Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2849/2021 ~ М-2627/2021 от 12.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 09 декабря 2021 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием представителя истца Некрасовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хачатряна К. С. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Хачатрян К.С. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Жигули» и пользуется земельным участком, площадью 617 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», участок №. Участок используется истцом по целевому назначению, оплачиваются им текущие и необходимые расходы, отсутствуют споры со смежными землепользователями по границам участка, входящего в согласованную план-схему территории СНТ «Жигули». По обращению в департамент градостроительства с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, распоряжением от <дата> № РД-1766 истцу отказано, поскольку правлением некоммерческого объединения не предоставлен документ, устанавливающий распределение земельных участков.

Истец, не соглашаясь с решением административного органа, обратился в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 617 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в следующих координатах:

номер точки	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец Хачатрян К.С., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение в суде дела через представителя.

Представитель истца Некрасова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация г.о. Самара, а также третьи лица департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Третье лицо СНТ «Жигули» о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв на иск, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.6 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п.п.2.7, 2.8 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> члены некоммерческих организаций, созданных до <дата> для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до <дата> предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно ст. 22 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На основании <адрес> от <дата> №-ГД «О земле» распоряжение земельными участками в городском округе Самара, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти <адрес>.

В силу п.1 ст. 10.<адрес> от <дата> №-ГД (в редакции от <дата>), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до <дата> либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до <дата>.

В силу п.1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решений № от <дата> и № от <дата> исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся разрешен отвод земель гослесфонда организации почтовый ящик № под коллективное садоводство рабочих и служащих – по 25 гектаров гослесфонда Ново-Буянского леспромхоза, Задельнинского лесничества из кварталов №, 121, 139 и № и 140 бугристых песков, не покрытых лесом, в постоянное пользование (п. 7 и п. 6 решений соответственно).

Таким образом, для коллективного садоводства рабочих и служащих п/я 32 в постоянное пользование отведено 50 гектаров гослесфонда Ново-Буянского леспромхоза, Задельнинского лесничества из кварталов №, 121, 139 и № и 140.

Во исполнение решений Исполкома Областного Совета депутатов трудящихся № от <дата> и № от <дата> «Об отводе земельных участков» Главным лесничим Куйбышевского управления лесного хозяйства и охраны леса на основании заключения и акта натурного обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда, подготовленного Куйбышевским управлением лесного хозяйства и охраны леса, дано указание Ново-Буянскому леспромхозу отвести участок земли площадью 50,5 га организации п/я 32 под коллективное садоводство. Отвод участка произвести в постоянное пользование в строгом соответствии с пунктом 14 Инструкции об отводе земель гослесфонда.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от <дата> разрешен отвод земель гослесфонда исполкому Прибрежного поселкового Совета для расширения поселка <адрес>ю 0,9 гектара из гослесфонда Задельнинского лесничества в кварталах №№, 120 Ново-Буянского леспромхоза, с лесистостью административного района 26 %. Решено отвод произвести в постоянное пользование с исключением из гослесфонда.

Из архивной справки следует, что по решению государственного комитета обороны СССР от <дата> завод им. М.В. Фрунзе был эвакуирован из <адрес> в <адрес>. Приказом по НКАП с 1941 года за заводом закреплено наименование «Завод № им. М.В. Фрунзе. С декабря 1959 года завод им. М.В. Фрунзе, эвакуированный из <адрес> в <адрес>, стал именоваться организацией п/я 32 Куйбышевского Совета Народного хозяйства. На основании приказа Министерства авиационной промышленности СССР от <дата> №сс предприятию присвоено название «Куйбышевский моторостроительный завод им. М.В. Фрунзе», затем было образовано Куйбышевское моторостроительное производственное объединение, а с <дата> «Куйбышевское моторостроительное производственное объединение им. М.В. Фрунзе», с <дата> – «Самарское моторостроительное производственное объединение им. М.Ф. Фрунзе», с <дата> - АООТ «Моторостроитель», с <дата> в ОАО «Моторостроитель».

<дата> исполнительным комитетом Прибрежного поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> было принято решение № об утверждении садоводческого товарищества «Жигули» рабочих и служащих созданного на базе моторостроительного завода им.Фрунзе, а также регистрации правления и Устава данного садоводческого товарищества.

Кроме того, решением Куйбышевского городского совета народных депутатов <адрес> от <дата> № «О разрешении предприятиям и организациям города проектирование застройки участков или отдельных объектов; решением Куйбышевского городского совета народных депутатов <адрес> от <дата> № «Об отводе земельного участка на территории <адрес> для коллективного садоводства, Винтайскому машиностроительному заводу был предоставлен земельный участок площадью 3,2 га и 2,1 га соответственно на землях <адрес> для коллективного садоводства, а также была возложена обязанность создать садоводческое товарищество в строгом соответствии с типовым уставом садоводческого товарищества рабочих и служащих, утвержденным на основании постановления Совета Министров Р. В. от <дата> №. Разработать устав садоводческого товарищества, рассмотреть его на общем собрании членов товарищества, утвердить решением администрации и местного комитета Винтайского машиностроительного завода и зарегистрировать в Прибрежном поселковом Совете.

Решением № от <дата> исполнительного комитета Прибрежного поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> утверждено решение профсоюзного комитета Винтайского машиностроительного завода о включении владельцев огородов в <адрес> в состав существующего садоводческого товарищества «Жигули», на основании решений Куйбышевского горисполкома от <дата> № и выписки из решения заседания президиума профкома Винтайского машиностроительного завода № от <дата>.

Вышеуказанные решения были приняты в пределах компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления, то есть Земельного кодекса Р. от 1970 года.

В период действия Земельного кодекса от 1970 года, земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, могли предоставляться из закрепленных за ними земель во вторичное пользование без ограничения определенным сроком (ст.26 ЗК Р.).

Постановлением администрации <адрес> от <дата> № было зарегистрировано садоводческое некоммерческое товарищество «Жигули» по адресу: <адрес> и <дата> поставлено на учет в ИФНС <адрес>.

<адрес> городского округа Самара подтверждено, что СНТ «Жигули», поставленное на учет в ИФНС <адрес> <дата> на основании постановления администрации <адрес> от <дата> является правопреемником СТ «Жигули», созданного и зарегистрированного решением исполнительного комитета Прибрежного поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> от <дата> №.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что земельный участок для коллективного садоводства был отведен машиностроительному заводу (п/я 32), а в последующем во вторичное пользование передан СТ «Жигули» в установленном законом порядке, перечисленные выше решения никем не оспорены и недействительными не признаны, земельный участок, предоставленный Винтайскому машиностроительному заводу - СТ «Жигули» в бессрочное пользование, не изымался.

Таким образом, судом установлено, что СТ «Жигули», правопреемником которого является действующее в настоящее время СНТ «Жигули», было образовано до вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ от <дата> «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан».

Письмом от <дата> Главы г.о. Самара согласована план-схема земельного участка СНТ «Жигули», площадью 130,53 га.

Судом установлено, что согласно спискам членов СНТ «Жигули» на <дата> пользователем земельного участка 442 являлся Ананьев Ю.А., который по решению общего собрания членов СНТ «Жигули» от <дата> исключен из членов товарищества, а Хачатрян К.С. принят в члены товарищества с закреплением за ним земельного участка №. Данное решение никем не оспорено и недействительным не признано.

Из справок СНТ «Жигули» следует, что Хачатрян К.С. является членом СНТ «Жигули», за ним закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», участок №, площадью 617 кв.м, описание местоположения границ указанного земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого Хачатряном К.С.

Согласно топографического плана границ испрашиваемого земельного участка, объект прямоугольной конфигурации, имеет смежных землепользователей по трем границам, а также граничит с землями общего пользования.

Из акта согласования местоположения испрашиваемого земельного участка следует, что границы согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями.

Заключением кадастрового инженера Алиевой И.И. от <дата> установлено, что земельный участок с адресным ориентиром: <адрес>, СНТ «Жигули», участок №, площадью 617 кв.м, расположен в границах СНТ «Жигули», план-схема которого согласована письмом Главы г.о. Самара от <дата>, границы установлены.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей члены СНТ «Жигули» Гнутик Е.Н. и Сырчин Ю.В. пояснили, что Хачатрян К.С. пользуется земельным участком № в СНТ «Жигули» в садоводческих целях с 2014 года. Границы участка определены на местности ограждением и существуют в неизменном виде с момента образования СНТ «Жигули» по настоящее время. Споров, конфликтов по границам участка и иных правопритязаний не возникало.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, являющегося по настоящему спору незаинтересованным лицом, и показания свидетелей по событиям, очевидцами которых они являлись, в связи с чем оснований сомневаться в правдивости показаний не возникло. Указанные доказательства в совокупности подтверждаются представленными документами.

Истцом право на бесплатное первоочередное и внеочередное приобретение земельного участка на территории г.о. Самара не использовалось, что следует из информации Управления Росреестра по <адрес>.

Во внесудебном порядке истцом предпринимались меры к разрешению спора. Распоряжением департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № РД-1766 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, поскольку правлением некоммерческого объединения не представлен документ, устанавливающий распределение земельных участков. При рассмотрении настоящего спора недостающий документ восполнен.

Экспертным заключением от <дата> филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 617 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», участок №, в соответствии с представленным каталогом координат и схемы расположения проверяемого объекта, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных участков не выявлено.

Из информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, спорный земельный участок размещен вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится, расположен на территории <адрес>.

По выписке из ИСОГД от <дата>, поступившей из департамента градостроительства г.о. Самара, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне садово-дачных и коллективных садов (Р-5), вне границ красных линий, в границах утвержденной схемы СНТ «Жигули».

Исходя из установленных обстоятельств, а именно создание СНТ «Жигули» до <дата>, принятие Хачатряна К.С. в члены товарищества до <дата> и закреплением за ним земельного участка № в СНТ «Жигули», образованного из земель, предоставленных до <дата>, в границах согласованной территории некоммерческого товарищества, который не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу, что истец пользуется спорным земельным участком на праве собственности. При этом границы участка определены и установлены на местности, существуют в неизменном виде более 30 лет, конфликтов, споров по границам земельного участка у землепользователей не возникало.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хачатряна К.С. о признании права собственности на земельный участок, площадью 617 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», участок №, в испрашиваемых границах, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хачатряна К. С. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Хачатряна К. С. на земельный участок, площадью 617 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под садоводство, в следующих координатах:

номер точки	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина