Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2016 ~ М-730/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-765/ 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск                                                                                                     03 ноября 2016 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи             Петрушенко А.И.

при секретаре                                              Усовой Д.Н.

с участием:

истца                                                  ФИО9

ФИО8 истца ФИО9-ФИО2

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,         ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 к администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения- город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка - ФИО3. На день смерти ей принадлежало следующее имущество: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>; и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в документах не указан. Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 в равных долях являлись: ФИО4 - её отец, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 - её дядя (родной брат её отца).

    Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей жилого деревянного дома, находящегося в <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе <данные изъяты> кв. метров жилой площади, 2 сараев, 4 сооружений, расположенных на земельном участке <данные изъяты> кв. метров. Умершая ФИО3, а затем и её наследники ФИО4 и ФИО5 владели изолированной частью жилого дома, имевшей отдельный вход, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, и эта часть дома условно обозначена как квартира № в техническом паспорте домовладения № по улице <адрес> города <адрес>, изготовленном филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» - бюро технической инвентаризации Новохоперского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в выписке из инвентаризационного дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На долю в праве общей долевой собственности на земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ её родители: отец - ФИО4, мать - ФИО6 и она вселились в вышеуказанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, которому принадлежали: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>; и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в вышеперечисленных документах не указан.

ФИО7 владел изолированной частью жилого дома, имевшей отдельный вход, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, и эта часть дома условно обозначена как квартира № в техническом паспорте домовладения № по улице <адрес> города <адрес>, изготовленном филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» - бюро технической инвентаризации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в выписке из инвентаризационного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 в его части жилого дома долгое время никто не жил, входная дверь была закрыта на замок. С момента смерти ФИО7 и до настоящего дня никто не заявлял каких-либо прав на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Обращался ли кто-либо к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти, ей неизвестно.

С ДД.ММ.ГГГГ (после смерти ФИО7) её родители добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным всем земельным участком. С достижением совершеннолетия и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым земельным участком как своим собственным. Она считает, что стала собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ, в часть жилого дома, принадлежавшую ФИО7, вселилась семья ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поджог жилой дом. Огнём была полностью уничтожена часть жилого дома, принадлежавшая ФИО7

Значительно пострадала их часть жилого дома. ФИО22 после пожара уехали. Они за свой счёт отремонтировали оставшуюся после пожара часть жилого дома. Часть жилого дома, принадлежавшую ФИО7 никто не восстанавливал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилого дома: <данные изъяты> кв. метров. (оставшаяся после пожара их часть жилого дома).

При таких расхождениях в площадях между правоустанавливающим документом (в свидетельстве о праве на наследство: <данные изъяты> кв.м.) и документом, содержащим техническое описание объекта (в кадастровом паспорте: <данные изъяты> кв.м.), зарегистрировать переход права невозможно.

      После смерти ФИО4, заявление о принятии наследства нотариусу никто не подавал. Вместе с тем срок для принятия наследства она не пропустила. Она проживает и зарегистрирована в указанном жилом доме по адресу постоянного места жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В настоящее время она осуществляет ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает все необходимые коммунальные платежи. Таким образом, ею совершены действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц, осуществлены за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Указанные действия свидетельствуют о фактическом принятии наследства и приобретении ею права на имущество ФИО4 Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает её законные права и интересы.       В связи с этим просит признать за нею право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенные по адресу: <адрес>, и признать за нею право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по этому же адресу.

      В судебном заседании истец ФИО9 подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

     В судебном заседании представитель истца ФИО9 - ФИО2, действующая на основании доверенности, просила суд признать за её доверителем ФИО9 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Суду пояснила, что ФИО4 в порядке наследования по закону после умершей матери ФИО3 перешло право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Право собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты> доли этого же жилого дома перешло ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО17 вселилась в указанный жилой дом. Истица и её мать ФИО5 проживают в этом доме и в настоящее время. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершего ФИО4 являются её дочь - ФИО9 и ФИО5 <данные изъяты> доля данного жилого дома принадлежала умершему ФИО7 После его смерти в принадлежащей ему доле жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал. ФИО9 и ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным всем земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО9 <данные изъяты> доли указанного жилого дома. В настоящее время истец желает оформить право собственности на весь жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, но не может этого сделать, поскольку имеются расхождения в размере площади жилого дома. Изменение площади жилого дома произошло в результате пожара, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома с <данные изъяты> кв. метров уменьшилась до <данные изъяты> кв. метра.

     Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

     Третье лицо ФИО5 суду пояснила, что она с дочерью ФИО9 проживают в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют более 20-ти лет жилым домом и земельным участком. Полагает, что иск ФИО9 подлежит удовлетворению, не возражает признать за дочерью право собственности на жилой дом и земельный участок.

ФИО8 ответчика - администрации городского поселения- город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

       Нотариус нотариального округа Новохоперского района Воронежской области Теплякова И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие нотариуса.

         Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

       Суд, выслушав истца ФИО9, ФИО8 истца ФИО9- ФИО2, третьих лиц ФИО5, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

        Согласно паспорта серии №, выданного Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

     Родителями истца являются: ФИО4 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении.

     Факт изменения истцом фамилии «ФИО17» на «ФИО9» подтверждается свидетельством о заключении брака.

    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 и ФИО7 на основании постановления администрации г. Новохоперска Новохоперского района Воронежской области № от 01.04.1993г., что подтверждается свидетельством б/н на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Новохоперского района Воронежской области, дата выдачи не указана. Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в вышеперечисленных документах также не указан.

      В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

       Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

      Наследниками имущества, открывшегося после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являются: ФИО5 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Наследство состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

     После его смерти наследственное дело к имуществу ФИО7 по сведениям нотариальной конторы на открывалось, что подтверждается сообщением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

      Наследником первой очереди после смерти ФИО4 в силу п.1 ст.1142 ГК РФ является его дочь ФИО9.

     В соответствии со ст.1152 п.1 и п.2 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истец ФИО9 фактически вступила в наследство, открывшееся после смерти отца: вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, но не оформила надлежащим образом свои наследственные права, к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась, что подтверждается сообщением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.           По факту поджога жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду не достижения ФИО13 возраста уголовной ответственности, что подтверждается материалами дела.

        Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. метра.

         Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. метра.

       Факт разрушения после пожара части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного сотрудниками администрации городского поселения- город Новохоперск.

       Факт дарения ФИО5 <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО9 подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

       Истец проживает и зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается данными домовой книги.

    Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты>.

    Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. метра.

      Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от 22 июля 2016 года.

       Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

          Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

         Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

         В силу требований п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

      Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица,    приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      На основании п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

       Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11. 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса /приобретательная давность/ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

       В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

       Пункт 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02. 1998 года « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что согласно ст. 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

        Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО9 <данные изъяты> доли земельного участка, принадлежащей умершему ФИО7, подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании.

       Свидетели: ФИО14, Свидетель №2 и ФИО15 суду показали, что ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в указанном доме, пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

        В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...

       Статья 4 п.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года устанавливает, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

         В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что «…право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество».

         Из пояснений представителя истца, материалов дела видно, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство на принадлежащую ей на праве собственности земельную долю и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Наследниками умершей ФИО3 по закону являются её сыновья: ФИО5 и ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>. На <данные изъяты> доли жилого дома и долю земельного участка, оставшуюся после смерти ФИО7 никто наследственных прав не заявлял. Семья умершего ФИО4 фактически пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего ФИО4 по закону является его дочь ФИО9, которая вступила в наследство, но не оформила наследственных прав. Кроме того, к истцу по договору дарения перешли в собственность <данные изъяты> доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО5 ФИО9 фактически пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента до настоящего времени открыто и непрерывно владеет всем жилым домом и земельным участком, следовательно, приобрела право собственности на данный жилой дом и земельный участок.

     Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому за ФИО9 следует признать право собственности жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

       Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно ч. 1 п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем администрация городского поселения- город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области освобождается от уплаты государственной пошлины в доход государства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданкой Российской Федерации, СНИЛС №, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, количество этажей- <данные изъяты> назначение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

      Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданкой Российской Федерации, СНИЛС №, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

              Судья                                                                                   А.И. Петрушенко