Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2020 ~ М-679/2020 от 23.06.2020

Дело № 2-854/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 29 сентября 2020 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи К., с участием представителя истцов Л., ответчика М., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Б., С. к М. о признании недействительными материалов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков и земельного участка,

у с т а н о в и л :

Б. и С. обратились в суд с иском к М. о признании недействительными материалов межевания земельного участка, расположенного по адресу: …в районе …, кадастровый номер … и исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка; о признании недействительными материалов межевания земельного участка, расположенного по адресу: …, кадастровый номер … и исключении из ЕГРН земельного участка; о признании недействительными материалов межевания земельного участка, расположенного по адресу: …, кадастровый номер … и исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что им принадлежат на праве аренды земельные участки, расположенные по адресу: … и …. Желая оформить свое право собственности на гаражи в соответствии с законодательством РФ, истцы обратились в …г. к кадастровому инженеру С.2 с заявлением о проведении кадастровых работ по формированию технического плана в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: … В ходе выполнения кадастровых работ в отношении гаражей, расположенных по указанным адресам, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данных участков. Земельный участок с кадастровым номером … по адресу: … по сведениям ЕГРН расположен на месте земельного участка по адресу: …, а фактически является смежным с земельным участком.. . В связи с фактическим местоположением объекта и имеющимися наложениями (пересечениями) формирование технического плана в отношении гаражей истцов невозможно. Данная ошибка была допущена организациями, которые проводили кадастровые работы по межеванию спорных земельных участков. Исправить допущенную ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истцы Б. и С. участия не принимали, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя Л., которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик М. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал относительно их удовлетворения, представил заявление о принятии признания иска, которое сделано добровольно. Судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, допросив специалиста, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статей 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015 г., было предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 г., и пунктом 1 статьи 39.20 этого же Кодекса, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции от 25.10.2001 года) Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Б. принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: …, кадастровый номер …, на основании Договора № 1 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № … от … от …г.

Границы указанного земельного участка были определены ООО «Н» в ходе работ по межеванию, по результатам составлено Землеустроительное дело по межеванию № …от …

Истцу С. принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: … в районе села М. ряд … участок № …, кадастровый номер … на основании Договора № … аренды земельного участка от … г.

Границы указанного земельного участка были определены ООО «П» в ходе работ по межеванию, по результатам составлен Межевой план от.. .

На указанных земельных участках истцами осуществлено строительство индивидуальных объектов недвижимости – гаражей.

Ответчик М. является собственником земельного участка и гаража, расположенных по адресу: … в районе села …, участок имеет кадастровый номер …, на основании Договора купли – продажи от … г., что подтверждается копией данного договора, а также выписками из ЕГРН от.. ..

Границы указанного земельного участка были определены ООО «Н» в ходе работ по межеванию, по результатам составлено Землеустроительное дело по межеванию № …

Согласно заключения кадастрового инженера С.2. от …, в результате выполнения кадастровых работ на объекты недвижимости, расположенные по адресу: …, гаражный … (кадастровый номер …), и Нижегородская область г. Выкса, гаражный квартал № … «А» в … (кадастровый номер …), были произведены работы по уточнению местоположения границ данных земельных участков. При измерении было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данных участков.

Земельный участок с кадастровым номером … по адресу: …в районе села … по сведениям ЕГРН расположен на месте земельного участка по адресу: …, а фактически является смежным с земельным участком.. .

В связи с фактическим местоположением объектов и имеющимися наложениями (пересечениями) дальнейшее выполнение кадастровых работ невозможно, до устранения причин, послуживших основанием для приостановления кадастровых работ.

Указанные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорены.

Как следует из пояснений специалиста – кадастрового инженера С., данных ею в судебном заседании, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении гаражей, расположенных по адресам: …, было установлено, что участок № … должен располагаться на месте участка № …, а участок № … должен располагаться на месте участка №.. . В данном случае имеет место реестровая ошибка при межевании участков, которая могла произойти в результате неточности измерений. Для исправления возникшей ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах участков № … и № …, а участок № … исключить из ЕГРН весь.

Наличие реестровой ошибки в определении местоположения и координат спорных земельных участков также подтверждено Схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, а также скрин-шотом Публичной кадастровой карты.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.10.2015г. с изм. и доп., вступившими в силу с 19.10.2015г.), земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод об отличии фактических границ земельных участков от документальных и неправильном определении их местоположения при межевании.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования Б. и С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Б., С.удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу: …, кадастровый номер … и исключить из ЕГРН сведения о координатах данного земельного участка.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу: …, кадастровый номер … и исключить из ЕГРН данный земельный участок.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу: …, кадастровый номер … и исключить из ЕГРН сведения о координатах данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – К.