Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2015 ~ М-531/2015 от 19.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2015 года п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Давидян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можаевой С.П. к Климову В.В. о признании сведений о местоположении границ земельного участка кадастровой ошибкой, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

установил:

Можаева С.П. обратилась в суд с иском к Климову В.В., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований, администрации МО Дубенский район, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области о признании сведений о местоположении границ земельного участка кадастровой ошибкой, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

В обоснование заявленных требований истец указала, что на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух частей с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ году ею осуществлялось межевание земельного участка.По результатам межевания кадастровым инженером был изготовлен план и соответствующий пакет документов, которые были сданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области для государственного кадастрового учета уточняемых границ. По результатам рассмотрения заявления органом кадастрового учета было вынесено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку выявлено, что одна из границ земельного участка пересекает границы другого земельного участка, принадлежащего Климову В.В. Такая ситуация нарушает права истца как собственника объекта недвижимого имущества, и не позволяет внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН. Просит признать недействительным результаты межевания смежного земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о местоположении его границ из ГКН.

В судебном заседании истец Можаева С.П. поддержала исковые требования, пояснив суду, что пересечение границ смежных земельных участков в сведениях ГКН произошло в результате кадастровой ошибки при описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Климову В.В., при составлении межевого плана. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. При межевании принадлежащего ей земельного участка, границами являлась изгородь указанного смежного земельного участка, поэтому фактическое наложение земельных участков отсутствует, спора о границах земельных участков между собственниками нет.

Ответчик Климов В.В. возражал против заявленных исковых требований, пояснив суду, что землеустроительные работы в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году выполнял индивидуальный предприниматель Каретников А.В., которому он оплатил стоимость работ. Земельный участок был поставлен им на кадастровый учет. Поэтому полагает, что отсутствует его вина в сложившейся ситуации. Он обращался в кадастровую палату для разрешения данной ситуации, но исправление кадастровой ошибки в описании местоположения границ его земельного участка невозможно, так как в этом случае произойдет наложение на смежные земельные участки, расположенные в этом кадастровом квартале. Не возражает, чтобы была устранена кадастровая ошибка, но его вины во внесение в ГКН недостоверных сведений о границах принадлежащего земельного участка не имеется.

Представители третьих лиц администрации МО Дубенский район, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушанием дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представили.

В возражениях на иск представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области указывает, что необоснованным является требование истца об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка ответчика, поскольку в силу закона кадастровая ошибка исправляется не путем исключения сведений из ГКН, а путем их исправления, то есть внесения новых правильных сведений.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц администрации МО Дубенский район, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Заслушав объяснения истца Можаевой С.П., ответчика Климов В.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Можаевой С.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Адриашкиным Р.В., действующим от имени Нехорошева С.В., принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух частей с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Климов В.В. также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения об уточненном земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельных участков, принадлежащих истцу Можаевой С.П., кадастровым инженером Митькиным П.В. проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади данных земельных участков, составлен межевой план.

Можаева С.П. в установленном законом порядке обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, представив все необходимые документы, в том числе межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета приостановил осуществление государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости, а затем отказал в учете изменений объекта недвижимости. Органом кадастрового учета выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, в принятом решении о приостановлении кадастрового учета указано, что для устранения указанных причин рекомендуется устранить пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами участка с кадастровым номером №, которое произошло при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах по представленным значениям координат характерных точек.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 1 указанного выше Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости - кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25 и ч. 4 и 5 ст. 28 названного Федерального закона, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

Рассматривая заявленные Можаевой С.П. исковые требования об исправлении кадастровой ошибки, суд руководствуясь изложенными выше положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу о наличии в сведениях Государственного кадастра недвижимости кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время является Климов В.В., которые не совпадают с фактическим местоположением границ данного земельного участка.

Судом установлено, что ошибка в описании местоположения границ данного земельного участка была допущена при его межевании в ДД.ММ.ГГГГ году, которая в последующем на основании землеустроительного дела была воспроизведена органом кадастрового учета при учете изменений сведений в отношении данного земельного участка.

К такому выводу суд приходит проанализировав представленные доказательства: межевой план земельного участка истца, землеустроительное дело на земельный участок, принадлежащий Климову В.В., сведения публичной кадастровой карты, чертеж земельных участков с пересечением границ.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Климов В.В., внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом-экспертом Тульского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Тульской области Николаевой Н.П.

Из пояснительной записки, имеющейся в землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что комплекс геодезических и землеустроительных работ выполнен ИП Каретниковым А.В. В процессе межевания произведен раздел землепользования, на два самостоятельных земельных участка: первый участок, на котором расположен жилой дом с надворной постройкой, представляет собой многоугольник, границы которого закреплены на местности металлическим забором, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Вновь образованный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта.

Однако при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащему истцу, установлено, что одна из его границ имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №

По сведениям государственного кадастра недвижимости часть земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес> находится на месте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеется схема расположения спорных земельных участков, отображающая местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Государственного кадастра недвижимости и его фактическое местоположение, из которой также следует, что в сведениях ГКН о местоположении данного земельного участка имеется кадастровая ошибка, поскольку сведения о местоположении его границ, содержащиеся в ГКН, не соответствующих фактически существующей границе.

Из объяснений сторон следует, что при межевании в ДД.ММ.ГГГГ году земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы от точки н11 до точки н1 определялись по фактическим границам смежного земельного участка, принадлежащего Климову В.В., по существующему забору.

Спор относительно границ между смежными земельными участками, а также спор о праве на часть смежного земельного участка, между собственниками отсутствует, истец оспаривает сведения о местоположении участка ответчика, внесенные в ГКН.

Следовательно, при проведении землеустроительных работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которые производились в ДД.ММ.ГГГГ году, была допущена ошибка в определении координат, характерных точек местоположения его границ, в результате которой земельный участок с кадастровым номером № на кадастровой карте расположен с кадастровой ошибкой, то есть не на том месте, где он находится фактически, что бесспорно свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

В случае исправления кадастровой ошибки в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в ГКН, произойдет наложение границ на смежные с ним земельные участки.

Суду ответчиком Климов В.В. не представлено доказательств устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о его земельном участке путем составления нового межевого плана и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении кадастровой ошибки.

Таким образом, исправление кадастровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка в сведениях Государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению путем исключения и ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку между смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Климову В.В. и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Можаевой С.П., отсутствует спор о местоположении границ, исключение из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка в отношении которого допущена кадастровая ошибка, является основанием для учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным новым межевым планом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Можаевой С.П. к Климову В.В. о признании сведений о местоположении границ земельного участка кадастровой ошибкой, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель6земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить содержащуюся в сведениях Государственного кадастра недвижимости кадастровую ошибку, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Климову В.В..

Исключение из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством и представленным межевым планом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Таранец