Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1643/2020 (33-43148/2019;) от 27.12.2019

Судья Калинин О.В.                                                   Дело № 33-43148/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Мирошкина В.В.

судей Смольянинова А.В. и Алибердовой Н.А.

при помощнике судьи Федориной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2020 года апелляционную жалобу ответчика администрации Воскресенского муниципального района Московской области на решение Воскресенского городского суда Московской области от 15 октября 2019 года по делу по иску Королёвой Елены Владимировны в своих и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> к муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

Королева Е.В., в своих и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований Королева Е.В. сослалась на то, что ей и ее несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, приобретенное с использованием материнского капитала.

Постановлением Администрации многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным Постановлением было поручено ответчику обеспечить переселение граждан.

<данные изъяты> между сторонами было заключено соглашение о выкупе жилого помещения в аварийном жилом доме.

Однако, 23 августа 2018 года в её адрес поступило уведомление о приостановлении регистрационных действий.

23 ноября 2018 года от ответчика последовал отказ в регистрации в связи с тем, что сделка по отчуждению объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности, в том числе детей, должна удостоверяться нотариусом.

Кроме того, ею было заключено соглашение с «Первым риэлторским центром», сотрудники которого нашли для истца и ее детей квартиру из расчета стоимости, которую Королева Е.В. рассчитывала иметь от ответчика с учетом соглашения о выкупной цене.

На основании договора купли-продажи от 18 ноября 2018 года она приобрела в долевую собственность квартиру по адресу: <данные изъяты>.

По условиям договора ею было внесено 25 000 руб., в счет стоимости квартиры, остальные денежные средства в размере 562 500 руб., она должна была передать продавцам до 19 февраля 2019 года.

Ответчик уклоняется от удостоверения соглашения о выкупной цене, также и от выкупа квартиры.

Иск был уточнён и в судебном заседании поддержан представителем истицы, представитель ответчика иск не признал. Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Воскресенскому району исковые требования считает не правомерными. Представитель третьего лица Министерство строительного комплекса Московской области не явился.

     Решением Воскресенского городского суда Московской области от 15 октября 2019 года иск удовлетворён частично.

В апелляционной жалобе администрации Воскресенского муниципального района Московской области просит об отмене решения суда, ссылаясь на его необоснованность.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом первой инстанции установлено, что Королева Е.В. является матерью несовершеннолетних <данные изъяты>

Постановлением Администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 10 апреля 2017 года №179, многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 22 августа 2017 года №541 были внесены изменения в вышеуказанное Постановление, а именно был указан срок переселения до 31 декабря 2023 года.

18 июля 2018 года Администрацией принято Постановление об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

13 августа 2018 года между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и Королевой Е.В. и ее несовершеннолетними детьми было заключено соглашение о выкупе жилого помещения в аварийном жилом доме.

Согласно условиям Соглашения, собственники квартиры в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, обязуются передать в собственность муниципального образования Воскресенский муниципальный район Московской области за указанное жилое помещение выкупную цену.

Из п. 3 Соглашения усматривается, что размер выкупной цены жилого помещения составляет 1089000 руб., из них за счет бюджета Московской области 1034550 руб., после их поступления на счет Администрации, за счет Администрации 54450 руб.

Пунктом 5 Соглашения установлен порядок перечисления Администрацией выкупной цены на банковский счет собственников.

Согласно п.6 Соглашения, регистрация перехода права собственности и право муниципальной собственности муниципального образования Воскресенский муниципальный район Московской области на жилое помещение производится одновременно с государственной регистрацией настоящего Соглашения.

23 августа 2018 года в адрес истца поступило уведомление о приостановлении регистрационных действий.

23 ноября 2018 года от ответчика последовал отказ в регистрации в связи с тем, что сделка по отчуждению объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности, в том числе детей, должна удостоверяться нотариусом.

18 мая 2019 года Администрацией на обращение Королевой Е.В. по вопросу информирования об этапах подготовки соглашений о выкупе жилого помещения в аварийном жилом доме сообщено, что финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда перенесено на 2020 год.

истцом было заключено соглашение с «Первым риэлторским центром», сотрудники которого нашли для истца и ее детей квартиру из расчета стоимости, которую Королева Е.В. рассчитывала иметь от ответчика с учетом соглашения о выкупной цене.

На основании договора купли-продажи от 18 ноября 2018 года истец приобрела в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

По условиям договора истцом было внесено 25 000 руб., в счет стоимости квартиры, остальные денежные средства в размере 562 500 руб., истец должна передать продавцам до 19 февраля 2019 года.

Однако, денежные средства на счет выкупной цены Королевой Е.В. не поступили, выполнить условия договора от 23 ноября 2018 года не представилось возможным.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 04 июля 2019 года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, был расторгнут, право собственности на указанную квартиру было прекращено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истицы о взыскании с ответчика выкупной цены за изымаемое жилое помещение, а также судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается ввиду следующего.

Из условий Соглашения, заключенного между сторонами 13 августа следует, что администрация перечисляет выкупную цену на банковский счёт собственника изымаемого жилого помещения сумму 1089000 рублей до 31 октября 2018 года (п.5, п.5.2., п.3).

Перечисление денежных средств следовало после регистрации права собственности за администрацией.

Действия, связанные с проведением государственной регистрации соглашения о выкупе жилого помещения в аварийном доме, возложены на администрацию. Несвоевременные действия администрации по приданию Соглашению завершённого вида не должны ущемлять права собственника жилого помещения, который с учётом признания дома аварийным и включения его в адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда в период заключения соглашения, имел право выбора способа обеспечения жилищных прав, предоставление другого жилого помещения или выкуп его в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185 ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Поэтому, судебная коллегия приходит к выводу, что требование истицы о выкупе жилого помещения является обоснованным.

Указываемые в апелляционной жалобе доводы ответчика о том, что Администрация Воскресенского муниципального района Московской области не сможет исполнить данное решение суда по причине отсутствия в бюджете году денежных средств, запланировать которые возможно лишь на следующий год, не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения. Действующее законодательство не связывает реализацию полномочий органов местного самоуправления с наличием финансовой возможности. Отсутствие либо недостаточность бюджетного финансирования органа местного самоуправления при реализации им возложенных федеральным законодательством полномочий по выкупу жилых помещений, не могут влиять на реализацию прав этих граждан и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку действующим законодательством не предусмотрено в качестве основания для отказа в осуществлении обязательств - отсутствие финансирования.

Кроме того, каких-либо доказательств того, что у должника отсутствует финансовая возможность исполнить решение суда в установленный срок, он в материалы дела не представил.

Соответственно, довод апелляционной жалобы о невозможности исполнения решения суда в связи с отсутствием у городского округа денежных средств на возмещение стоимости жилого помещения, не обоснован.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Решение суда первой инстанции является законным и оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Воскресенского городского суда Московской области от 15 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Воскресенского муниципального района Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи