Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2013 (2-2108/2012;) ~ М-1586/2012 от 09.06.2012

Дело № 2-112/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2013 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Ханьжиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котловановой Т. Ю. к Семякину В. В., Семякиной Л. В., Куликовой Н. Л. о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истец Котлованова Т.Ю. первоначально обратилась в суд с требованиями к Семякину В.В., Семякиной Л.В. о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивировала тем, что, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, объектом недвижимости (квартирой) кадастровый номер №, общей площадью 59,4 кв. м.? по адресу 426035, .... До этой даты, с -Дата- на указанных условиях владельцем данной квартиры являлось товарищество с ограниченной ответственностью юридическая фирма «Принцип» и Международный коммерческий акционерный банк «Восток», в лице его Удмуртского филиала. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Доказательствами, подтверждающими указанные обстоятельства, являются следующие обстоятельства: дети и она проживают постоянно в этой квартире, дети состоят на учете и получают медицинскую помощь по данному адресу, дочь учится по месту жительства в ш..., в течение указанного времени истцом вносились денежные средства за коммунальные услуги (за пользование электроэнергией, водой, теплом и т. п.). Ответчики в 1993 году добровольно выехали с вышеуказанной жилой площади за пределы России, предварительно снявшись с регистрации. В настоящее время их место жительство не известно. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В судебном заседании -Дата- истцом изменено основание иска. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости (квартиру), общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., в соответствии со ст. 218 ГК РФ, поскольку является покупателем данной квартиры по договору от -Дата-, заключенному с Юридической фирмой «Принцип». Указанная квартира передана истцу по акту от -Дата-, истец пользуется и владеет квартирой по настоящее время, расчеты по сделке купли-продажи совершены в полном объеме. Государственная регистрация права собственности истца не совершалась. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком Куликовой Н.Л.

Определением суда от -Дата- в соответствии со ст. 40 ГПК РФ по ходатайству представителя истца Гудцова В.Г., действующего на основании доверенности, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Куликова Н.Л.

В судебное заседание не явилась истец Котлованова Т.Ю., извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее представила объяснения, согласно которым на момент заключения договора она работала в Юридической фирме «Принцип». От руководителя фирмы узнала, что фирма приобрела в собственность вышеуказанную квартиру, ей предложили эту квартиру купить. Она вместе с Мякишевым А.Г. осмотрела указанную квартиру. Квартира была свободной от имущества. От соседей узнала, что в квартире жила семья, но в конце прошлого года в полном составе выехала из квартиры. С этого времени в квартире никто не проживает. В домоуправлении ей разъяснений по поводу квартиры не дали. Оснований не доверять Мякишеву А.Г. у неё не было. Они заключили вышеуказанный договор, деньги внесла наличными в кассу фирмы, получила ключи от квартиры, въехала в квартиру, где и проживает до настоящего времени. Указанная сделка на момент ее совершения не требовала государственной регистрации и нотариального оформления. Так, согласно ч.1 и ч.2 ст.7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные ими. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. На момент совершения сделки также действовал в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ «О регулировании гражданских отношений в период проведения экономической реформы» от -Дата- № и Гражданский кодекс РСФР. Статья 135 ГК РСФСР также предусматривает возникновение права собственности на имущество у приобретателя по договору с момента его передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, права собственности на вещь возникает в момент регистрации. Действующее законодательство (ст. 239 ГК РСФСР) предусматривало нотариальное удостоверение и регистрации в соответствующем Совете народных депутатов лишь договора купли-продажи жилого дома и дачи. Кроме того, пунктом 14 Указа Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» от -Дата- № предусмотрено, что государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, обременения (ограничения) прав на него. Пунктом 15 данного Указа Президента РФ было установлено, что права на недвижимое имущество, существовавшие до даты вступления в силу настоящего Указа, признаются действительными при отсутствии государственной регистрации по формам, утвержденным настоящим Указом. С учетом вышеприведенных норм, полагает, что сделка по приобретению квартиры ею совершена в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства. Как покупатель, она является добросовестным приобретателем квартиры. Ей были предъявлены документы, подтверждающие законность совершенных в отношении квартиры сделок. Ею была уплачена денежная сумма за покупку квартиры. Согласно ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР от -Дата- гражданин, имеющий в собственности квартиру, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать, совершать ней иные сделки, не противоречащие закону. Все сделки по квартире совершены в соответствии со ст. 158 ГК РСФСР (возникновение обязательств из договора, или иных оснований, указанных в ст. 4 ГК РСФСР), ст. 4 ГК РСФСР (основание возникновения гражданских прав и обязанностей: в том числе из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему) ст.61 ГК РСФСР (совершение сделки под отлагательным условием), ст. 228 ГК РСФСР (прекращение обязательства исполнением). В тоже время ответчика Куликову Н.Л. нельзя признать добросовестным приобретателем имущества. Статья 302 ГК РФ может применяться по отношению к лицу, которое не знала и не должно было знать о покупке квартиры у лица, не имеющего права отчуждать. Ответчик Куликова Н.Л. знала (что не отрицается ею) о том, что Семякины не могли передать ей квартиру, поскольку ею не владели на момент совершения сделки. Кроме того, из пояснений Семякиных квартиры выбыла из их владения с осени 1993 года. К ней с их стороны требования по возврату квартиры не предъявлялись. Судебной практикой подтверждается, что начало течения срока исковой давности по виндикационному иску должно исчисляться с момента фактического выбытия имущества из фактического владения Семякиных на нее, но не с момента регистрации перехода права собственности к Куликовой Н.Л. Судебная практика исходит из того, что при изменении владельца имущества срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из незаконного владения не прерывается. С учетом изложенного, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Семякин В.В., Семякина Л.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

-Дата- Индустриальным районным судом ... было направлено поручение Советскому районному суду ... и Ленинскому районному суду ... об опросе ответчиков Семякиных. Поручение о допросе Семякиной Л.В. возвращено -Дата- без исполнения, поскольку по указанному адресу Семякина Л.В. не проживает.

-Дата- Советский районный суд ... опросил ответчика Семякина В.В. по судебному поручению Индустриального районного суда .... В ходе опроса Семякин В.В. пояснил, что в квартире по адресу: ...104, они не проживают с осени 1993 года, уехали, чтобы сменить обстановку, планировали вернуться обратно, поэтому имущество не вывозили. В квартире никто не оставался проживать. За квартирой просили присмотреть и оплачивать коммунальные платежи Ившину Н.М. Квартиру продал по доверенности Чухланцев А.Н., денежные средства в размере <данные изъяты> получили от Чухланцева А.Н. В настоящее время Семякины состоят в зарегистрированном браке, Семякина Л.В. находится в отъезде по семейным делам, ответы с ней согласованы.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГП РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Гудцов В.Г. настаивал на исковых требованиях, текст искового заявления и письменные объяснения истца поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Куликова Н.Л., представитель ответчика Марданшина О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, поддержали ранее приобщенные к материалам дела письменные возражения, согласно которым в своем заявлении истец указала, что считает себя покупателем спорной квартиры, т.к. приобрела ее по договору купли-продажи от -Дата- у юридической фирмы «Принцип», и что расчеты по указанной сделке совершены в полном объеме. Истец ссылается на ч.2 ст.218 ГК РФ в части приобретения права собственности на имущество на основании договора купли-продажи и на ст. 6 Федерального Закона от -Дата- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части права на недвижимое имущество, возникшего до момента вступления в силу настоящего ФЗ, и признании такого права юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. Считает данные ссылки истца неосновательными, так как в данном случае вопрос ставится не об отсутствии регистрации права собственности, а об отсутствии оснований возникновения самого права собственности в силу закона. В соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки, гражданские права и обязанности возникали из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, в том числе из сделок, предусмотренных законом (ст. 4 ГК РСФСР). Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (статья 47 ГК РСФСР «Обязательность нотариальной формы сделки и последствия ее несоблюдения»). Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. На основании статьи 48 ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. Сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения (ст. 59 ГК РСФСР) и не порождает никаких правовых последствий. Статьей 239 ГК РСФСР предусматривалось нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и регистрация такого договора в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам (статья 160 ГК РСФСР «Заключение договора»). Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры между истцом и юридической фирмой «Принцип» не является заключенным, т.к. форма договора не соответствует форме, установленной законом, отсутствует нотариальное удостоверение, вследствие чего договор является недействительным. Кроме того, п. 3.1.1. представленного договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца (фирмы «Принцип») о передаче в собственность покупателя спорной квартиры и всех необходимых документов по имуществу. Однако никакие документы на имущество, переданные покупателю в момент подписания договора, истцом суду не представлены. Этим же пунктом договора предусмотрено составление акта по передаче имущества (квартиры) от продавца к покупателю. Данная обязанность продавцом не исполнена, т.к. передаточный акт в суде не представлен. В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР, действовавшей на момент подписания договора, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из сделок, предусмотренных законом. Статья 158 ГК РСФСР предусматривала понятие обязательства и основания его возникновения, а именно в силу обязательства (в данном случае договора) одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество. Таким образом, квартира Котловановой Т. Ю. по договору купли-продажи не была передана. В соответствии с решением исполнительного комитета городского совета народных депутатов ... от -Дата- № «О регистрации собственности на недвижимость в жилищной сфере» был определен порядок регистрации собственности, где п. 3 установлено, что право собственности на квартиру возникает с момента регистрации в Бюро технической инвентаризации ... договора передачи квартиры, к которому выдается свидетельство о собственности на жилище. Указанным решением утверждено Положение о порядке оформления документов и регистрации частной собственности на недвижимость в жилищной сфере. Пунктом 1 данного Положения было установлено, что в Бюро технической инвентаризации ... подлежит регистрации частная собственность граждан и юридических лиц, созданных в качестве частных собственников, на недвижимость в жилищной сфере. Пунктом 4 данного Положения было установлено, что юридические лица и граждане, получившие жилые помещения в собственность, для получения Свидетельства о собственности в БТИ должны были представить: заявление на имя Главы Администрации ...; копию нотариально удостоверенного договора купли-продажи, мены, дарения и т.п.; свидетельство о собственности на это жилое помещение от первоначального собственника; технический паспорт на квартиру; квитанцию об оплате услуг БТИ. Свидетельство на право собственности на основании договора, на который ссылается истец, не оформлялось, вследствие чего право собственности не зарегистрировано. На основании Закона РСФСР от -Дата- № «О собственности в РСФСР»,действовавшим на момент совершения сделки, право собственности в РСФСР возникало в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР (ст. 2 Закона). Гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону (ст. 7 Закона). Такая же норма была предусмотрена статьей 135 ГК РСФСР: «момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации договора об отчуждении вещи». С принятием и введением в действие части первой Гражданского Кодекса РФ (Федеральный Закон от -Дата- № 52-ФЗ «О порядке введения в действие части первой Гражданского Кодекса РФ») Котлованова Т.Ю. на основании ст. 131 ГК РФ обязана была обратиться в органы, осуществляющие регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Данная норма начала действовать до принятия Федерального Закона от -Дата- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и предусматривала обязанность регистрации прав собственности. Кроме того, не имеется доказательств того, что расчеты за квартиру в результате сделки произведены. Представленная квитанция к приходному кассовому ордеру не может считаться доказательством и является недействительной. В соответствии с Порядком ведения кассовых операций в РФ, утвержденным решением Совета директоров ЦБ РФ от -Дата- № приходный кассовый ордер относится к унифицированной форме первичной учетной документации по учету кассовых операций. В соответствии с п. 20 указанного Порядка на квитанции к приходному кассовому ордеру ставится подпись главного бухгалтера предприятия и указывается расшифровка подписи (фамилия и инициалы), кассир ставит дату приема денежных средств, расписывается в квитанции, указывает расшифровку подписи (фамилию и инициалы) и заверяет печатью (штампом) кассира. На представленной квитанции отсутствуют подпись кассира с расшифровкой и расшифровка подписи главного бухгалтера фирмы «Принцип». На основании ст. 2 Закона РСФСР от -Дата- N 443-1 «О собственности в РСФСР» собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Добровольный отъезд Семякиных из собственной квартиры предусмотрен их правом, закрепленным в ст. 27 Конституции РФ: «каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, может свободно выезжать за пределы Российской Федерации и, являясь гражданином Российской Федерации, имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию». Семякины квартиру никому не отчуждали, во временное владение не передавали, спорная квартира выбыла из их владения помимо их воли. С учетом вышеизложенного, у истца право собственности на спорное имущество-квартиру, не возникло. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Ею указанная квартира приобретена по договору купли-продажи от -Дата- у бывших собственников квартиры Семякиных В. В. и Л. В.. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Данный договор -Дата- зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, в соответствии с которым произведена государственная регистрация права собственности. Ею получено свидетельство о государственной регистрации права - регистрационный номер .... В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Таким образом, она является единственным законным собственником указанной квартиры, и считает истца незаконным владельцем, т.к. квартира ею в установленном законом порядке не приобреталась.

В судебном заседании свидетель Митрофанов В.С. суду показал, что являлся соседом истца, ранее ответчиков. Семякины выехали из спорной квартиры в начале 90-х годов, причина их выезда не известна. После их выезда квартира была открытая, пустая. Какое-то время квартира пустовала, потом туда въехала Котлованова Т.Ю., где проживает по настоящее время с детьми.

В судебном заседании свидетель Топольская В.С. суду показала, что являлся соседкой истца Котловановой Т.Ю., до неё в квартире жили Семякины с дочерьми Светланой и И., внуком. Семякины уехали из квартиры в 1993-1994 годах. Менее, чем через год, в квартиру въехала Котлованова Т.Ю. Семякины выезжали из квартиры поздно вечером, вывозили вещи, кто-то им помогал. Позже она увидела, что открыта дверь на балкон, вызвала участкового. Вместе с ним зашли в квартиру, вид которой был нежилым. Семякины в квартире больше не появлялись, причину их выезда не знает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от -Дата- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая виды подлежащих государственной регистрации прав и сделок, предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, часть первая которого согласно ст.1 Федерального закона Российской Федерации от -Дата- № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» введена в действие с -Дата-, за исключением положений, для которых настоящим законом установлены иные сроки введения в действие.

Согласно ст. 5 Вводного закона часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, часть первая применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Статья 4 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях прямо предусмотренных законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ правовыми нормами, действующими на момент его заключения, кроме случаев, когда в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральным законом от -Дата- № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации, включающая ст. 550(форма договора купли-продажи недвижимости), введена в действие с -Дата-.

Статьей 5 Вводного закона предусмотрено, что часть вторая Кодекса применяется к правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По обязательственным отношениям, возникшим до -Дата-, часть вторая Кодекса применяется к правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ст. 6 Вводного закона нормы части второй Гражданского кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до -Дата- и которые заключены после -Дата-, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статьей 7 Вводного закона установлено, что впредь до введения в действие федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550 (форма договора купли-продажи недвижимости), 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как следует из части первой статьи 33 данного Закона, введен в действие с -Дата- через шесть месяцев после его официального опубликования.

Частью шестой ст. 33 Закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Статьей 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается признание ранее возникших прав.

Согласно п. 1 данной статьи права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Таким образом, исходя из времени введения в действие частей первой и второй Гражданского кодекса РФ, а также Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотренные этими федеральными законами правовые нормы, устанавливающие обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применению в данном деле не подлежат, поскольку оспариваемое право истца на жилое помещение, переданное ей собственность по договору от -Дата-, возникло (по мнению истца) до вступления указанных федеральных законов в силу.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от -Дата- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от -Дата- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от -Дата- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно паспорту на квартиру по адресу: ...104, на -Дата- собственниками квартиры являются Семякин В. В., Семякина Л. В. на основании договора на право собственности №-IV от -Дата-.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по УР Семякин В. В., -Дата- года рождения, Семякина Л. В., -Дата- года рождения, зарегистрированными в Удмуртской Республике на -Дата- не значатся.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право совместной собственности на квартиру по адресу ...104, до -Дата- было зарегистрировано за Семякиной Л. В. и Семякиным В. В.. С -Дата- право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Куликовой Н. Л..

Согласно договору от -Дата- Международный коммерческий акционерный банк «Восток» в лице его Удмуртского филиала – продавец передал в собственность покупателя - Юридической фирмы «Принцип» квартиру по адресу: ...104, по цене <данные изъяты>.

Согласно акту приема передачи к договору купли-продажи квартиры от -Дата- УФ МКАБ «Восток» передал Юридической фирме «Принцип» ключи от ... и правоустанавливающие документы: договор купли-продажи квартиры от -Дата-, акт приема-передачи от -Дата-, приказ МКАБ «Восток» о принятии квартиры на баланс, залоговое обязательство, согласие на передачу квартиры в собственность, паспорт на квартиру, договор на обслуживание приватизированных квартир, договор на право собственности. Деньги в сумме <данные изъяты> внесены ЮФ «Принцип» в кассу УФ МКАБ «Восток».

Согласно договору от -Дата- продавец - Юридическая фирма «Принцип» передает в собственность покупателя - Котловановой Т.Ю. трехкомнатную квартиру общей площадью 59,4 кв.м, по адресу: ...104, стоимостью <данные изъяты>.

Согласно акту приема передачи к договору купли-продажи квартиры от -Дата- Юридическая фирма «Принцип» передала Котловановой Т.Ю. ключи от ... и правоустанавливающие документы: договор купли-продажи квартиры от -Дата- между УФ МКАБ «Восток» и ЮФ «Принцип», акт приема-передачи от -Дата- между УФ МКАБ «Восток» и ЮФ «Принцип», приказ МКАБ «Восток» о принятии квартиры на баланс, залоговое обязательство, согласие на передачу квартиры в собственность, паспорт на квартиру, договор на обслуживание приватизированных квартир, договор на право собственности. Деньги в сумме <данные изъяты> внесены Котловановой Т.Ю. в кассу ЮФ «Принцип».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от -Дата- юридической фирмой «Принцип» принято от Котловановой Т.Ю. <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от -Дата-.

Согласно приказу Удмуртского филиала Международного коммерческого акционерного банка «Восток» квартира по адресу: ...104, принята на баланс МКАБ «Восток», как недвижимое имущество, приобретенное в собственность в счет возврата кредита ТОО «Ромб».

Семякин В.В. и Семякина Л.В. представили заявления в адрес УФ МКАБ «Восток» от -Дата-, согласно которым просят принять в залог возврата кредита, выданного банком по договору № от -Дата- в сумме <данные изъяты>, принадлежащую им квартиру по адресу ...104, гарантируют передачу квартиры в собственность банка в случае не погашения или неполного погашения кредита ТОО «Ромб» в срок до -Дата-.

Согласно договору о кредитовании № от -Дата- УФ МКАБ «Восток» предоставляет кредит ТОО «Ромб» в сумме <данные изъяты>.

Согласно залоговому обязательству от 09.06.1993 года, заключенному между ТОО «Ромб» и УФ МКАБ «Восток», ТОО «Ромб» в обеспечение возврата кредита в сумме <данные изъяты> по договору от -Дата- заложил квартиру по адресу: ...104, стоимостью <данные изъяты>. Заложенное имущество передается УФ МКАБ «Восток».

Согласно выписке по начислению процентов Банка «Восток» в отношении клиента – ТОО «Ромб» на -Дата- общий долг составляет <данные изъяты>

Согласно реестрам чеков от -Дата-, -Дата- со счетов чекодателей ТОО «Ромб» списано <данные изъяты> и <данные изъяты> в пользу получателя Ижевского филиала «НГС-банка».

-Дата- в адрес ТОО «Ромб» направлена претензия от УФ МКАБ «Восток» на <данные изъяты>, в которой содержится просьба о возврате кредита, срок погашения которого истек.

Согласно поквартирной карточке и карточкам прописки по адресу: ...104 Семякин В. В., Семякина Л. В. сняты с регистрационного учета по адресу спорной квартиры -Дата-, зарегистрирована по настоящее время СемякИ. И. В., 19 марта. 1973 года рождения, с -Дата-.

Согласно ответу ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск» от -Дата-, представленному по запросу суда, ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск» осуществляет начисления за потребленный природный газ по адресу: ...104, с -Дата-. Счета-извещения оформляются на имя СемякИ. И.В. Котолованова Т.Ю. с заявлением об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не обращалась. По состоянию на -Дата- имеется задолженность в размере <данные изъяты>.

Согласно ответу ООО УК «ЖРП №» от -Дата-, представленному по запросу суда, платежные квитанции по адресу: ...104, оформлялись и оформляются по настоящее время на СемякИ. И. В..

Согласно справке ГУП «Удмурттехинвентаризация» №б/280 от -Дата- на сентябрь 1994 года собственниками квартиры по адресу: ..., являлись Семякин В.В. и Семякина Л.В. на основании договора на право собственности № от -Дата-, дата регистрации в БТИ -Дата- за №.

-Дата- в адрес директора УФ МКАБ «Восток» представлена докладная записка, согласно которой в ... никто не проживает с августа 1993 года. Местонахождение семьи Семякиных или кого-либо из них лично неизвестно. Квартира пуста, за исключением бытового хлама.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру на основании заключенного и исполненного (по мнению истца) договора купли-продажи от -Дата-.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на дату указанного договора, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 47 ГК РСФСР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки.

Изменения, внесенные Законом РСФСР от -Дата- № в Жилищный кодекс РСФСР (ст. 127), приравняли по правовому режиму квартиру, находящуюся в собственности гражданина, к собственному дому (его части).

В соответствии со ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей (ч.1).

Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается за исключением случаев обращения взыскания на это имущество по обязательствам собственника, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации (ч.4).

Оценив представленные истцом доказательства приобретения спорной квартиры, с учетом требований законодательства, действовавшего на момент заключения ею договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что Юридическая фирма «Принцип» правом собственности, отчуждения и распоряжения квартирой по адресу ...104, на момент заключения договора купли-продажи от -Дата- не обладала.

Представленные в материалы дела договоры купли-продажи от -Дата- и от -Дата- являются недействительными, поскольку не соответствуют предъявляемым к договорам такого рода требованиям, установленным ст. 239 ГК РСФСР и ст.7 Федерального закона от -Дата- № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст. 192 ГК РСФСР в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, указанными в законодательстве Союза ССР и Гражданском процессуальном кодексе РСФСР.

Залогом может обеспечиваться лишь действительное требование.

Если иное не указано в законе или договоре, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения: в частности, проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пеню), а также возмещение расходов по взысканию.

Залог возникает в силу договора или закона.

В соответствии со ст. 195 ГК РСФСР в договоре о залоге должно быть указано наименование и место жительства (место нахождения) сторон, опись, оценка и место нахождения закладываемого имущества, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге жилого дома должен быть заключен в форме, предусмотренной статьей 239 настоящего Кодекса.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора о залоге.

В соответствии со ст. 197 ГК РСФСР право залога возникает в отношении жилых домов - с момента регистрации договора (статьи 195 и 239).

В соответствии со ст. 200 ГК РСФСР в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства удовлетворение требования кредитора из стоимости заложенного имущества производится, если иное не установлено законом, по решению суда, арбитражного суда или третейского суда.

В соответствии с положениями Закона РФ «О залоге» (в редакции от -Дата-) в договоре о залоге должны содержаться условия, предусматривающие вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, а также любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Договор о залоге должен совершаться в письменной форме.

Договор о залоге, обеспечивающем обязательства, возникающие из основного договора, подлежащего нотариальному удостоверению либо нотариально удостоверенному по соглашению сторон, должен быть также удостоверен в органе, удостоверившем основной договор (ст.10).

Залог предприятия в целом или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию, если настоящим Законом не установлен иной порядок регистрации.

Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации (ст.11).

Несоблюдение установленной формы договора о залоге влечет за собой недействительность договора с последствиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации (ст. 12).

Залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или полного хозяйственного ведения (ст. 19).

Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, арбитражного суда или третейского суда, если иное не предусмотрено законом. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

Реализация заложенного имущества, на которое обращается взыскание, осуществляется в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Законом или договором (ст. 28).

Представленные в материалы дела залоговое обязательство, заявления ответчиков Семякиных о передаче в собственность банка спорной квартиры в случае невозврата кредита ТОО «Ромб», приказ УФ МКАБ «Восток» о принятии на баланс спорной квартиры сами по себе не являются основанием возникновения права собственности на квартиру у УФ МКАБ «Восток», по своей форме, содержанию и порядку обращения взыскания на заложенное имущество не соответствуют требованиям ГК РСФСР и Закону РФ «О залоге», в свою очередь, не свидетельствуют о прекращении права собственности на квартиру ответчиков Семякиных.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения сделок купли-продажи спорной квартиры в 1994 году право собственности Семякиных на нее не утрачено.

Отсутствие у УФ МКАБ «Восток» права на отчуждение квартиры по адресу ...104, влечет отсутствие данного права и у Юридической фирмы «Принцип». В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих право собственности Юридической фирмы «Принцип» на спорную квартиру, и, следовательно, право на ее отчуждение по договору купли-продажи. Вместе с тем, признание права собственности за покупателем возможно только в случае, когда продавец обладает правом собственности на имущество.

Поскольку доказательств, подтверждающих право собственности продавца на спорный объект, не представлено, то заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно материалам дела с -Дата- право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком Куликовой Н.Л.

Государственная регистрация является доказательством существования права собственности, а зарегистрированное право в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела предусмотренные ст. 235 ГК РФ основания прекращения права собственности Куликовой Н.Л. на спорное имущество не установлены, ее зарегистрированное право собственности на спорную квартиру не оспорено и не прекращено.

Суд полагает, что иск о признании права собственности на объект недвижимости, имеющий собственника, заявленный только по основанию заключенного договора, без оспаривания зарегистрированного права этого собственника также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Котловановой Т. Ю. к Семякину В. В., Семякиной Л. В., Куликовой Н. Л. о признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2013 года.

Судья В.Ю. Суворова