Решение по делу № 2-3102/2018 ~ М-2325/2018 от 25.04.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

с участием: истца Зиминой О.Н., представителя ответчика Асафьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой О. Н. к ООО «РИВАС МО» о взыскании денежных средств уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зимина О.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ривас МО» о взыскании денежных средств уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ООО «Ривас МО» заключен договор участия в долевом строительстве № КП-13-4-13-18, по условиям которого истец приобрел право требования, а ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу <адрес> по адресу: Московская область, <адрес>, вблизи <адрес>, секция 4, этаж 13. Истцом исполнена обязанность по оплате стоимости договора. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объекта долевого участия не позднее <дата>. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением о расторжении договора. При заключении договора участия в долевом строительстве истцу пришлось оформить договор № КП13-4-13-18/21448/16 от <дата> оказания услуг по подбору квартиры и договор № РД-КП-13-4-13-18/21446/16 для государственной регистрации ДДУ. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость договора в размере 1 943 943,12 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 766 043,19 руб., затраты на заключение договоры по подбору квартиры и государственной регистрации ДДУ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, а также судебные расходы: на почтовую пересылку в размере 192,14 руб., оплату государственной пошлины.

В судебном заседании истец Зимина О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Асафьева И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменный отзыв, просила в случае удовлетворения иска – снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ООО «Ривас МО» заключен договор участия в долевом строительстве № КП-13-4-13-18, по условиям которого истец приобрел право требования, а ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу <адрес>. по адресу: Московская область, <адрес>, вблизи <адрес>, секция 4, этаж 13.

Как усматривается из материалов дела, истцом полностью оплачена стоимость договора в размере 1 943 943,12 руб., однако до настоящего времени квартира истцам ответчиком не передана. Данный факт в судебном заседании опровержения не нашел.

Как указано истцом и подтверждается материалами дела, <дата> истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке, просил возвратить денежные средства, уплаченные по договору и проценты за пользование денежными средствами, затраты на заключение договоров, оформление доверенности. До настоящего времени ответчик денежные средства истцам не возвратил.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Признавая договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства № КП-13-4-13-18 от <дата> расторгнутым суд исходит из следующего.

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Истец <дата> известил ответчика об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, просил возвратить уплаченную по договору сумму и соответствующие проценты.

Таким образом, договор, заключенный между истцом и ответчиком считается расторгнутым с <дата>.

Действия ответчика по уклонению от возврата денежных средств суд признает неправомерными по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Поскольку до настоящего времени денежные средства, уплаченные истцом в счет договора № КП-13-4-13-18 от <дата> ответчиком не возвращены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 1 943 943,12 руб.

Довод представителя ответчика о том, что <дата> подписан односторонний передаточный акт суд не принимает во внимание, поскольку до подписания одностороннего акта истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, застройщик в силу части 2 статьи 9 вышеуказанного Федерального закона, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, упла??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j??????*?????????????????*??????h?????j?????????????????????????????????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J??????????????????????????????»?»??

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 766 043,19 руб.

Решение по делу № 2-3102/2018 ~ М-2325/2018 от 25.04.2018

2-3102/2018 ~ М-2325/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица