Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2019 ~ М-394/2019 от 04.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2019 по исковому заявлению Фоминой <данные изъяты>, Ковригиной <данные изъяты>, Засыпкиной <данные изъяты>, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – Фомина Н.Г., Ковригина О.Г. и Засыпкина Г.П. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования и приватизации, мотивируя тем, что 03.08.2001 между ними: Фоминой (Засыпкиной) <данные изъяты>, <данные изъяты>, Фоминой (Ковригиной) <данные изъяты>, Фоминой <данные изъяты> и ЗАО «Заречье» в лице директора Мурзаева Н.Н. заключен договор передачи жилых помещений в собственность, по которому они получили в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м. жилой площадью 27,8 кв.м.. В соответствии с постановлением № 17а от 02.06.1992 Фомину Г.В. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый номер №. 27.12.2002 умер Фомин Г.В. и наследниками после его смерти являются - Фомина (Засыпкина) Г.П., дочь - Фомина О.Г., дочь - Фомина Н.Г.. Они - истцы приняли наследство надлежащим образом. При обращении к нотариусу для оформления наследства, им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследства, так как не зарегистрировано первичное право собственности на данное жилое помещение, не указан точный адрес жилого помещения в договоре о передачи квартиры в собственность, в договор лишь подписан Фоминой Г.П.. Таким образом, для регистрации права собственности на наследственное имущество необходимо решение суда о признании права собственности за истцами. Истцы просят суд: признать право собственности в порядке наследования по закону за Засыпкиной Г.Н., Фоминой Н.Г., Ковригиной О.Г. на 1/4 доли квартиры (по 1/12 за каждой), находящейся по адресу <адрес>, после смерти Фомина Г.В., умершего 27.12.2002 в порядке наследования по закону; признать право собственности по договору о передаче квартиры в собственность граждан на 3/4 доли квартиры (по 1/4 доли за каждой), находящейся по адресу: <адрес>, за Засыпкиной Г.П., Фоминой Н.Г., Ковригиной О.Г.; признать право собственности в порядке наследования по закону за Засыпкиной Г.П., Фоминой Н.Г., Ковригиной О.Г. на земельный участок (по 1/3 за каждым), площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу <адрес>, после смерти <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону.

    Определением Красноармейского районного суда Самарской области от 18.11.2019 к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области».

Представитель истцов – Субакова Н.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении иска без её участия, заявленные требования поддерживает в полном объёме по основаниям изложенным в исковом заявлении и просит исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении данного иска в отсутствие их представителей.

Третье лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области Лежнева И.А., надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без её участия.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, ходатайства сторон, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, договор передачи жилых помещений в собственность граждан был заключен между Фоминой Г.П., ФИО23., Фоминой О.Г., Фоминой Н.Г. и ЗАО «Заречье» 03.08.2001, квартира передана в их равно долевую собственность, по 1/4 доли каждому. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – ЗАО «Заречье» в лице директора Мурзаева Н.Н. передало жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., а истцы Фомина Н.Г., Ковригина О.Г. и Засыпкина Г.П., а так же <данные изъяты>. умерший ДД.ММ.ГГГГ, приняли жилое помещение, фактически проживали в нём, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Сведениями, содержащимися в справке № 367 от 15.11.2018 подтверждается, что <данные изъяты> на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> <адрес> и на день смерти совместно с ним проживали: Фомина Г.П., Фомина О.Г., Фомина Н.Г. (л.д. 21).

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о заключении брака серии № от 18.08.2015 подтверждается, что <данные изъяты>. заключил брак с Фоминой О.Г. 18.08.2015, после чего жене присвоена фамилия Ковригина (л.д. 15).

Сведениями, содержащимися в справке ГУП Самарской области ЦТИ подтверждается, что указанное выше жилое помещение, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., зарегистрирована за Фоминой Г.П., <данные изъяты>., Фоминой О.Г., Фоминой Н.Г. в равных долях по 1/4 доли за каждым на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от 03.08.2001 № 2940. Заявление о передаче указанной квартиры в собственность был подписан всеми лицами, указанными в договоре о передачи, что подтверждает то обстоятельство, что умерший Фомин <данные изъяты> при жизни изъявил желание стать собственниками данного жилого помещения (л.д. 30-33).

