Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2021 ~ М-5713/2020 от 28.12.2020

Гражданское дело № 2-1034/2021 В мотивированном виде решение изготовлено 09 апреля 2021 года

УИД № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

с участием представителя истца КПК «Развитие» - ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося также одновременно представителем третьего лица ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Развитие» к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «АГЛА» о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, пени, задолженности по членскому взносу, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Развитие» обратился в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК«Развитие» (далее – займодавец, залогодержатель) и ФИО3 (далее –заемщик, залогодатель) заключен договор займа с условием о залоге недвижимого имущества (ипотеке) с членом кредитного потребительского кооператива. Согласно условиям договора заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты, а также уплатить кооперативу членские взносы на следующих условиях:

- п. 1: сумма займа 4000000 руб.;

- п. 3: размер процентов по договору составляет 43 % годовых от суммы займа (3,58% в месяц);

- п. 4: заемщик возвращает заимодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- п. 6: за несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере1 % от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки;

- п. 7: за несвоевременную уплату начисленных процентов за пользование суммой займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

- п. 8: в случае просрочки заемщиком более, чем на 5 дней обязательств по внесению любого из платежей по уплате процентов, либо возврату суммы займа или ее части, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа с выплатой процентов за ее использование до дня фактического возврата.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, ответчик ФИО3 предоставила в залог истцу следующее имущество: жилое помещение, квартира, площадь 94 кв.м., этаж: 3, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № ******. Залоговая стоимость передаваемого в залог имущества – 6000 000 руб. (п. 13 договора). Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства, предусмотренного договором, и (или) уплате начисленных процентов более, чем на 30 календарных дней, а также в случае, если требование о досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем (заемщиком) в течение 10 календарных дней считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании и в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 15 договора). Требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем (заемщиком) по настоящему договору, процедурой обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации (п.17 договора). ДД.ММ.ГГГГ залог (ипотека) недвижимого имущества прошел государственную регистрацию ипотеки в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за № ******.

Свои обязательства по предоставлению займа в сумме 4000000 руб. КПК «Развитие» исполнил, что подтверждается расходным кассовым ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому был увеличен срок возврата займа – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также было заключено дополнительное соглашение, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ размер процентов по договору составляет 31% годовых от суммы займа (2,58 % в месяц), членский взнос составляет 1,42 % от суммы займа; согласован новый график платежей; стороны изменили срок возврата займа – до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО3 платежи по договору вносились нерегулярно, в результате чего начала образовываться задолженность.

В связи с нарушением сроков внесения платежей, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО3 направлено требование о досрочном возврате займа, однако для получения такового в почтовое отделение ответчик не явилась.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Развитие» и ответчиком ООО «АГЛА» был заключен договор поручительства, согласно условиями которого:

- п. 1: поручитель ООО «АГЛА» обязуется отвечать перед займодавцем КПК «Развитие» за исполнением заемщиком ФИО3 обязательств по договору займа с членом кредитного потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ;

- п. 2.1: поручитель обязуется отвечать перед займодавцем солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по договору займа, в том числе по уплате процентов, возврату суммы займа (в том числе досрочному), уплату неустоек за просрочку оплаты уплаты процентов, а также за просрочку возврата суммы займа, уплату членских взносов, а также исполнение иных обязательств по договору займа;

- п. 2.2: поручитель обязан не позднее 5 дней после получения письменного требования от займодавца уплатить займодавцу просроченную заемщиком сумму задолженности по договору займа;

- п. 2.7: займодавец имеет право предъявить к поручителю любое требование, вытекающее из договора займа и по предусмотренным договором займа основаниям, в том числе: о погашении задолженности по процентам, о погашении задолженности по членским взносам, о досрочном возврате суммы займа, о выплате неустоек, о компенсации убытков;

- п. 3.1: договор вступает в силус даты его подписания сторонами. Договор и обязательство поручителя (поручительство) действует до полного исполнения обязательств, предусмотренных договором займа как заемщиком, так и самим поручителем.

В соответствии с договором ежемесячный платеж по уплате процентов за пользование суммой займа составляет 143200 руб. Ежегодный членский взнос 56800 руб. В редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 103200 руб., ежегодный членский взнос – 56800 руб.

Соответственно, на ДД.ММ.ГГГГ подлежали выплате: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты в сумме 2864000 руб. (143200 руб. х 20 мес.), членские взносы в сумме 1136000 руб. (56800 руб. х 20 мес.), всего платежи на 4000000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты в сумме 722400 руб. (103200 руб. х 7 мес.), членские взносы в сумме 397600руб. (56800 руб. х 7 мес.), всего произведены платежи на сумму 1120000 руб.

Внесенные ответчиком платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 160000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 235000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., всего в размере 4605000 руб.

Таким образом, ответчиком ФИО3 закрыты платежи: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты и членские взносы в размере 4000000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты и членские взносы в размере 480000 руб.; остаток 125000 руб. (4605000 руб. – 4000000 руб. – 480000 руб.) был полностью зачтен в счет членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, остаток 68200 руб. (125000 руб. – 56800 руб.) был частично зачтен в счет оплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, КПК «Развитие» просит взыскать солидарно с ФИО3, ООО «АГЛА» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с условием о залоге недвижимого имущества (ипотеке) с членом кредитного потребительского кооператива в размере 4000000 руб.; проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 344600 руб., продолжив их начисление дополного возврата ответчиком суммы займа (основного долга) по договору займа, исходя из расчета 2,58% на сумму займа ежемесячно; задолженность по уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170400 руб., продолжив их начисление до полного возврата ответчиком суммы займа (основного долга) по договору займа, исходя из 1,42% ежемесячно на сумму займа; пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 руб., продолжив их начисление до полного возврата ответчиком суммы займа (основного долга) по договору займа, исходя из расчета 1% от неуплаченной в срок суммы займа ежедневно; пени за просрочку уплаты начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262128 руб., продолжив их начисление до полной оплаты ответчиком начисленных процентов, исходя из расчета 1% от неуплаченной в срок суммы процентов ежедневно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 38836 руб. В счет взысканных сумм обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилое помещение, вид: квартира, кадастровый № ******, адрес: <адрес>, площадь 94 кв.м., этаж: 3, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6000000 руб.

В судебном заседании представитель КПК «Развитие» - ФИО5, являющийся также одновременно представителем третьего лица ФИО7, доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «АГЛА» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил для участия в деле представителя по доверенности. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен, против их удовлетворения не возражает. ДД.ММ.ГГГГ между ним (займодавец) и ФИО3 (заемщиком) был заключен договор займа на сумму 800000 руб. со сроком возврата займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по возврату займа ФИО3 передала в качестве залога принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> Ввиду нарушения обязательства по выплате ежемесячных платежей в адрес ФИО3 было направлено требование о досрочном возврате займа. После получения требования с ФИО3 ведутся переговоры по вопросу выплаты задолженности.

Суд, в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав пояснения представителя истца КПК «Развитие» - ФИО5,являющегося также одновременно представителем третьего лица ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п.п. 1, 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 была принята в члены КПК «Развитие» на основании заявления о приеме в кредитный потребительский кооператив.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Развитие» (кооператив, займодавец, залогодержатель) и ФИО3(член кооператива, заемщик, залогодатель), был заключен договор займа с условием о залоге недвижимого имущества (ипотеке) с членом кредитного потребительского кооператива (л.д. 23-27).

В соответствии с п. 1 договора, кооператив предоставил ФИО3 займ в размере 4000000 руб., а заемщик обязалась вернуть указанную сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора), уплатить проценты за пользование займом в размере 43% годовыхот суммы займа (3,58% в месяц) (п. 2 договора). Начисленные проценты на сумму займа уплачиваются заемщиком заимодавцу за каждый месяц (30 дней) займа денежными средствами, любым способом, не запрещенным действующим законодательством, не позднее дня окончания каждого месяца займа. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня передачи денежных средств заемщику (п.5 договора).

Исходя из размера полученного займа, на основании нормативных актов кооператива, члену кооператива установлен следующий размер ежемесячного членского взноса: 1,42% от суммы займа 4000000 руб., что составляет 56800 руб. в месяц вплоть до полного исполнения обязательств по договору займа (п. 21 договора). Начисление членских взносов начинается со дня предоставления займа члену кооператива. При начислении членских взносов принимается количество дней в году равным 360 дням, а количество календарных дней в месяце – равным 30 дням. Срок ежемесячной выплаты взносов за пользование займом устанавливается датой, следующей по истечению 30 дней после выдачи займа каждого календарного месяца (п. 22 договора). Ежемесячные членские взносы, невыплаченные заемщиком в соответствии с договором займа, суммируются к сумме задолженности по невозвращенному займу, и представляют собой основную задолженность заемщика по договору займа, обеспеченную способом, предусмотренным настоящим договором (п. 23 договора).

За несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 1% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки (п. 6 договора). За несвоевременную уплату начисленных процентов за пользование суммой займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 7 договора).

Как установлено судом и ответчиками не оспорено, КПК «Развитие» свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000000 руб. (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Развитие» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа с условием о залоге недвижимого имущества (ипотеке) с членом кредитного потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), п. 1 которого определено в п. 4 договора займа слово «ДД.ММ.ГГГГ» заменить словами «ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Развитие» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа с условием о залоге недвижимого имущества (ипотеке) с членом кредитного потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), согласно п. 1 которого стороны согласовали, что с ДД.ММ.ГГГГ размер процентов по договору займа составляет 31% годовых от суммы займа по договору займа (2,58% в месяц). Членский взнос составляет 1,42% от суммы займа по договору займа в месяц. Согласно п. 2 стороны согласовали график платежей к договору займа. Согласно п. 3 стороны условились внести изменения в п. 4 договора займа, изложив его в следующей редакции «заемщик возвращает заимодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Развитие» (займодавец) и ООО «АГЛА» (поручитель) заключен договор поручительства № ****** (л.д. 34-35), в соответствии с п. 1 которого поручитель обязуется отвечать перед займодавцем за исполнение ФИО3 обязательств, принятых заемщиком по договору займа с условием о залоге недвижимого имущества (ипотеке) с членом кредитного потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с займодавцем, поусловиям которого займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 4000000 руб., а заемщик обязался вернуть займодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором займа, при этом срок возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 5% в месяц, ежемесячный платеж по процентам 143200 руб., ежемесячный членский взнос 56800 руб., общий ежемесячный платеж указан в графике платежей к договору займа с условием о залоге недвижимого имущества (ипотеке) с членом кредитного потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, полная стоимость займа составляет 43% годовых. В соответствии с п. 2.1 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед займодавцем солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по договору займа, в том числе по уплате процентов, возврату суммы займа (в том числе досрочному), уплату неустоек за просрочку уплаты процентов, а также за просрочку возврата суммы займа, уплату членских взносов, а также исполнение иных обязательств по договору займа. Поручитель обязан не позднее 5 дней после получения письменного требования от займодавца уплатить займодавцу просроченную заемщиком сумму задолженности по договору займа (п. 2.2 договора). Займодавец имеет право предъявить поручителю любое требование, вытекающее из договора займа и по предусмотренным договором займа основаниям, в том числе: о погашении задолженности по процентам, о погашении задолженности по членским взносам, о досрочном возврате суммы займа, о выплате неустоек, о компенсации убытков (п. 2.7 договора). Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Договор и обязательство поручителя (поручительство) действует до полного исполнения обязательств, предусмотренных договором займа как заемщиком, так и самим поручителем (п. 3.1 договора).

Вместе с тем, как следует из искового заявления и не оспорено ответчиками, ответчик ФИО3 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет. Так, ею произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 36), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 37), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 38), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 39), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 40), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 44), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 45), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 41), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 42), ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 руб. (л.д. 43), ДД.ММ.ГГГГ в размере 160000 руб. (л.д. 46), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 47), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 48), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 49), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 50), ДД.ММ.ГГГГ в размере 235000 руб. (л.д. 51), ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб. (л.д. 52), ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб. (л.д. 53), ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 руб. (л.д. 54-55), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 56), ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб. (л.д. 57), ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. (л.д. 58), итого на сумму 4605000 руб.

Согласно доводам искового заявления, поступившие от ответчика ФИО3 денежные средства были распределены следующим образом: закрыты платежи: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по процентам и членским взносам в размере 4 000 000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по процентам и членским взносам в размере 480 000 руб.; остаток 125 000 руб. (4 605 000 руб. – 4000 000 руб. – 480 000 руб.) был полностью зачтен в счет членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, остаток 68 200 руб. (125 000 руб. – 56 800 руб.) был частично зачтен в счет оплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением сроков внесения платежей,ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО3 было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате займа (л.д. 60-61), однако получено не было, вернулось в адрес отправителя, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления (л.д. 62).

Кроме того, в соответствии с п. 2.2 договора поручительства, ДД.ММ.ГГГГ требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес поручителя ООО «АГЛА» и получено им (л.д.63-65), однако исполнено не было.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО3 перед КПК «Развитие» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с условием о залоге недвижимого имущества (ипотеке) с членом кредитного потребительского кооператива составляет: по возврату основного долга – 4000000 руб.; по процентамза пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 344 600 руб.; по уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 170 400 руб.; пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 руб.; пени за просрочку уплаты начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 262 128 руб.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, размер задолженности, а также расчет взыскиваемых сумм не оспорен.

Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств суду не представлено, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера подлежащих взысканию суммзадолженности по договору займа суд полагает возможным исходить израсчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиками не оспариваются.

В силу п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование КПК «Развитие» о солидарном взыскании с ФИО3, ООО «АГЛА» задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000000 руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 344 600 руб.; задолженности по уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ годапо ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 400 руб.; пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб.; пени за просрочку уплаты начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 128 руб., основано на законе и подлежит удовлетворению.

Поскольку ФИО3 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, удовлетворению также подлежат требования истца о солидарном взыскании с ФИО3, ООО «АГЛА» процентов за пользование займом по дату полного возврата ответчиком суммы займа (основного долга) по договору займа, исходя из расчета 2,58% на сумму займа ежемесячно;членских взносов по дату полного возврата ответчиком суммы займа (основного долга) по договору займа, исходя из расчета 1,42% ежемесячно на сумму займа; пени за просрочку возврата суммы займа по дату полного возврата ответчиком суммы займа (основного долга) по договору займа, исходя из расчета 1% от неуплаченной в срок суммы займа ежедневно; пени за просрочку уплаты начисленных процентовпо дату полной оплаты ответчиком начисленных процентов, исходя из расчета 1% от неуплаченной в срок суммы процентов ежедневно.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательство (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что в качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, последняя передала в залог займодавцу КПК «Развитие» жилое помещение – квартиру, площадью 94 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>, кадастровый № ******, принадлежащую на праве единоличной собственности залогодателю (п.п. 10,11 договора займа).

В п. 25 договора займа определено, что он является одновременно и договором займа, и договором об ипотеке.

Пунктом 15 договора займа предусмотрено, что залогодержатель (займодавец) вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства, предусмотренного настоящим договором, и (или) уплате начисленных процентов более чем на 10 (десять) календарных дней, а также в случае, если требование залогодержателя (займодавца) о досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем (заемщиком) в течение 10 (десяти) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании и иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области на судебный запрос, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № ******, расположенном по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, площадь – 94 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, вид права – собственность, правообладатель – ФИО3, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.Также в ЕГРН содержатся сведения об ограничениях (обременениях) прав на вышеуказанный объект недвижимости: - ипотека на основании договора займа с условием о залоге недвижимого имущества (ипотеке) с членом кредитного потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель – КПК «Развитие», дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной записи – № ******; - ипотека на основании договора займа с соглашением о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель – ФИО7, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной записи - № ******.

Установив, что заемщиком были допущены неоднократные просрочки платежей по договору займа, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

По соглашению сторон договора займа, залоговая стоимость переданной в залог квартиры составляет 6000000 руб. (п. 13 договора), в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из залоговой стоимости.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом КПК «Развитие» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 38 836 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38820 руб. (л.д.14), чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 руб. (л.д. 13). Таким образом, с ответчиков ФИО3, ООО «АГЛА» в пользу КПК «Развитие» подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 32836 руб. Расходы по уплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в сумме 6 000 руб. суд взыскивает с ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Развитие» к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «АГЛА» о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, пени, задолженности по членскому взносу, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «АГЛА» впользу кредитного потребительского кооператива «Развитие» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 344 600 руб., продолжив их начисление до полного возврата ответчиком суммы займа (основного долга) по договору займа, исходя из расчета 2,58% на сумму займа ежемесячно; задолженность по уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 400 руб., продолжив их начислениедо полного возврата ответчиком суммы займа (основного долга) по договору займа, исходя из расчета 1,42% ежемесячно на сумму займа; пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., продолжив их начислениедо полного возврата ответчиком суммы займа (основного долга) по договору займа, исходя из расчета 1% от неуплаченной в срок суммы займа ежедневно; пени за просрочку уплаты начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 128 руб., продолжив их начисление до полной оплаты ответчиком начисленных процентов, исходя из расчета 1% от неуплаченной в срок суммы процентов ежедневно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3: жилое помещение, вид: квартира, кадастровый № ******, адрес: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 000 000 руб.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «АГЛА» в пользу кредитного потребительского кооператива «Развитие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 32836 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу кредитного потребительского кооператива «Развитие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Лукичева