного участка кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в связи с наличием реестровой ошибки.

Согласно акту согласования местоположения границы уточняемого земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что свидетельствует об отсутствии споров и подтверждается актом согласования границ.

Согласно пп.З пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218- Ф3(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Ф3№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

В силу пункта 4 статьи 61 Ф3№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 6 статьи 61 Ф3№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Статья 304 ГК РФ предусматривает возможность собственника требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 6 ст. 11.8 ЗК РФ не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. Залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров. Таким образом, установление границ земельного участка допускается при наличии ограничений, запретов.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что границы земельного участка принадлежащего истцу закреплены на местности искусственными объектами, споров по границам не имеется.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из норм действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Соболевой Е.А., подлежащих удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

    Иск Соболевой Евгении Александровны к администрации муниципального образования Тимашевский район об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами: <№>, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>, подготовленному кадастровым инженером <ФИО>7, при наличии обременений и запретов на вышеуказанном земельном участке.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: