Решение по делу № 2-1437/2013 ~ М-1259/2013 от 04.03.2013

        Дело №2-1437/2013                           

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2013 года                                                                                                  г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Косыревой О.Н.,

с участием представителя истца Ковшутина А.А.,

представителя ответчика Ефанова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безушко Л.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Восход-99» и Фонду жилищного строительства о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Безушко Л.В. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 81,6 кв.м., расположенную на 8-м этаже дома № по <адрес>; обязать жилищно-строительный кооператив «ВОСХОД-99» передать ей указанное жилое помещение. Требования мотивирует тем, что в соответствии с постановлением мэра города Саратова №735-331 от 24.11.2000 г. ЖСК «Восход-99» для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями детского центра в Ленинском районе по <адрес> во 2 микрорайоне 2 жилого района в Ленинском районе г. Саратова сроком на двадцать пять лет предоставлен земельный участок площадью 1,0478 га. В соответствии с указанным постановлением застройщику - ЖСК «Восход-99» 10.12.2003 г. Администрацией г.Саратова было выдано соответствующее разрешение на строительство за № сроком до 10.12.2004 г. В последствии в связи с продолжительностью строительства ЖСК «Восход-99» выдавалось: разрешение на строительство № от 12.05.2005 г. со сроком до 12.05.2006 г., разрешение на строительство № от 28.04.2006 г. со сроком до 28.04.2009 г., действие которого было продлено до 28.04.2011 г. 05.02.2001 г. с целью инвестирования строительства и ввода в эксплуатацию семи блок секций 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес> (строительный адрес) между ответчиком и Фондом жилищного строительства был заключен договор № по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома. Из смысла п.6.1. указанного Договора № следует, что Фонд жилищного строительства» вправе без согласования с Застройщиком уступать свою долю (часть доли) иным юридическим либо физическим лицам. В соответствии с указанным договором, 16.01.2006 г. между Фондом и гражданкой РФ Рубцовой Н.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Восход-99», в соответствии с которым Рубцова Н.А. обязалась оплатить долю в строительстве в размере одной трехкомнатной квартиры №, проектной общей площадью 80,13 кв.м., проектной жилой площадью 46,45 кв.м., расположенной на 8-м таже блок-секции «Д», на общую сумму 1041690 рублей за счет средств, полученных частично в сумме 926400 рублей от Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ГОРОД БУДУЩЕГО». После полной оплаты договора Фонд обязался передать Рубцовой Н.А. имущественное право на долю в строящемся жилом доме с выделом доли в натуре в виде квартиры. Обязательства Рубцовой Н.А. исполнены, что подтверждается составленным 01.02.2008 г. актом сверки расчетов. Во исполнение договора № долевого участия в строительстве жилого дома Фонд передал Рубцовой Н.А. право на указанный объект долевого строительства. 01.02.2008 г. по договору уступки права требования (передачи имущественных прав) Рубцова Н.А. передала Безушко Л.В. право требования от Фонда передачи в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК «Восход-99» указанной трехкомнатной квартиры. Оплата по договору в размере 2000000 рублей произведена Безушко Л.В. в полном объеме, что подтверждается соглашением о взаиморасчетах по ранее заключенной сделке от 01.02.2008 г., удостоверенным нотариусом нотариального округа г.Саратова ФИО7, о чем также между Рубцовой Н.А. и Безушко Л.В. 01.02.2008 г. составлен акт сверки расчетов по договору уступки права требования. В связи с исполнением истицей своих обязательств, за ней Фондом признано право на данную квартиру. Как стало известно истице, ЖСК «Восход-99» разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2012 г. разрешен ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома. Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация многоэтажного жилого дома и 27.04.2012 г. были получены технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт помещения. После технической инвентаризации указанной квартире № (номер квартиры по предварительному плану) присвоен фактический номер № соответственно. Однако до настоящего времени ЖСК «Восход-99» уклоняется от передачи истице в собственность квартиры и необходимых документов для регистрации права собственности. Указанное следует из того обстоятельства, что направленное в адрес ЖСК «Восход-99» требование от 12.02.2013 г. осталось без ответа, действий по передаче квартиры ответчик также никаких не предпринял. Считает, что по вине ЖСК «Восход-99» она не может реализовать гарантированные государством права собственника имущества.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика был привлечен Фонд жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал и просил только признать за истицей право собственности на спорную квартиру.

Истица Безушко Л.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика ЖСК «Восход-99» Ефанова А.С. с иском не согласился, считает, что ЖСК является ненадлежащим ответчиком, поскольку застройщиком дома является Фонд жилищного строительства и в договрных отношениях истица состояла именно с Фондом.

Представитель Фонда жилищного строительства в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, заявлений об отложении не поступало, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные суду документы, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу положений, закрепленных в ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений.

Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина -обязанность государства.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 ГК РФ и защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Статьей 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, подлежащих установлению, возложена законодателем на стороны.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, суд основывает свое решение, только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления мэра г.Саратов от 24.11.2000 г. №735-331, договора аренды от 29.06.2001 г. №1826 земельный участок общей площадью 10478,0 кв. м с кадастровым номером № предоставлен ЖСК «Восход-99» для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями детского центра в Ленинском районе в аренду на 25 лет.

Разрешение на строительство указанного объекта №, выданное ЖСК «Восход-99» Аминистрацией города Саратова 28.04.2006 г., было продлено 20.03.2008 г.и до 28.04.2011 г. Срок действия разрешения на строительство №, выданного Фонду жилищного строительства Администрацией города Саратова 26.12.2006 г., истек 26.12.2009 г. При этом, перечисленные разрешения на строительство выдавались в качестве продления действий предыдущих разрешений на строительство (первое разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями детского центра (генплан № и 1 И) № было выдано ЖСК «Восход-99» 10.12.2003 г.).

10-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями детского центра в своем составе имеет восемь блок-секций (А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, К) и 3-х этажное здание, из которых до настоящего времени не введены в эксплуатацию блок секция Д, Е, Ж, К.

05.02.2001 г. с целью инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию семи блок секций 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес> (строительный адрес) между ЖСК «Восход-99» и «Фондом жилищного строительства» был заключен договор № по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома.

Из смысла п.6.1. указанного Договора № следует, что Фонд жилищного строительства вправе без согласования с застройщиком уступать свою долю (часть доли) иным юридическим либо физическим лицам.

В соответствии с указанным договором 16.01.2006 г. между Фондом и Рубцовой Н.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Восход-99», в соответствии с которым Рубцова Н.А. обязалась оплатить долю в строительстве в размере одной трехкомнатной квартиры № (номер квартиры по предварительному плану), проектной общей площадью 80,13 кв.м., проектной жилой площадью 46,45 кв. м., расположенной на 8-м этаже блок секции «Д», на общую сумму 1041690 рублей за счет средств, полученных частично в сумме 926400 рублей от Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Город будущего». После полной оплаты договора Фонд обязался передать Рубцовой Н.А. имущественное право на долю в строящемся жилом доме с выделом доли в натуре - квартиры.

Обязательства Рубцовой Н.А. исполнены, что подтверждается составленным 01.02.2008 г. актом сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Восход-99» № от 16.01.2006 г.

Во исполнение договора № долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Восход-99» 01.02.2008 г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Восход-99» № от 16.01.2006 г., Фонд передал Рубцовой Н.А. право на вышеуказанный объект долевого строительства.

01.02.2008 г. по договору уступки права требования (передачи имущественных прав) Рубцова Н.А. передала Безушко Л.В. право требования от Фонда передачи в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК «Восход-99» указанной трехкомнатной квартиры.

Оплата по договору в размере 2000000 рублей произведена Безушко Л.В. в полном объеме, что подтверждается соглашением о взаиморасчетах по ранее заключенной сделке от 01.02.2008 г., удостоверенным нотариусом нотариального округа г.Саратова Саратовской области ФИО7, о чем также между Рубцовой Н.А. и Безушко Л.В. 01.02.2008 г. составлен акт сверки расчетов по договору уступки права требования.

В связи с исполнением истицей своих обязательств за ней Фондом признано право на данную квартиру, что подтверждается ответом Фонда № от 02.06.2011 г.

ЖСК «Восход-99» разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2012 г., разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше) в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (10-этажный жилой дом, б/с «Д»), расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, во втором микрорайоне 2-го жилого района.

Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация многоэтажного жилого дома и 27.04.2012 г. были получены технический паспорт на спорную квартиру и кадастровый паспорт помещения. После технической инвентаризации, спорной квартире № (номер квартиры по предварительному плану) присвоен фактический номер- №.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В силу п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом положений статей 15, 16 ЖК РФ, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса РФ до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

С целью реализации своего права истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от 26.02.2013 г. государственная регистрация приостановлена по причине не предоставления необходимых документов, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности.

Судом установлено, что Безушко Л.В. внесены денежные средства в полном объеме за спорную квартиру согласно условиям договора, а поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований к Фонду жилищного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8-░ ░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-99» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░