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, подтверждается, что записи о регистрации прав на объекты недвижимости (земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес> в ЕГРН, отсутствуют (л.д. 17-18).

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 указанного выше Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что указанное выше жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Учитывая приведённые доказательства, суд считает, что договор передачи квартиры в собственность граждан от 03.08.2001 правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, Засыпкина Г.П., Фомина Н.Г., Ковригина О.Г. и Фомин Г.В. приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/4 доли каждый.

Кроме того, умерший Фомин Г.В. не зарегистрировал своё право собственности на долю (1/4) квартиры по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью, однако, подписав заявление о предоставлении в собственность спорного жилого помещения и договор передачи квартиры в собственности граждан, он выразили своё волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

В данном случае, суд считает договор передачи указанной выше квартиры правомерным и исполненным. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими яв¬ляются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемст¬ва, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Обстоятельства того, что спорная квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, и не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Поскольку договор передачи квартиры в собственность граждан заключен до смерти Фомина Г.В., то и указанная выше квартира, а именно 1/4 доля, является наследственным имуществом.

Кроме того, Фомину Г.В. принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной справкой Архивного отдела от 01.03.2019 (л.д. 16).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закон от 25.10.2001 № 137 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, судом установлено, что Фомину Г.В., на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о смерти серии <данные изъяты> подтверждается, что <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

     Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Факт родственных отношений между умершим Фоминым Г.В. и истцами: Фоминой Н.Г., Ковригиной О.Г. и Засыпкиной Г.П. подтверждается: свидетельствами о рождении из которых следует, что отцом Фоминой Н.Г. и Ковригиной (Фоминой) О.Г. является <данные изъяты>. (л.д. 24, 25).

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о заключении брака <данные изъяты> подтверждается, что <данные изъяты>. заключил брак с Полушиной Г.П., после чего жене присвоена фамилия Фомина (л.д. 23). 04.08.2009 года после заключения брака с <данные изъяты>., Фоминой Г.П. присвоена фамилия Засыпкина.

Сведениями, содержащимися в информационном письме от 21.10.2019, предоставленном нотариусом Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А., подтверждается, что в нотариальной конторе Красноармейского района Самарской области наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> открыто 09.12.2008 по заявлению супруги наследодателя Фоминой Г.П. и 06.04.2009 по заявлению дочерей наследодателя Фоминой О.Г. и Фоминой Н.Г.. Других заявлений по данному наследственному делу в нотариальную контору Красноармейского района Самарской области не поступало.

Таким образом, суд считает, что после смерти Фомина Г.В. право собственности на 1/4 долю (по 1/12 доли) спорного жилого помещения и на земельный участок по 1/3 доли за каждым, перешло к истцам.

В соответствии ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно установлено, что истцы – Фомина Н.Г., Ковригина О.Г. и Засыпкина Г.П. в силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ приняли наследство после смерти Фомина Г.В. которому правомерно принадлежала 1/4 доля на указанное выше жилое помещение, и земельный участок площадью 1000 кв.м., поэтому суд считает необходимым исковые требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования и приватизации, подлежащими удовлетворению в полном объёме по указанным выше основаниям.

    Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой <данные изъяты>, Ковригиной <данные изъяты>, Засыпкиной <данные изъяты>, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования и приватизации, удовлетворить.

Признать за Засыпкиной <данные изъяты>, 18ДД.ММ.ГГГГ, Фоминой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, Ковригиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/4 доли (по 1/12 доли за каждой) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., в порядке наследования по закону, после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, умершего 27.12.2002.

Признать за Засыпкиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, Фоминой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, Ковригиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 3/4 доли (по 1/4 доли за каждой), жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., в порядке приватизации.

Признать за Засыпкиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, Фоминой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ, Ковригиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на земельный участок (по 1/3 доли за каждой), площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу <адрес>1, в порядке наследования по закону, после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2019.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      А.А. Сафронов