Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1611/2015 (2-8471/2014;) ~ М-7060/2014 от 23.12.2014

Дело № 2-1611/2015.

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

21 апреля 2015 года. город Пермь.

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Черепановой О.Г.

с участием:

представителя истца - Емелева Е.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика - Бондаренко И.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Постаноговой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» в лице Конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» к Коротаевой С. Б. о взыскании задолженности по договору уступки и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению Коротаевой С. Б. к ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» о признании пунктов договора недействительными, взыскании понесенных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО АКБ «Экопромбанк» обратилось в суд с иском к Коротаевой С.Б. о взыскании задолженности по договору уступки и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Коротаевой С.Б. и ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» заключен Договор уступки права (требования), в соответствии с условиями которого Цедент уступил Цессионарию в полном объеме свои права кредитора на получение денежных средств по следующему Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Перми между ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» и ФИО и дополнительным соглашениями к нему: № б/н от <данные изъяты> Задолженность Должника перед Цедентом по кредитному договору № на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА1-., в том числе: -СУММА2-. - сумма основного долга; -СУММА3. - сумма процентов. В соответствии с п. 2.2. Договора уступки, права требования перешли к Цессионарию с момента заключения Договора уступки и акта приема-передачи документов. В соответствии с п. 3.1 Договора уступки, за уступаемые права (требования) Цессионарий обязался выплатить Цеденту денежные средства в размере -СУММА1-. Цедент надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору уступки и ДД.ММ.ГГГГ передал Цессионарию документы, удостоверяющие права требования, по акту приема-передачи. В обеспечение исполнения обязательств по Договору уступки был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого Коротаева С.Б. передала, а Залогодержатель принял в залог следующее недвижимое имущество: дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 249 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> примерно в 0,299 км по направлению на запад от ориентира, кадастровый (или условный) номер №, залоговая стоимость объекта недвижимого имущества по соглашению сторон составляет -СУММА6-.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1476 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 0,299 км по направлению на запад от ориентира: <адрес> расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер №, залоговая стоимость объекта недвижимого имущества по соглашению сторон составляет -СУММА4-. При наступлении срока платежа по Договору уступки Цессионарий не исполнил свои обязательства, в связи с чем, истец направил ответчикам письменные претензии с требованием о погашении долга. До настоящего времени ответы на претензии не поступали, задолженность по Договору уступки не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет -СУММА5-., и них: -СУММА1-. - основной долг, -СУММА7-. - проценты. Просят суд взыскать задолженность по Договору уступки права (требования) в размере -СУММА1-.; проценты в размере -СУММА7-. с последующим доначислением на дату вынесения решения суда. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Коротаевой С.Б.: дом, назначение: жилое, 2- этажный (подземных этажей — 0), общая площадь 249 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, примерно в 0,299 км по направлению на запад от ориентира, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную стоимость -СУММА6-.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1476 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 0,299 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную стоимость -СУММА4- Взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства Коротаевой С.Б. предъявлены встречные исковые требования к ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» о признании пунктов договора недействительными. В обоснование иска указала, что согласно п.3.1 договора уступки за уступаемые права (требования) по кредитному договору цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере -СУММА1-. В соответствии с п.3.2 договора оплата указанной в п.3.1 суммы должна быть произведена на счет цедента в срок до ДД.ММ.ГГГГ любым не запрещенным законом способом. Согласно пункту 3.3 договора цессионарий обязуется уплатить цеденту проценты за предоставление отсрочки платежа по обязательству, указанному в п.3.1 договора. Проценты начисляются на остаток задолженности по договору уступки права (требования) из расчета 8,5% годовых, которые должны быть уплачены по графику, приведенному в указанном пункте. Действующим законодательством РФ не предусмотрено взимание платы за предоставление отсрочки оплаты права (требования) по договору уступки права (требования), возникшего из кредитного договора. Рассматриваемая плата не является платой за пользование денежными средствами банка, поскольку никакие денежные средства банком ей не передавались, и не входит в цену переданного права требования (ст.424 ГК РФ), - последняя установлена п.3.1 договора уступки, выражена в твердой денежной сумме, и не состоит из отдельных составляющих. Отсрочка платежа по договору уступки - это изменение срока уплаты цены за имущественное право, то есть по своей природе отсрочка относится к условию о сроке оплаты имущества (имущественного права), а не к условию о его цене, и действующим законодательством РФ взимание платы за отсрочку платежей, вытекающих из уступки прав (требований), возникших из кредитного договора, не предполагается. Иное означало бы возможность взимания дополнительной, помимо платы за само имущественное право, платы, то есть, по сути, допущение неосновательного обогащения уступающего право контрагента при отсутствии с его стороны в адрес принимающего право контрагента какого-либо встречного предоставления (в виде какого-либо имущества или имущественных прав). Не предусмотрена возможность взимания рассматриваемой платы за отсрочку платежа и законодательством, регулирующим банковскую деятельность в РФ. Действия банка по включению в договор уступки права (требования) оспариваемого пункта представляют собой заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), что является недопустимым в силу ст. 10 ГК РФ. Просит суд признать недействительным п.3.3 договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» и Коротаевой С.Б.; признать недействительным п. 3.2.6 договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» и Коротаевой С.Б. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА8-

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал; доводы, изложенные в заявлении, поддержал. Встречное исковые требования не признал.

Ответчик Коротаева С.Б. и третье лицо в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика в судебном заседании с первоначальным иском не согласился, на удовлетворении встречного искового заявления настаивал. Ранее представил письменный отзыв на иск, (л.д. 86-89).

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные документы дела, суд находит заявленные ОАО АКБ «Экопромбанк» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно положениям статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В силу ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Экопромбанк» и Коротаевой С.Б. заключен договор уступки права (требования), согласно которого цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права кредитора на получение дененжных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Перми между ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» и ФИО (ИНН №) и дополнительным соглашениями к нему: <данные изъяты>. Задолженность должника перед цедентом по кредитному договору № на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА1-., в том числе: -СУММА2-. - сумма основного долга; -СУММА3 - сумма процентов, (л.д. 17-19).

В соответствии с п. 3.1. договора уступки за уступаемые права (требования) по кредитному договору цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере -СУММА1-.

В соответствии с п. 3.2. договора уступки оплата указанной в п. 3.1. настоящего договора суммы должна быть произведена на счет цедента в срок до ДД.ММ.ГГГГ любым не запрещенным законом способом.

В соответствии с п. 3.2.6 Цессионарий обязан уплатить Цеденту проценты за предоставление отсрочки платежа но обязательству. Проценты начисляются на остаток задолженности по договору уступки права (требования) из расчета 8,5% годовых, которые должны быть уплачены по следующему графику:

- Проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА9-. должны быть уплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГг.;

- Проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должны быть уплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

-Проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ должны быть уплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- Проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должны быть уплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

Проценты с ДД.ММ.ГГГГ за полный расчетный календарный месяц уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня расчетного месяца.

Иные условия обязательства, обеспечиваемого ипотекой, содержатся в договоре уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора уступки права (требования) к нему и согласен отвечать предметом залога за исполнение обязательств Цессионарием.

По акту приема-передачи документов к договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ цедент передал, а цессионарий принял указанные в п. 2.1. договора уступки права (требования) документы, о чем имеется подпись сторон, (л.д. 20-21).

В обеспечение исполнения договора уступки (требования) между ОАО АКБ «Экопромбанк» и Коротаевой С.Б. заключен договор об ипотеке № (залоге недвижимого имущества), (л.д. 22-27).

Согласно п. 1.1. договора об ипотеке по настоящему договору Залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог недвижимое имущество, указанное в главе 2 настоящего договора. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у Залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п. 1.2. догов об ипотеке залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику, вытекающих из кредитного договора, стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с условиями договора ипотеки передано следующее недвижимое имущество: дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 249 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, примерно в 0,299 км по направлению на запад от ориентира, кадастровый (или условный) номер №, залоговая стоимость объекта недвижимого имущества по соглашению сторон составляет -СУММА6-.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1476 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 0,299 км по направлению на запад от ориентира: <адрес> расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер №, залоговая стоимость объекта недвижимого имущества по соглашению сторон составляет -СУММА4-. Залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет -СУММА10-

ДД.ММ.ГГГГ Коротаевой С.Б. направлено уведомление о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права (требования) б/н от ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченная задолженность в сумме -СУММА11-., (л.д. 28).

Отправка уведомления подтверждается реестром почтовых отправлений, (л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ банк выдал транш в размере -СУММА1- (л.д. 10).

В соответствии с расчетом суммы требований на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по возврату уступки права требования составила -СУММА1-., задолженность по процентам составила -СУММА12-., (л.д. 83).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по возврату уступки права требования в размере -СУММА1-., задолженность по процентам в размере -СУММА12-

Истец просит так же обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 249 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, примерно в 0,299 км по направлению на запад от ориентира, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную стоимость в размере -СУММА6-.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1476 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 0,299 км по направлению на запад от ориентира: <адрес> расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную стоимость в размере -СУММА4-

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения.

Исполнение ответчиком обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом имущества указанного имущества.

Согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости домовладения, рыночная стоимость дома, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -0) общая площадь 249 кв.м. составляет -СУММА13-.; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1476 кв. м, кадастровый номер №, составляет -СУММА14-., (л.д. 91-186).

Таким образом, общая рыночная стоимость дома и земельного участка составляет -СУММА14-

Поскольку Коротаевой С.Б. обязательства по договору уступки права (требования) не исполнены, то в соответствии с условиями договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, договора ипотеки (залоге недвижимого имущества) и действующим гражданским законодательством, следует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 249 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, примерно в 0,299 км по направлению на запад от ориентира, кадастровый (или условный) номер №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1476 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 0,299 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную стоимость в размере -СУММА15-. (-СУММА14- - рыночная стоимость х 80%).

Не согласившись с требованиями банка, Коротаевой С.Б. предъявлен встречный иск о признании недействительным п.3.3 договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ; недействительным п. 3.2.6 договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ

Изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований Коротаево й С.Б. о признании недействительным п.3.3 договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ; недействительным п. 3.2.6 договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Поскольку при заключении договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены все существенные условия, кроме того, на договорах имеется личная подпись Коротаевой С.Б., что свидетельствует об ее согласии с условиями договора. Так же Коротаевой С.Б. не представлено доказательств к понуждению заключения договоров, следовательно, в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Банк понес расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА16-., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА16-

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» в лице Конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» к Коротаевой С. Б. о взыскании задолженности по договору уступки и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать с Коротаевой С. Б. в пользу ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» в лице Конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» задолженность по договору уступки права (требования) в размере -СУММА1-, проценты в размере -СУММА12- с последующим доначислением на дату вынесения решения суда.

Обратить взыскание на залоговое имущество, - принадлежащее Коротаевой С. Б., переданное в залог ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ – дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 249 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, примерно в 0,299 км по направлению на запад от ориентира, кадастровый (или условный) номер № земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1476 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 0,299 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере -СУММА15-

Взыскать с Коротаевой С. Б. в пользу ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» в лице Конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА16-

В удовлетворении исковых требований Коротаевой С. Б. к ОАО АКБ «ЭКОПРОМБАНК» о признании пунктов договора недействительными, взыскании понесенных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Г. Черепанова.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2014.