Решение по делу № 2-3442/2021 ~ М-3699/2021 от 08.09.2021

Дело № УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ст. Динская

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Максименко О.А.,

при секретаре Ермоленко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белого А.И. к Горб Л.И., Горб Е.В., Обора М.Д., Набока Е.В., Набока В.П. и Набока П.П. об установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 26.08.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8, а также указать, что решение суда является основанием для осуществления ГКУ изменений объекта недвижимости, вышеуказанного земельного участка.

В обосновании иска указал, что является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения границ вышеуказанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план. По результатам геодезических измерений, площадь уточняемого земельного участка составила 935 кв.м. Разница в площади в сторону увеличения составила 35 кв.м., что не превышает установленные законом 10% от площади земельного участка. В связи с отсутствием документа, подтверждающего местоположение границ спорного земельного участка, не представляется возможным выполнить ГКУ данного земельного участка.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что признают заявленные требования в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района в судебное заседание также не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Белый А.И. является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях уточнения границ данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 935 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 900 кв.м. Разница в площади в сторону увеличения составила 35 кв.м., что не превышает установленные законом 10% от площади земельного участка. Согласование границ проводилось с учетом ст. 39 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В связи с отсутствием на земельный участок, по которому проводятся кадастровые работы документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, необходимо установить границы земельного участка в судебном порядке.

Согласно ответа администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района от 24.06.2021г. № в администрации Старомышастовского сельского поселения проекты организаций и застройки территории, картографические материалы и землеустроительная документация по планировке территории - отсутствует.

Согласно уведомления Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю землеустроительное дело на земельный участок, по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Белого А.И. к Горб Л.И., Горб Е.В., Обора М.Д., Набока Е.В., Набока В.П. и Набока П.П. об установлении местоположения границ земельного участка, – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Считать данное решение суда основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда Максименко О.А.