Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2016 ~ М-593/2016 от 27.01.2016

                                         Дело № 2-1015/16

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Асмоловой О.А.,

при секретаре Сазоник А.А.,

с участием помощника прокурора Заводского района г. Саратова Алимбекова И.Ю.,

представителя истца Леонтьева А.Ю., представившего доверенность 64 АА 1668456 от 25.01.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агушева В. А. к А. В. А. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Агушев В.А. обратился в суд с иском к Андреевой В.А. о прекращении права пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что 01 октября 2015 года между истцом и Андреевой В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости - квартиры общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>. Указанная квартира принадлежала Андреевой В.А. на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области Яковлевой Н.Н. 09.06.2015г., дата регистрации 18.06.2015 г.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В пункте 6 договора купли-продажи стороны установили, что в указанной выше квартире на момент подписания договора зарегистрирована и проживает ответчик - Андреева В.А., и что она сохраняет право проживания до 01 декабря 2015 года. Однако после указанной даты ответчик не снялась с регистрационного учета, на предложение сняться с регистрационного учета добровольно ответчик ответила отказом. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о наличии права пользования жилым помещением у Андреевой В.А. не имеется. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, является препятствием для осуществления законных прав Агушева В.А., как собственника жилого помещения.

Агушев В.А. просит прекратить у Андреевой В.А. право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Агушев В.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Леонтьев А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Андреева В.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо отдел УФМС России по Саратовской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, с согласия представителя истца, представителя прокуратуры, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и его обязанностью. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Из смысла этих статей Закона следует, что у гражданина может быть только одно место жительства и оно не связано с наличием или отсутствием регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли- продажи от 01.10.2015 года Андреева В.А. продала и передала Агушеву В.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 договора купли- продажи от 01.10.2015 года на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой недвижимости зарегистрирована Андреева В.А., 11.02.1995 года рождения, которая сохраняет за собой право проживания до 01.12.2015 года.(л.д. 8-11).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственником <адрес> г. Саратова является Агушев В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 64- АД №810701, выданным 13.10.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2015 г. сделана запись регистрации <№>, за кадастровым номером: <№> (л.д. 12).

Согласно справке товарищества собственников жилья «Дружба-2001» от 25.01.2016 года в квартире, расположенной по адресу<адрес>, зарегистрированы Агушев В.А., Андреева В.А. (л.д. 13).

    Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно положениям ст. 464 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Статья 35 ЖК РФ указывает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, обстоятельства, на которые ссылается истец, в обосновании своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что ответчик Андреева В.А. добровольно заключила договор купли-продажи на условиях, указанных в нем. Согласно условий договора право проживания сохраняется за Андреевой В.А. до 01.12.2015 года. Членом семьи Агушева В.А. ответчик Андреева В.А. не является.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора Андреева В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, после 01.12.2015 года не снялась.

Таким образом, исковые требования Агушева В.А. к Андреевой В.А. о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Агушева В. А. к А. В. А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования квартирой <адрес> у А. В. А..

    Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2016 года

Судья                                  О.А. Асмолова