Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-478/2021 ~ М-3919/2021 от 30.08.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 сентября 2021 года судья Центрального районного суда <адрес> Багрова А.А., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ООО «АРГО», ФИО2 о признании недействительным публичных торгов по продаже заложенного имущества,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Рассмотрев поступившее исковое заявление, суд полагает, что оно подлежит возврату.

Из искового заявления следует, что спорное жилое помещение, в отношении которого истец просит признать торги недействительными, находится по адресу: <адрес>, пер. Лунный уч.3 т.е. на территории <адрес>.

Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Результатом торгов является заключение договора купли-продажи имущества и признание права собственности на него.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленные законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора. Заключенного с лицом, выигравшим торги.

Суд решая вопрос о принятии дела к производству, учитывает, что предметом оспариваемых истцом торгов является недвижимое имущество по адресу: <адрес>, пер. Лунный уч.3.

Признание торгов по продаже недвижимого имущества недействительными будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРП необходимых записей. Соответственно, с учетом ст. 449 ГК РФ, данное обстоятельство влечет недействительность протокола с участием лица. Выигравшим торги с недвижимым имуществом и ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением (реализацией) недвижимого имущества и по существу является иском о праве на недвижимое имущество, на который применяются правила исключительной подсудности (подача иска по месту нахождения недвижимого имущества).

Исходя из вышеизложенного, публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью, признание их недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество.

Признание торгов недействительными в порядке ст. 449 ГК РФ повлечет недействительность протокола о результатах торгов, где заявлено лицо, выигравшее торги с недвижимым имуществом и возврат сторон в первоначальное положение, т.е. поданный иск, заявленные требования фактически содержат спор о праве в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

С учетом положений федерального законодательства и фактического спора о праве на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что спор подлежит рассмотрению Ставропольским районным судом <адрес> – по месту нахождения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Вышеуказанное исковое заявление ФИО1 не подписано, в связи с чем также подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.135 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ООО «АРГО», ФИО2 о признании недействительным публичных торгов по продаже заложенного имущества, возвратить заявителю, со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить истицу, что для разрешения заявленных требований следует обратиться в Ставропольский районный суд <адрес>.

    На определение суда может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья А.А. Багрова